Programme Pinel optimisé au Déficit Foncier Nantes

  • Du T1 au T3
  • De 250 000 € à 300 000 €
    • Nantes
    • Saint-Félix / Haut-Pavé
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Les points clés

  • Au coeur du quartier Saint-Félix/Haut-Pavé
  • Réhabilitation de l’ancienne clinique Saint Augustin
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier
  • Rapport foncier/travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

• Situation géographique

La ville de Nantes, dynamique, peuplée et particulièrement attractive, occupe une place centrale sur le grand Ouest. Capitale de son département, elle est également la ville principale de la région Pays de Loire.

Nantes est au carrefour de la Bretagne, la Vendée et l’Anjou, elle occupe une place stratégique sur cette façade Ouest. Elle est située à seulement 45 min en voiture de la côte Atlantique, à 1 heure de Rennes et d’Angers. Aussi, grâce à la ligne de TGV, il ne vous faudra que 2h15 pour rejoindre Paris.

• Démographie

Avec 630 000 habitants dont plus de 300 000 résidants dans la ville-centre, Nantes Métropole est aujourd’hui la sixième agglomération française. Depuis une vingtaine d’années, la ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays.

En effet, chaque année elle enregistre une progression démographique de 1,5% soit 4 500 personnes s’y installent tous les ans. En particulier de nombreux ex-parisiens, qui représente 20% des nouveaux arrivants.

Aussi, la proportion des cadres et des professions intermédiaires supérieures s’est accentuée de 60%, preuve d’une attractivité et d’un dynamisme avérés.

• Cadre de vie

Sa qualité de vie fait de Nantes une des références au niveau national, se classant dans les 10 meilleures villes chaque année.

Elue Capitale Verte, par la Commission Européenne en 2013, la ville jouit d’une image tournée vers l’environnement. Depuis plusieurs années, Nantes a fait le choix de proposer à ses habitants un cadre de vie sain et agréable avec ses 102 parcs et jardins, soit, 16% d’espace vert sur l’agglomération Nantaise. Cela représente, en moyenne, 37m2 de verdure par habitant et un parc à 500 m de chaque domicile.

Ce cadre verdoyant place la ville de Jules Verne comme l’une des références à l’échelle européenne.

Sa qualité de vie séduit bon nombre d’étudiant puisqu’elle en compte en son sein 10%, soit 56 000 apprenants, répartis entre les différents pôles universitaires et les 10 Grandes Ecoles qui ont élu domicile dans l’agglomération.

Ville dynamique, Nantes recense 2 habitants sur 3 ayant moins de 40 ans, aussi, la proportion des 15-30 ans est 5% au dessus de la moyenne nationale.

D’un point de vue général, Nantes est la métropole avec le moins de sur-occupation et le rythme de construction de logements permet de maintenir une offre de qualité et en quantité suffisante. Les projets sont variés, combinant logement neuf, réhabilitation d’immeuble ancien, équipements publics et espaces pour les entreprises.

• Culture

Classée ville d’art et d’histoire, Nantes se distingue sur l’échiquier national et européen par une politique culturelle exemplaire. Soucieuse de préserver et promouvoir son patrimoine, Nantes possède l’un des secteurs sauvegardés les plus importants de France avec des quartiers dynamiques aux monuments emblématiques.

Coté histoire, comment échapper au prestigieux château des Ducs de Bretagne, parfaitement conservé, en plein centre ville. Nantes compte également 13 musées dont les Beaux Arts, le musée Jules Verne et le musée Dobrée, sans compter les fameuses machines de l’ile devenues emblématiques.

• Emplois

Bénéficiant d’une situation stratégique entre terre et mer, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon travailler et la 2ème agglomération française en terme de croissance d’emploi.

Avec 71% de population active et un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises, en effet, l’agglomération Nantaise accueille des leaders dans les domaines de la construction navale, l’aéronautique, les énergies renouvelables, le conseil et le numérique.

L'emplacement premium

Situé au cœur du centre ville, le quartier Saint Félix/Haut Pavé est le quartier le plus peuplé de Nantes.

Reconnu comme étant un véritable village au sein même de la ville, on y trouve l’animation à travers le fameux marché de Talensac, la place Viarme, la rue Paul Bellamy et l’ensembles des commerces environnants.

Lieu historique et naturel, ce quartier est bordé par l’Erdre et le Chézine offrant un cadre de vie paisible et idéal. Vous pourrez profiter des balades longeant le quai de Versailles menant au fameux jardin Japonais de l’ile de Versailles.

On observe une mixité architecturale au sein de ce quartier, témoignage des vagues successives de la formation de la ville, un mélange de bâtiments anciens, de constructions de la seconde moitié du XXème siècle et de réalisations contemporaines.

Reconnu comme le quartier des contrastes entre densité urbaine et intimité, Haut Pavé/Saint Félix est également dynamique et étudiant avec l’implantation du campus de la faculté des sciences ainsi que l’ensemble des établissements scolaires de la maternelle au lycée.

L’emplacement de ce programme permet de profiter de l’ensemble des transports en commun, avec 2 lignes de tramway qui traversent le quartier ainsi que de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre les autres points d’intérêts de la ville.

Profiter de logement haut de gamme au sein de ce quartier représente une réelle opportunité patrimoniale tant à la location qu’au moment d’une éventuelle revente. En effet, l’environnement constitue le facteur principal d’un investissement immobilier réussit.

A proximité
  • Proche du Musée des Beaux-arts, de la préfecture de la Loire Atlantique, de la Cathédrale Saint Pierre, le Château des Ducs de Bretagne, le Jardin des Plantes etc.
  • IUT Campus centre-ville, Lycée Clémenceau accessibles à pied
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • Proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tram, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand

Le projet

Ce projet de rénovation n’est d’autre que l’ancienne maison de retraite devenue clinique Saint Augustin en 1948.

Ce beau bâtiment se verra libéré de ses anciennes extensions pour redécouvrir ses lumineuses et magistrales façades, aussi bien coté rue que celle donnant sur le parc privatif.

Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, la réhabilitation de son enveloppe en pierre permettra aux façades de retrouver un nouvel éclat.

Les 34 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec de l’équipements hauts de gamme et sur mesure : cuisine et salle de bain équipées, parquet en chêne dans les pièces de vie, placards aménagés, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Composée entre autre de petites surfaces, cette résidence livrable fin 2020 est particulièrement adaptée à une cible locative estudiantine. De fait, Nantes manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande.

Nantes s’est imposée comme une véritable ville référence en matière d’investissement immobilier. Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse. N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans l’Ouest de la France ? Venez découvrir tous nos programmes en Pinel optimisé au Déficit Foncier à Nantes.

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