Programme immobilier Malraux à Nice

  • Du T1 au T2
  • De 28 m² à 51 m²
  • De 260 974 € à 471 000 €
    • Nice

Découvrez ce programme Malraux à Nice, un ensemble immobilier de prestige situé au cœur de la ville.

Profitez ainsi d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des transports et des lieux culturels.

N’attendez plus, contactez-nous pour plus d’informations !

Etre contacté pour ce bien

Les points clés de ce programme immobilier

  • Un investissement patrimonial unique au cœur de Nice
  • Une fiscalité avantageuse
  • Une forte demande locative
A proximité
  • Commerces et services
  • Transports
  • Plages

Le projet immobilier

Le bâtiment entièrement réhabilité accueille 13 logements dans un cadre intimiste.

Chaque appartement offrira des prestations de standing :

  • carrelage grand format
  • parquet
  • cuisine équipée
  • faïence
  • salle de bain équipée …

Une opportunité d’investissement à découvrir !

 

Ce programme est éligible à la loi Malraux, au déficit foncier ou au Pinel optimisé.

Si vous décidez d’investir en loi Malraux, bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de travaux de restauration. La réduction d’impôt est de 22 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt.

Investir en déficit foncier permet aux investisseurs de déduire de leurs revenus fonciers les charges liées à l’entretien, la réparation ou l’amélioration de leurs biens immobiliers. De plus, si les charges sont supérieures aux revenus fonciers, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu.

Enfin, investir en Pinel optimisé, permet de bénéficier d’une double réduction d’impôts : d’une part, les investisseurs peuvent réduire leur impôt sur le revenu de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du prix du bien immobilier selon la durée de location, grâce au dispositif Pinel ; d’autre part, ils peuvent déduire de leur revenu foncier le montant total des travaux de rénovation, grâce au régime du Déficit Foncier.

 

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

 

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Une résidence idéalement située

Vous serez séduits par l’emplacement de la résidence. Située à seulement 4 minutes à pied du prestigieux Casino du Palais, 9 minutes de la célèbre promenade des Anglais et 5 minutes de la Blue Beach, elle offre un accès privilégié aux attractions les plus prisées de Nice.

Le quartier du Carré d’Or à Nice est un lieu de prestige, où se mêlent résidence, tourisme et commerce. Ce secteur animé et central offre un cadre de vie agréable et pratique. On y trouve de nombreux restaurants et commerces de qualité, qui attirent les habitants et les visiteurs. Les rues plus calmes abritent de jolis jardins et des espaces pour les enfants.

De plus, il est facilement accessible par les transports en commun, notamment le tramway. Aussi, il permet de tout faire à pied en moins de 10 minutes grâce à sa localisation et à ses services.

Ainsi, choisir ce programme, c’est réaliser un investissement sûr au cœur de Nice.

 

Pourquoi investir à Nice ?

Nice est une ville attractive, dynamique et ensoleillée, qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, entre mer et montagne, proche de l’Italie et de Monaco. De plus, elle offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, des plages, des musées et des événements culturels et sportifs tout au long de l’année.

Ainsi, le tourisme représente un atout économique majeur pour la ville et crée une forte demande locative saisonnière ou à l’année.

Nice est aussi une ville étudiante, qui compte plus de 40 000 étudiants dont 20% sont internationaux. L’université Nice Sophia-Antipolis, Polytech, SKEMA Business School et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation sont quelques-unes des formations prestigieuses qui attirent les jeunes à la recherche d’un logement.

La ville présente un marché immobilier intéressant, avec un bon rapport qualité/prix et des rendements locatifs pouvant dépasser les 5% dans certains quartiers. Les prix sont stables ou en légère hausse, ce qui garantit une plus-value potentielle à long terme.

N’attendez plus, investissez dans l’immobilier à Nice et profitez de tous les avantages de cette ville exceptionnelle !

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