Programme meublé LMNP Nice

  • T2
  • De 166 000 € à 166 000 €
    • Nice
    • Carabacel
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Les points clés

  • Capitale de la Côte d’Azur : 5 millions de touristes
  • Une réhabilitation totale de standing
  • À proximité de tous commerces et du centre-ville
  • Rentabilité nette de 4,63%

La ville

La ville de Nice est la capitale économique de la Côte d’Azur. Cette ville est un pôle touristique majeur en France. En effet, c’est la cinquième plus grande commune de France. Avec la deuxième capacité hôtelière de France, la ville accueille chaque année plus de 5 millions de visiteurs. Cette attractivité vient de son histoire et sa situation géographique. Nice est un symbole dans l’architecture des hôtels particuliers et des palais. C’est à la belle époque que la ville devient célèbre pour sa vie de bohème et son style baroque. La promenade des Anglais est l’emblème de la ville avec son nombre important de palace en bord de mer.

 

Nice est également une ville très dynamique d’un point de vu économique. On y retrouve de nombreux bassins d’emplois comme Sophia Antipolis. Sa situation géographique entre terre et mer lui vaut le titre de capitale économique et culturelle de la Cote d’Azur. Le tourisme et le commerce ainsi que les administrations occupent une place centrale dans l’activité économique de la ville.

 

De plus, Nice est totalement intégrée dans le réseau de transport français. Avec ses gares TER et TGV il est possible de rejoindre rapidement toutes les villes principales de France. Un aéroport international se trouve également dans la ville et transporte chaque année plus de 10 millions de voyageurs.

 

En franchissant le seuil des 40 000 étudiants, Nice possède une forte communauté étudiante. La ville profite d’un rayonnement international grâce à ses établissements supérieurs de qualités. En 10 ans, sa population étudiante a augmenté de près de 4 %. Ce dynamisme étudiant vient légitimer la nécessité mais aussi l’importance des infrastructures immobilières d’accueil.

L'emplacement premium

Situé au 13 rue Delille, ce programme bénéficie d’un emplacement premium pour ce programme immobilier meublé en LMNP à Nice. En effet, on retrouve à proximité du projet les places principales de la ville. L’environnement est calme, dans un quartier résidentiel à proximité directe des transports en commun. La résidence se trouve à seulement quelques minutes de la place Garibaldi, place emblématique de la ville, et se situe à la frontière de la vieille ville. Cette place dynamique et vivante est au carrefour de la ville. Son architecture ancienne du XVIII siècle lui procure identité et caractère. Entièrement piétonne, de nombreux commerces et cafés y sont placés. Cette petite place possède des bâtiments qui marquent l’histoire de la ville et son évolution.

 

Le secteur est également propice à la location en courte durée. Sa localisation lui procure une forte demande étudiante, jeunes d’actifs et surtout touristique. La résidence se trouve à proximité des écoles et de Masséna. De plus, la ville de Nice possède une demande de logement plus importante que l’offre. Ce phénomène n’est pas rare dans les grandes villes françaises et permet donc grâce à l’emplacement d’éviter tout risque locatif.

La résidence possède une localisation rare du fait de sa proximité avec le Musée des Beaux-Arts moderne de Nice. Le quartier est très attractif et aménagé en termes de commerce et de restaurant pour les visiteurs.

 

D’un point de vu transport, la résidence est très bien desservie. Effectivement, l’arrêt de bus « hôpital saint Roch » est à 80m. De plus, le futur tramway T2 passera à seulement 400m du bâtiment. Il est ainsi possible de se déplacer rapidement dans toute la ville grâce aux transports en commun.

A proximité
  • À 400m de la place Garibaldi
  • Proche des commerces et des commodités
  • Proche des universités
  • Centre touristique et Vieille Ville

Le projet

Nous vous proposons 19 logements entièrement rénovés et éligible au LMNP à Nice à proximité de la place Garibaldi. Les appartements sont dans une petite résidence nichée au cœur d’un secteur sauvegardé. Le fait d’investir dans une petite résidence est un atout lors de la revente. En effet, à la différence des grandes résidences, le petit nombre d’appartements disponible en fait des biens rares. Il est également plus facile de revendre son bien lorsqu’il n’y a pas beaucoup d’autres propriétaires dans la résidence, cela évite la concurrence.

Les logements sont des T2 et de magnifiques T2 Duplex, ce qui permet de répondre à un grand segment de la demande locative. Un des atouts principaux de ce programme est l’entière rénovation de tous les appartements et des parties communes. Cette réhabilitation va permettre de faire ressortir le charme typique du bâtiment. Les façades seront peintes dans les couleurs locales pour être en harmonie avec l’environnement et offrir du cachet. Les appartements bénéficient de balcons qui donnent sur un petit patio.

 

Ces appartements vont être entièrement réhabilité afin de fournir de belles prestations, d’optimiser leur surface et de garantir une grande demande locative. Ainsi les logements auront des prestations de qualités :

  • Cuisine équipée,
  • Plancher en parquet dans le séjour et chambres
  • Placards équipés
  • Velux et volet électrique,
  • Porte palière blindée serrure 5 points
  • Pack meuble en option

 

Ce projet rare dans le centre-ville de Nice proposera à partir de 2021 une résidence complètement sécurisée avec un hall d’entrée avec un SAS et un système vigik, digicode et vidéophone.
Idéal pour un investissement patrimonial, avec une forte rentabilité, il qui peut être optimisé via une location saisonnière durant la période estivale. Ainsi, la gestion complète du bien peut être proposé par nos partenaires avec une rentabilité garantie supérieure à 4% sur tous les appartements.

 

Ce projet immobilier, éligible au dispositif LMNP vous permet de réaliser un placement sûr et rentable sur le long-terme. En effet, ce dispositif de défiscalisation vous donne accès à une fiscalité très avantageuse en percevant des loyers nets d’impôts. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet en investissant dans ce programme LMNP à Nice.

N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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