- Blois
- Centre-ville
Programme immobilier éligible Monument Historique et Déficit Foncier
- Du Studio au T4
- De 35 m² à 90 m²
- De 246 600 € à 404 430 €
-
- Nîmes
- Faubourg
Acheter un appartement à Nîmes via un programme immobilier Monument historique/Déficit Foncier afin de profiter d’un avantage fiscal fortement avantageux.
Grâce à son emplacement de charme, vous réaliserez un investissement de qualité.
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Achat appartement Nîmes : Les points clés
- Emplacement prestigieux au cœur du centre ville
- Éligible au dispositif Monument historique, Malraux et Déficit Foncier
- 100% des travaux déductibles
- Zone à fort potentiel locatif
A proximité
- À 450 m des Arènes de Nîmes
- Commerces et services
- Écoles, collèges et lycée
- Accès direct à l’esplanade Charles-de-Gaulle
Achat appartement Nîmes : Le projet immobilier
Cet ancien hôtel de voyageurs construit par Pierre Troupenas en 1773 est l’un des rares exemples d’architecture hôtelière datant de la période classique encore en place aujourd’hui. Construit dans un contexte d’intense urbanisation des faubourgs nîmoins, l’ornementation de la façade surpasse nombre d’hôtels particulier en richesse.
Inscrit le 17 janvier 2011 au registre des Monuments Historiques, le bâtiment est l’unique hôtel d’Ancien Régime de la région qui ait survécu aux aléas des temps. Il est aujourd’hui dans un état d’authenticité remarquable sans doute du fait de son affectation inchangée jusqu’en 2001.
le bâtiment dispose de deux porches de rez-de-chaussée. Celui de gauche donne accès à un grand vestibule alors que celui de droite est une porte cochère permettant d’accéder à l’arrière, à la cour de la remise et des écuries.
Le projet prévoit la rénovation et l’aménagement de 17 appartements, respectant les dispositions architecturales de l’ancien hôtel. Ainsi, les espaces à forte valeur patrimoniale seront conservés : l’escalier monumentale en pierre, le salon voûté et le vestibule d’entrée.
De plus, 4 appartements bénéficieront de cours privatives en RDC et R+1. La façade principale donnant sur le square de la couronne et ses jardins paysagers bénéficie d’un dégagement profitable aux appartements.
FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE
Ce programme est éligible à 2 dispositifs fiscaux. La 1ère étape consiste donc à réaliser une étude patrimoniale permettant de déterminer quelle loi fiscale est la plus avantageuse et la plus adaptée à votre profil:
- Monument historique
- Déficit foncier
Le dispositif Monument Historique vous permet d’investir sur un bien d’exception qui sera totalement rénové. Au niveau fiscal, il s’adresse à des investisseurs ayant une fiscalité très lourde. En effet, 100% des travaux réalisés seront déductibles des revenus sans limite. Par ailleurs, Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie de cet avantage fiscal, la loi Monument Historique vous oblige à conserver le bien 15 ans minimum, et une obligation de location nue pendant 3 ans minium. Immobilier de standing au cœur de région de charme, ce dispositif vous permet également d’acquérir un pied-à-terre sur le long terme.
Selon les lots, les dépenses de travaux de rénovation représentent 70% à 80% du prix total.
Ce projet est également éligible au dispositif déficit foncier. Dans ce schéma, les travaux de ce projet sont déductibles des revenus fonciers de l’année, et le surplus sur une période maximale de 10 ans. Là encore, plus la Tranche Marginale d’Imposition est élevée, plus cette loi est intéressante. En effet, les revenus fonciers étant fiscalisés selon la tranche marginale d’imposition + prélèvements sociaux, le gain fiscal est donc double.
- 47.2% pour un investisseur étant dans la tranche marginale de 30%
- 58.2% pour un investisseur étant dans la tranche marginale de 41%
Tout comme pour le dispositif Monument Historique, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Mais il n’y a pas de plafonnement global des avantages fiscaux.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Achat appartement Nîmes : Pourquoi investir à Nîmes ?
La ville de Nîmes est une métropole de 270 000 habitants répartis sur 27 communes. Sa croissance démographique est plutôt modérée, avec en moyenne 0.5%/an ces dernières années.
L’agglomération s’investit dans l’implantation d’entreprises sur le territoire et la création d’emplois. Ainsi, elle met à disposition des entreprises des infrastructures dédiées au développement : 5 Actiparcs, une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d’entreprises, de l’immobilier clé en main, le Très Haut Débit et 15 plateformes technologiques.
Avec plus de 24 000 entreprises, Nimes métropole est dynamique et surtout très diversifiée. Globalement, la métropole est très orientée vers les serviecs, le commerce, la santé et le tourisme. On a donc une palette de locataires très vaste, ce qui est important dans l’optique d’un investissement immobilier
Nimes est l’unes de villes où l’on a le plus de locataires, ce qui est très positif pour un investissement immobilier. Au niveau économique, le nombre d’emplois a progressé de 9% entre 2012 et 2023, tandis que le chomage a baissé de près de 4 points sur cette même période.
Autre point très positif, le nombre de création d’entreprises a presque doublé entre 2012 et 2025, passant de 1 513 à 3 033.
Avec un prix de marché autour des 2 300€/m² pour les appartements, le rendement locatif moyen s’élève à 6%, ce qui est nettement au dessus de la moyenne nationale.
On observe un écart de prix important, et donc une demande locative très différente selon la typologie de biens. En effet, on trouve des appartements à 1 500€/m² mais qui nécessite des travaux, ceux-ci sont plus difficiles à louer.
Corneille Patrimoine vous préconise donc d’investir via une loi fiscale permettant de louer des biens neufs ou rénovés et de percevoir une réduction d’impôt grâce aux travaux réalisés.
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