Immobilier Perpignan : programme Pinel ancien et Malraux

  • Du T1 au T3
  • 119 583 €
    • Perpignan
    • La Gare

Immobilier perpignan : découvrez un programme Pinel ancien et Malraux.

En effet, au cœur Perpignan, vous vous assurez un investissement à forte rentabilité.

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Les points clés

  • Quartier de la gare
  • Projet de rénovation
  • Eligible Pinel ancien et Malraux VIR
  • Proximité immédiate des transports en commun : bus et trains
  • Commerces, commodités et services dans un rayon d’1km
  • Plusieurs écoles maternelles, élémentaires, collège et lycée à proximité

La ville de Perpignan

Avec plus de 116 676 habitants, Perpignan est la 31ème commune la plus peuplée de France. Surnommée la Catalane ou Perpignan la Catalane, la ville était autrefois capitale de la Catalogne française, reliant l’Espagne et le sud de la France. Elle bénéficie d’un environnement privilégié, entre terre, mer, plaines et montagnes.

Perpignan est une ville à énergie positive. Chef-lieu du département des Pyrénées-Orientales, la ville jouit de plus de 300 jours d’ensoleillement par an.

Ville culturelle, intellectuelle, politique et économique importante du Sud de la France, Perpignan est la deuxième ville la plus attractive de France, avec plus de 290 170 habitants. Le campus universitaire de Perpignan comporte 10 000 étudiants environ et abrite deux grandes écoles supérieures : la haute école d’Art et Polytech’Montpellier. La ville possède de grandes usines dont trois usines de confiserie et de chocolat. Saint-Charles est la 1ère plateforme de fruits et légumes d’Europe. C’est le premier bassin d’emploi de la région des Pyrénées Orientales avec 3 secteurs : la logistique, le transport et les services (restauration, informatiques…).

Le climat méditerranéen attire énormément de touristes, ce qui est atout pour Perpignan. Perpignan est un lieu unique où l’architecture française côtoie l’architecture espagnole et catalane.

Située à 160 km de Montpellier, 190 km de Barcelone et 200 km de Toulouse, Perpignan dispose d’un réseau routier et autoroutier performant. De plus, grâce à sa gare TGV en centre-ville, entièrement rénovée et modernisée, il est possible de rejoindre de nombreuses villes Françaises depuis Perpignan.

De plus, l’aéroport international dessert également les principales villes de France et d’Europe.

Perpignan est labellisé comme Ville d’art et d’histoire, avec sa richesse patrimoniale et historique. C’est une ville dynamique et agréable qui permet de faire un placement immobilier sur et rentable.

Perpignan un emplacement agréable

Ce projet de rénovation est situé sur un axe principal du quartier de la gare. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville historique, l’emplacement de l’avenue est idéal. En effet, le centre-ville historique de Perpignan est un lieu incontournable de la ville où se trouve les principaux monuments de l’ancienne capitale continentale du Royaume de Majorque, mais pas seulement. Egalement, vous retrouverez une zone commerciale très dynamique vous donnant accès à toutes les commodités nécessaires et tout cela, rappelons le, en seulement 5 minutes à pied.

De plus, c’est un lieu qui possède de nombreuses infrastructures telles que des équipements sportifs, des airs de jeux ainsi que des parcs et jardins vous permettant de vous balader tranquillement dans un environnement verdoyant.

La résidence est au centre de tous les quartiers annexes de la ville. Le quartier de la gare, récemment rénové à fait l’objet depuis 2009 d’une requalification afin d’améliorer le confort des logements. Ainsi, il est aujourd’hui moderne et idéal pour un investissement immobilier locatif. De plus, vous aurez accès à la gare en seulement 1 minutes à pied, un avantage énorme pour les personnes qui se déplacent souvent voir pour les étudiants réalisant leur scolarité loin de leur domicile. L’emplacement vous offre également un accès direct avec les transports en commun vous permettant de vous déplacer dans n’importe quel lieu de la ville et tout cela très rapidement et très facilement, en sachant que les transports en commun sont un critère très important pour les personnes recherchant à louer un bien.

Nous pouvons aisément dire que c’est un emplacement premium au sein de la ville de Perpignan au vu de la proximité de la gare ainsi que celle du centre historique de la ville. Tous ces avantages, assemblés au charme architectural du programme immobilier représente une opportunité d’investissement locatif au sein d’une ville où il fait bon vivre et dynamique.

A proximité
  • À 1 min à pied de la gare TGV
  • À moins de 3 min à pied de plusieurs écoles maternelle, élémentaire et collège
  • À 6 min à pied d’un lycée
  • À quelques mètres de plusieurs arrêts de bus
  • À 1.6 km du Palais des Rois de Majorque
  • Dans un rayon d’1 km plusieurs supermarchés et commerces
  • À 10 min de l’aéroport Perpignan-Rivesaltes

Immobilier perpignan : présentation de ce projet Malraux

Ce projet consiste en la restauration de 10 lots, dont un bureau et un local. En effet, répartis sur 3 niveaux, le projet conserve la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisants le patrimoine.

De plus, les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Ainsi, ce projet de rénovation est éligible à deux dispositifs de défiscalisation : Malraux et Pinel Ancien.

Le dispositif Malraux, permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % par an. Elle est calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année. De plus, ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.

De plus, le montage VIR réglemente l’investissement en loi Malraux et protège l’investisseur par plusieurs biais. Tout d’abord, le contrat en VIR contient une description détaillée du bien immobilier Malraux et des travaux à effectuer. De plus, il offre une garantie financière de bon achèvement et de prix fermes et définitifs. En effet, le promoteur a une obligation de résultat sur les travaux, tandis que l’acquéreur a une obligation de paiement en fonction de l’avancement des travaux. Ainsi, l’acheteur paie les travaux réalisés à travers des déblocages de fond successifs. (À lire aussi : Les montages Malraux : VIR ou ASL)

Le dispositif Pinel ancien, concerne des logements acquis dans le but d’une rénovation. En effet, comme pour tout projet Pinel, l’emplacement doit être éligible au dispositif Pinel et posséder les normes techniques en rigueur telle que la réglementation thermique 2012.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de nous contacter. Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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