Programme Déficit Foncier Rennes

  • Du Studio au T4
  • De 150 000 € à 250 000 €
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Les points clés

  • Une restauration synonyme de confort et de qualité
  • Dans le nouveau quartier Baud-Chardonnet sur les bords de la Vilaine
  • Rennes : un pôle créateur d’entreprises dynamique
  • Une ville étudiante par excellence
  • Une richesse des détails architecturaux impressionnante
  • Rapport foncier/travaux : 33/67

La ville

Rennes porte haut et fort son étendard de capitale bretonne. Victime d’un terrible incendie en 1720, le centre médiéval en bois est partiellement reconstruit en pierre. Si elle est restée majoritairement rurale jusqu’à la Seconde Guerre mondiale, Rennes s’est véritablement développée au XXe siècle. En effet, c’est à partir des années 1950 que la ville a connu un essor lié notamment à l’exode rural et à l’industrialisation.

Aujourd’hui, son patrimoine remarquable, ses parcs et jardins où il fait bon se mettre au vert, ses rues animées, ses nombreux commerces et marchés, ses soirées embellies et le dynamisme de ses universités, font de Rennes une ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, en 2012, Rennes a été élue « ville la plus agréable à vivre de France » selon le classement de L’Express.

Durant les années 1980-90, Rennes a acquis une position stratégique dans les télécommunications. Depuis, elle est devenue un pôle important du secteur tertiaire en se tournant vers le numérique et les nouvelles technologies. En 2012, la zone d’emploi de Rennes comprenait 781 011 habitants. Elle est aujourd’hui l’une des plus productives et dynamiques de France. Cela est corroboré par le fait que Rennes est, en 2011, la première ville de province pour sa production de richesse par habitant.

Des projets de grande ampleur :

EuroRennes : Projet urbain qui aboutira en 2025 à la création d’un nouveau quartier d’affaires faisant de Rennes Métropole une agglomération européenne.

Nouveau Centre des congrès : Situé au cœur de la ville, dans l’ancien couvent des Jacobins classé monument historique, et à 90 minutes de Paris avec la LGV.

Ligne B du métro : Elle permettra l’essor des principaux sites stratégiques de développement urbain de Rennes Métropole et rendra accessibles des équipements majeurs.

L'emplacement premium

Édifiée au début du XXe siècle, la Folie-Guillemot constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps. Conçu comme le marqueur d’une réussite sociale éclatante, l’édifice d’une qualité architecturale remarquable s’inscrit dans le quartier comme un élément de patrimoine de tout premier plan.

Inspirées de l’architecture de villégiature, ses façades multiplient les références à des styles architecturaux d’époques diverses. Son raffinement et la richesse de ses ornements, faits d’emprunts à un vocabulaire de style classique et renaissance, confèrent charme et caractère à cet ensemble. La Folie-Guillemot, située au 116 avenue du Général Leclerc, offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.

A proximité
  • Fleuve la Vilaine et parcs
  • 2 futures stations du métro Ligne B pour 2019
  • Université de Rennes 1 (Campus Beaulieu) et ecole maternelle Marcel Pagnol
  • Orchestre d’Harmonie de Rennes
  • Transport en commun : métro, tramways, trains, TGV, axes autoroutiers
  • Aéroport de Rennes Bretagne à 7km du centre-ville

Le projet

La Folie-Guillemot fut construite en 1902 par Alfred Guillemot (1860-1910). Il est notamment le fondateur des Nouvelles Galeries de Rennes, Saint-Brieuc, Saint-Malo et Dinard. Une fois sa fortune acquise, il entreprend l’édification de cette bâtisse caractéristique du goût de la bourgeoise de son époque. L’immeuble doit son nom de « folie » à la juxtaposition des macarons, de la faïence vernissée, de la ferronnerie et de la terre cuite, sur un terrain d’1,5 hectares.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2018, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2018) ce qui bonifie l’opération.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter, sans plus attendre, notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne.

Venez découvrir toutes nos résidences situées dans l’Ouest de la France, un secteur porteur à fort potentiel.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation. Contactez nous. 

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