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Investir dans l’immobilier à Rennes avec le dispositif Déficit Foncier

Du Studio au T4
De 20 m² à 65 m²
De 150 000 € à 483 000 €
- Rennes
- Rennes

Corneille Patrimoine vous propose un programme Déficit Foncier.

Au cœur du centre villes de Rennes, cet investissement est idéal pour une forte rentabilité locative et une réduction fiscale.

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programme immobilier rennes deficit foncier

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Programme immobilier Rennes : Les points clés

Dans le nouveau quartier Baud-Chardonnet sur les bords de la Vilaine
Une ville étudiante par excellence
Une richesse des détails architecturaux impressionnante
Rapport foncier/travaux : 33%/67%

A proximité

2 futures stations du métro Ligne B
Université de Rennes 1 (Campus Beaulieu) et ecole maternelle Marcel Pagnol
Transport en commun : métro, tramways, trains, TGV, axes autoroutiers
Aéroport de Rennes Bretagne à 7km du centre-ville

Programme immobilier Rennes : Un projet de prestige

La Folie-Guillemot fut construite en 1902 par Alfred Guillemot (1860-1910). Il est notamment le fondateur des Nouvelles Galeries de Rennes, Saint-Brieuc, Saint-Malo et Dinard. Une fois sa fortune acquise, il entreprend l’édification de cette bâtisse caractéristique du goût de la bourgeoise de son époque. L’immeuble doit son nom de « folie » à la juxtaposition des macarons, de la faïence vernissée, de la ferronnerie et de la terre cuite, sur un terrain d’1,5 hectare.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 33% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux ce qui bonifie l’opération.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter, sans plus attendre, notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne.

Venez découvrir toutes nos résidences situées dans l’Ouest de la France, un secteur porteur à fort potentiel.

Aussi, vous avez la possibilité avec les trois ans de location de basculer en Loueur Meublé Non Professionnel. Ce dispositif vous permettra de percevoir des loyers quasiment nets d’impôt. Pour ce faire, un amortissement comptable sera mis en place grâce, notamment à l’ameublement et aux travaux. L’objectif est de créer une enveloppe « charges » plus importante que les loyers perçus pour créer un déficit et donc percevoir des loyers peu imposés. Le deuxième objectif de ce dispositif est de bénéficier d’une rentabilité la plus élevée possible. En effet, la mise en place d’un appartement meublé permet une rentabilité locative plus importante. Aussi, ces typologies de bien sont particulièrement appréciées des étudiants, des actifs itinérants et des touristes, via la location courte durée.

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Programme immobilier Rennes : Un emplacement premium

Édifiée au début du XXe siècle, la Folie-Guillemot constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps. Conçu comme le marqueur d’une réussite sociale éclatante, l’édifice d’une qualité architecturale remarquable s’inscrit dans le quartier comme un élément de patrimoine de tout premier plan.

Inspirées de l’architecture de villégiature, ses façades multiplient les références à des styles architecturaux d’époques diverses. Son raffinement et la richesse de ses ornements, faits d’emprunts à un vocabulaire de style classique et renaissance, confèrent charme et caractère à cet ensemble. La Folie-Guillemot, située au 116 avenue du Général Leclerc, offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.

Le bien se trouve dans un quartier central ou se conjugue vie étudiante et vie active. En effet, l’institut du Design et de l’image est accessible à pied du projet.

Ainsi, réaliser un investissement Rennes immobilier est très avantageux.

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Programme immobilier Rennes : Pourquoi investir à Rennes ?

Chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine et de la Bretagne, Rennes est une ville en plein essor. Avec Paris et Nantes, Rennes compose un triangle économique, touristique et étudiant stratégique pour réaliser un investissement immobilier. Située sur l’arc Atlantique européen et à 55 km des côtes de la Manche, la ville de Rennes se compose de près de 355 000 habitants. Sa population en constante hausse est due à plusieurs facteurs.

Premièrement, habitée d’un territoire naturel exceptionnel, la Bretagne a développé une activité agricole et industrielle remarquable. Agro-alimentaire et agro-industrie, industrie navale, technologies numériques, énergies nouvelles, biotechnologies sont ici des secteurs performants, où les projets d’innovation sont nombreux. C’est autour de la métropole rennaise que se cristallise ainsi une fibre « recherche » de haut niveau, initiant de nombreux centres de recherche, pôles de compétitivité et clusters d’entreprise.

Ce bassin d’emplois porteur attire de plus en plus de jeunes actifs. Aussi, depuis la crise sanitaire, de nombreux jeunes actifs quittent la capitale pour des villes de plus petite envergure, mais dynamique. En effet, Rennes n’est qu’à seulement 1H30 de LGV de Paris, idéal pour les travailleurs en télétravail. De plus, la métropole de Rennes soutient un projet urbain sur la création d’un nouveau quartier d’affaire dans l’objectif de créer une agglomération européenne. Ce projet est prévu pour 2025.

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Deuxièmement, les étudiants sont toujours plus nombreux à Rennes. Première ville étudiante de Bretagne et de Normandie, la ville rouge attire par sa douceur de vivre et son coût de la vie moins onéreuse que sa voisine Paris. La ville de Rennes compte en 2021, 70 000 étudiants, soit 20% de la population. La ville dispose d’une université à l’Est de la ville, d’une faculté de droit et de science politique dans le centre et d’un centre universitaire de médecine dans l’Ouest de la ville.

De ce fait, la ville propose un panel assez complet et diversifier en termes de formation. A noter que depuis l’année dernière, l’ensemble des universités de Bretagne se sont rassemblées à Rennes afin de proposer un vrai pôle d’excellence. Après leur étude, de nombreux étudiants restent sur Rennes pour leur vie active de par une douceur de vivre unique. A noter que la ville de Rennes propose un réseau de transport en commun performant. Le métro A permet de joindre l’Ouest et le centre de la ville et les lignes de bus vous proposent de desservir toute la ville facilement et rapidement. La ville de Rennes fera la mise en service d’une deuxième ligne de métro début 2022, preuve du dynamisme de la ville.

Enfin, au niveau touristique, la ville de Rennes a su conquérir le cœur des Français et des touristes étrangers. Avec plus de 220 000 visiteurs chaque année, Rennes fait partie des villes les plus touristiques de la Bretagne.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier Rennes est particulièrement avantageux.

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