Investir dans l’immobilier à Rennes avec le dispositif Déficit Foncier

Chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine et de la Bretagne, Rennes est une ville en plein essor. Ainsi, sa population a crû beaucoup plus vite que la moyenne nationale, cette tendance s’est même renforcée ces dernières années. Ainsi, tandis que sa population était de 207 000 habitants en 2007, la ville rouge compte en 2026 plus de 230 000 habitants, soit une croissance de 11% contre 4% en moyenne en France. La population de Rennes croît donc 3 fois plus vite que la moyenne nationale.

Cette croissance n’est pas seulement valable pour la ville, mais pour la métropole puisque le bassin rennais a crû de 21% entre 2007 et 2023.

Ce point est particulièrement important dans l’optique d’un investissement immobilier, dans la mesure où les prix de l’immobilier répondent à une règle: l’offre et la demande…Pus la demande de logements est élevée, plus les prix augmentent. Ceci se confirme puisque sur cette même période, les prix n’ont pas fait que suivre cette tendance mais ont augmenté plus vite que la population. Ainsi, lorsque la croissance démographique est de 11%, les prix ont eux augmenté de 66%.

Avec Paris et Nantes, Rennes compose un triangle économique, touristique et étudiant stratégique pour réaliser un investissement immobilier. Située sur l’arc Atlantique européen et à 55 km des côtes de la Manche, la ville de Rennes se compose de près de 230 000 habitants et 480 000 dans la métropole. Sa population en constante hausse est due à plusieurs facteurs.

D’abord, la Bretagne a développé une activité agricole et industrielle remarquable. Agro-alimentaire et agro-industrie, industrie navale, technologies numériques, énergies nouvelles, biotechnologies sont ici des secteurs performants, où les projets d’innovation sont nombreux.

Ce bassin d’emplois porteur attire de plus en plus de jeunes actifs. Aussi, depuis la crise sanitaire, de nombreux jeunes actifs quittent la capitale pour des villes de plus petite envergure, mais dynamique. En effet, Rennes n’est qu’à seulement 1H30 de LGV de Paris, idéal pour les travailleurs en télétravail.

De nombreux investissements ont été réalisés ces dernières années. D’abord le projet EuroRennes, un vaste projet de renouvellement urbain de 58 hectares autour de la gare. L’objectif était de développer le centre ville vers le sud avec des bureaux, logements, commerces pour répondre à la très forte demande. Au total pas moins de 1 900 logements, 125 000m² de bureaux et la création de plus de 7 000 emplois avec une fin de travaux prévus pour 2027.

Le quartier baud-Chardonnet, ou se trouve ce programme en déficit foncier, illustre ce fort développement. Cette ancienne zone industrielle a été transformée en nouveau quartier résidentiel.

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En plus d’une population active considérable, les étudiants sont toujours plus nombreux à Rennes. 1ère ville étudiante de Bretagne et de Normandie, la ville rouge attire par sa douceur de vivre. La ville de Rennes compte en 2026, 70 000 étudiants, soit 20% de la population. La ville dispose d’une université à l’Est de la ville, d’une faculté de droit et de science politique dans le centre et d’un centre universitaire de médecine dans l’Ouest de la ville.

Rennes propose un réseau de transport en commun performant. Le métro A permet de joindre l’Ouest et le centre de la ville tandis que les lignes de bus  desservent toute la ville facilement et rapidement. En 2022, une 2ème ligne de métro a été mise en service. On trouve plus de 150 lignes de bus, un réseau qui a été renforcé en 2026, notamment autour de la gare.

Enfin, au niveau touristique, la ville de Rennes a su conquérir le cœur des Français et des touristes étrangers. Avec plus de 220 000 visiteurs chaque année, Rennes fait partie des villes les plus touristiques de la Bretagne.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Rennes vous assure une mise en location sereine ainsi qu’une revente dans les meilleures conditions étant donné le déséquilibre important entre l’offre et la demande.

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