- Colmar
Immobilier Thiers : investissement Malraux ou déficit foncier
- Du T2 au T4
- De 48 m² à 85 m²
- De 109 000 € à 177 000 €
-
- Thiers
Découvrez ce programme immobilier situé au cœur de Thiers :
Si vous recherchez un investissement immobilier qui allie tradition et modernité, ce programme de restauration est fait pour vous.
De plus, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier ou de la loi Malraux.
Pour plus d’informations, contactez nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés du programme
- Restauration haut de gamme
- Localisation privilégiée
- Avantages fiscaux significatifs
A proximité
- Commerces et services
- Transports en commun
- Ecoles
Le projet immobilier
La restauration du programme est menée avec soin en collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France et les services d’urbanisme de la ville de Thiers. Ce projet ambitieux vise à préserver l’architecture emblématique de l’immeuble tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal.
Les travaux de restauration
Toitures et Façades:
- La toiture sera refaite, et les pièces de zinguerie seront restaurées ou remplacées si nécessaire.
- Les façades seront nettoyées et rénovées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
Intérieur des appartements:
- Les sols, plafonds et cloisons seront restaurés ou remplacés pour améliorer l’isolation acoustique et thermique.
- Les menuiseries extérieures et intérieures seront mises en état ou remplacées pour assurer sécurité et esthétisme.
Équipements modernes:
- Chaque appartement sera équipé de systèmes de chauffage électrique à chaleur douce, ainsi que de chauffe-serviettes dans les salles de bains.
- Les installations électriques seront modernisées conformément aux normes actuelles (NFC 15-100), avec prises de courant, éclairage et interphones audiovisuels.
De plus, des équipements modernes et écologiques, tels que des chauffe-eau électriques et des mitigeurs avec limiteur de débit et de température, seront installés.
Ainsi, ce projet offre une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier de caractère avec des prestations de haute qualité.
En investissant au sein de ce programme, vous avez le choix entre 2 fiscalités: Le déficit foncier ou la loi Malraux :
- Investir en déficit foncier permet de réduire l’impôt sur le revenu en déduisant les charges de restauration des revenus fonciers, jusqu’à 10 700 € par an. L’excédent de déficit est reportable pour six ans sur l’ensemble des revenus et pour dix ans sur les revenus fonciers. Cela optimise la fiscalité en réduisant le revenu global imposable et valorise le patrimoine en augmentant la valeur des biens rénovés.
- La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux de restauration réalisés sur des biens situés dans des secteurs sauvegardés, des quartiers anciens dégradés ou des sites patrimoniaux remarquables. Le montant des travaux éligibles pour cette réduction d’impôt est limité à 400 000 € sur une période de quatre années consécutives.
Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, contactez nous !
Pourquoi investir dans l'immobilier à Thiers ?
Thiers, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes, possède plusieurs atouts qui en font une ville intéressante pour investir dans l’immobilier locatif.
Les atouts de Thiers
- Patrimoine historique et culturel : Thiers est connue pour son riche patrimoine, notamment son musée de la coutellerie qui témoigne de sept siècles de coutellerie. La ville médiévale offre un cadre pittoresque et historique.
- Proximité géographique : Située à environ 45 minutes de Clermont-Ferrand, Thiers bénéficie de la proximité des grandes infrastructures et services de cette ville plus grande.
- Qualité de vie : Avec ses paysages naturels et ses activités de plein air, Thiers offre une belle qualité de vie à ses habitants.
- Potentiel de développement : Des projets de rénovation et de développement urbain sont en cours, ce qui peut augmenter la valeur des biens immobiliers locatifs.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Thiers ?
- Demande croissante : Avec des projets de rénovation et de développement urbain, la demande pour des logements locatifs est en augmentation.
- Rentabilité : Les loyers peuvent être compétitifs par rapport à d’autres régions, offrant un bon rendement sur investissement.
- Stabilité du marché : Le marché immobilier à Thiers est relativement stable, ce qui réduit les risques pour les investisseurs.
- Diversification : Investir dans un marché régional comme Thiers permet de diversifier son portefeuille immobilier.
Ainsi, Thiers offre un mélange unique de patrimoine historique, de qualité de vie et de potentiel de croissance, ce qui en fait une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers locatifs.
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