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Programme éligible Monuments Historiques à Valenciennes

Du T1 au T3
De 19 m² à 65 m²
De 110 720 € à 340 000 €
- Valenciennes
- Valenciennes Centre

Immobilier valenciennes : Corneille Patrimoine vous présente un projet d’investissement dans le cadre fiscal du Monument Historique, permettant une très forte réduction d’impôts.

Idéalement situé au cœur de la ville de Valenciennes, les occupants pourront profiter de tous les commerces et commodités dans un rayon de 5 mn à pied.

La qualité de son emplacement et la qualité de cette rénovation permettent de vous assurer un investissement à la fois rentable et sécurisé.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

immobilier valenciennes projection du programme monument historique après rénovation

Immobilier Valenciennes : Les points clés

Immeuble classé qui sera totalement rénové
Opportunité unique au cœur de Valenciennes
Forte réduction d’impôt grâce au mécanisme du Monument historique
Proche des transports en commun et commerces

A proximité

À 300 mètres de la place des Armes
Face au Musée des Beaux-Arts
À 600 mètres du tramway et du Parc de la Rhônelle
À 1 km de la gare

Immobilier valenciennes : présentation de ce projet en monument historique

L’immeuble est un bel édifice de briques et de pierres d’architecture flamande.

Il sera totalement rénové, une qualité de rénovation qui devra être validé par l’architecte des bâtiments de France, de par le caractère classé de l’immeuble, on sera donc sur du très haut standing:

Ravalement de façade intégrale
Reprise complète de la toiture
Réhabilitation intégrale des parties communes
Isolation intérieure et extérieure
Matériaux de grand standing: parquet massif, carrelage grand format…

Grâce à de belles hauteurs sous plafond baignées de lumière, cette rénovation va offrir des espaces de vie exceptionnels.

Grâce à son inscription au titre de Monuments Historique, l’investisseur pourra déduire l’intégralité des travaux de son revenu global! A noter que la part travaux représente 85% du prix total.

Le dispositif fiscal du monument historique est conseillé pour un investisseur à hauts revenus, étant dans la tranche marginale d’imposition de 41 ou 45%. Dans ces conditions la réduction d’impôt sur ce projet sera la suivante. Pour un achat à 300 000€:

104 550€ pour un investisseur étant dans la tranche marginale d’imposition de 41%
114 750€ pour un investisseur étant dans la tranche marginale d’imposition de 45%

Pour finir, le régime Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales. De par sa rareté, nous vous conseillons en cas d’intérêt pour ce projet de contacter notre conseiller Corneille Patrimoine.

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Immobilier Valenciennes : Un emplacement idéal

La ville dispose d’un réseau de transports en commun développé avec 40 lignes de bus et 2 lignes de tramway. La ligne de tramway T1 dessert la ville depuis l’université polytechnique tandis que La ligne T2 effectue des liaisons entre le centre-ville de Valenciennes et Vieux-Condé.

Situé en plein cœur de Valenciennes, cette résidence jouit d’un emplacement exceptionnel. En effet, face aux Musée des Beaux-Arts, il est à seulement 300 mètres de la Place des Armes qui est le coeur commerçant de la ville. Cette place dispose ainsi d’un centre commercial de plus de 50 boutiques et restaurants, ce sont plus de 5 millions de visiteurs qui viennent flaner dans ces boutiques chaque année.

Dans un rayon de 200m, les occupants auront ainsi accès à tout type de commerces, restaurants, cafés, rues commerçantes du centre, tramway, bus…

Le risque de vacance locative est ici particulièrement faible, c’est le quartier le plus demandé de la ville et l’offre de logements est très limitée. La demande locative porte ici particulièrement sur les petites surfaces à destination d’étudiants. En effet, la ville souffre d’un manque de studios/T2 criants.

Investir sur ce projet permet donc de réaliser un investissement patrimonial, dans un secteur où il n’y aura jamais de constructions neuves, donc peu de concurrence…

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Immobilier Valenciennes : Pourquoi investir à Valenciennes ?

Valenciennes est située dans la région des Hauts-de-France. dans le nord de la France. Ville de 44 000 habitants, Valenciennes est aujourd’hui au cœur d’une métropole de près de 400 000 habitants. elle possède une position stratégique, entre Paris et Bruxelles. A 1h40 de Paris en TGV, 30mn de Lille, Valenciennes est une ville dynamique avec de nombreuses infrastructures: un centre hospitalier moderne, des animations culturelles et sportives.

La zone d’emplois représente plus de 390 000 habitants pour 168 500 ménages en 2026. Ancienne cité industrielle puissante, notamment autour de l’automobile ou du ferroviaire, la ville s’est tournée ces dernières années vers les nouvelles technologies et la création numérique. Le commerce, transports et les services représentent en 2026 73% des emplois. On trouve plus de 35 000 emplois pour 16 000 actifs, ce qui témoignent qu’elle attire les actifs des communes environnantes.

Valenciennes compte sur son pôle universitaire avec notamment l’université polytechnique hauts de France, ou encore son campus Mont Houy qui compte à lui seul plus de 7 000 étudiants. L’université polytechnique, est l’une des plus grandes universités de la région . On trouve aussi 7 classes préparatoires, dans 7 lycées différents selon les spécialités.

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