Investissement locatif à Vanves : Déficit Foncier

  • Du Studio au T2
  • De 199 000 € à 572 000 €
    • Vanves
    • Centre-ville

Venez réaliser un investissement locatif de qualité à Vanves. En effet, Corneille Patrimoine vous propose un Déficit Foncier.

De plus, à proximité de Paris, Vanves dispose de nombreux atouts.

Ainsi, n’hésitez pas à réaliser un investissement locatif en Déficit Foncier !

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Les points clés

  • A proximité de Paris
  • Forte rentabilité locative 
  • Eligible au Déficit Foncier 
  • Prestations de haut standing 

Investissement locatif à Vanves

Vanves est une commune des Hauts-de-Seine d’environ 28 000 habitants, située à la limite sud-ouest de Paris. Elle est la 11ème ville la plus densément peuplée de France. Les habitants apprécient notamment vivre à Vanves pour sa proximité immédiate avec les pôles d’activité économique, ses nombreux transports et son calme. Le marché immobilier y est plutôt dynamique, en raison d’une demande élevée que ce soit pour de l’accession ou pour de la location.

Pour ce faire, la ville propose de nombreux espaces verts et des équipements sportifs et culturels pour ses habitants toujours plus nombreux d’année en année. Ainsi, un investissement locatif est stratégique dans cette ville parisienne. En plus de disposer d’infrastructures, la ville se dessine de nombreux monuments historiques comme l’Eglise Saint-Remy, le lycée Michelet ou encore la Chapelle Larmeroux.

Pour les promeneurs et les sportifs, la ville dispose également d’un grand parc, le Parc Frédéric Pic, véritable poumon vert de la ville. Les habitants aiment s’y promener. Enfin, Vanves est engagée dans un processus de développement durable. La ville met à disposition des habitants toute une série d’outils destinés à favoriser la rénovation énergétique de leur logement.

Enfin, pour le quotidien, la ville propose toutes les commodités du quotidien à pied ou à vélo (commerces, écoles, cinémas…). Aussi, la ville accueille des entreprises de renoms comme le siège de France 3 Paris Île-de-France ainsi que Hachette Livre et Audiens.

Si Vanves attire autant c’est en partie grâce à sa position géographique. En effet, elle est l’une des communes de la petite couronne francilienne qui permet encore d’obtenir des prix de l’immobilier raisonnables pour investir dans l’immobilier.

Vanves est une ville « dortoir » car elle profite de la proximité du quartier Montparnasse, pôle économique important de la capitale. Ses habitants peuvent facilement se déplacer grâce à un réseau de transports efficace. La commune de Vanves est en effet desservie par 2 lignes de métro. La ligne 12 et la ligne 13.
Vanves bénéficie aussi de la présence des tramway T2 allant jusqu’à La Défense et T3. Enfin, la gare de Vanves voit la ligne N du Transilien s’arrêter. De là, les habitants de la commune peuvent notamment se rendre à la gare Montparnasse, Versailles, Saint-Quentin en Yvelines et Rambouillet.

En somme réaliser un investissement locatif à Vanves est un investissement stratégique sur le long terme vous permettant de vous constituer un patrimoine à forte valorisation.

L'emplacement premium

L’emplacement que propose ce bien est idéalement situé. En effet, en plus de la situation géographique de la ville de Vanves, le quartier est à proximité des commodités et des transports. A noter que les transports sont un élément primordial à Vanves. Une ligne de bus au pied de l’immeuble permet de rejoindre les lignes de métro Porte de Versailles et Malakoff Plateau de Vanves. Aussi, vous pouvez vous rendre à pied à la gare de Vanves rejoignant directement la gare Montparnasse, pôle économique importante de la capitale.

Ainsi, les différents types de transports en commun à Vanves sont à proximité de l’immeuble, un véritable avantage pour ce projet.

Concernant les commodités, vous trouverez tous les magasins de services dans un rayon de moins de 1km. Ainsi, même dans une commune en périphérie de Paris, vous n’avez pas besoin d’être véhiculé.

Paris Expo Porte de Versailles est accessible en bus ou à pied en 25min.

A noter que Vanves sera la future gare de Fort d’Issy-Vanves-Clamart pour le projet Grand Paris Express.

Pour les jeunes, le complexe sportif et le Parc Frédéric Pic sont à 4 min à pied de la bâtisse.

En somme, comme vous pouvez le constater, ce programme s’adapte parfaitement pour des jeunes actifs ou des familles. 

A proximité
  • Paris Expo Porte de Versailles à 25 min à pied
  • Lycée Michelet à 1km du bien
  • Gare de Vanves à 9 min à pied
  • A 10 min de la ligne 13 du métro parisien

Investissement locatif Déficit Foncier

Ainsi, nous vous propose un programme de prestige au cœur de la petite couronne parisienne. Ce projet se dresse sur 6 niveaux et propose 19 appartements, du studio au T2. Cette copropriété intimiste dispose de prestation de qualité. La conservation des éléments architecturaux remarquables et la réhabilitation des parties privatives et communes seront effectuées avec soin dans un souci de conservation. La réhabilitation des parties communes extérieures et intérieures vous permet une garantie de travaux de copropriété durant plusieurs années. La quote-part travaux déductibles est de 42%.

Le programme Déficit Foncier à Vanves propose de nombreuses prestations de grand standing comme une belle hauteur sous plafond, du parquet, des poutres…Ainsi, ce programme présente de réels atouts architecturaux qui se valoriseront sur le long terme.

Le principe du Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation qui permet d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. Par la suite, vous pourrez déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers positifs. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal. Les revenus fonciers positifs sont doublement imposés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui est particulièrement lourd comme fiscalité. En contrepartie de ces avantages fiscaux, vous avez une obligation de location nue durant minimum 3 ans.

Ainsi, ce programme Déficit Foncier à Vanves en région parisienne est idéal pour faire de l’investissement locatif de prestige.


Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement, et ce, de façon indépendante et personnalisée. Pour plus de renseignements sur ce programme Déficit Foncier à Vanves, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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