Tendances immobilières : Qu’attend le marché immobilier dans 10 ans ?

Corneille Patrimoine vous fait découvrir les grandes tendances immobilières qu’attende le marché dans 10 ans.

Avec nos nouvelles habitudes de vie et de consommation, nous pouvons nous interroger sur la forme que prendront les logements, hôtels, commerces, ou encore bureaux, dans les années à venir. C’est pourquoi, nous avons trouvé opportun de vous présenter les 5 grandes tendances qui structureront l’investissement immobilier jusqu’en 2032.

Mais comment sera la France dans 10 ans ? Où va-t-on vivre, dormir, travailler, ou encore acheter ? Il est nécessaire à ce jour de se poser ces questions afin d’investir dans des placements immobiliers rentables.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Tendances immobilières futures : nouvelles places commerciales

Depuis ces dernières années, les centres commerciaux sont de moins en moins prisés. Cela s’explique par l’intérêt exponentiel du e-commerce. Cependant, les magasins physiques ne sont pas prêts de disparaitre et, de fait, le marché risque de se transformer.

Ce dernier va être réinventé afin de laisser place à la notion de rendez-vous social. Qui était particulièrement en vogue dans les villages d’antan. A mi-chemin entre les espaces commerciaux et les espaces publics, le futur lieu commercial se positionnera comme un lieu d’échange entièrement ouvert au public.

1^er village commercial français à Villefontaine

C’est en 2018 que le premier  lieu commercial français fut conçu dans cette dynamique innovante. Niché au cœur de l’Isère, à seulement 30 minutes en voiture du centre de Lyon, « The Village Outlet » se dessine.

Dans cet endroit, tout a été pensé pour que le client soit incité à y passer une journée entière. En effet, tous les clients disposent d’une offre complète et variée, de nombreux restaurants, d’aires de jeux pour les plus jeunes, d’animations évènementielles… S’ajoute à ses atouts, le fait que, nombreux sont les magasins qui réalisent de grandes réductions au cœur de ce village, d’où le nom « outlet ». Cela permet ainsi d’accroître la demande commerciale physique, qui avait diminué de 60 % entre 2012 et 2017.

Mais le directeur du patrimoine de ce projet, Ali Nasser, est effectivement allé encore plus loin, en combinant digital et physique. En d’autres termes, il a souhaité « mettre le digital au service de l’expérience client pour créer une identité de marque forte pour The Village ». Grâce à une technologie de pointe, après 3 ans de recherche et développement, ils ont réussi à mettre en place la première et seule solution permettant de connecter le stock des magasins en temps réel sur un même site marchant. Cela permet de disposer, en tant que client, de l’ensemble du stock 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Cette innovation fait de ce complexe immobilier le premier outlet phygital au monde.

Ainsi, investir à proximité de Villefontaine représente une réelle opportunité.

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Futures tendances immobilières : hôtels hybrides

Depuis ces dernières décennies, nombreux sont ceux qui ont soif de nouveaux paysages, allant ainsi d’hôtel en hôtel. Mais, à ce jour, ces derniers ne souhaitent plus avoir un schéma similaire à chaque voyage. Une grande partie d’entre eux, souhaiterait lier vacances, vie quotidienne et même travail.

Ce schéma type d’hôtel est appelé « concept hybride ». Il peut y avoir différents modes de fonctionnement. Nous pourrons découvrir par exemple ceux, mêlant hébergement et activités (cour de danse, yoga, tennis, dj sets, expositions…), ou proches du coliving, ou encore des « apparts-hôtel » repensés pour les professionnels itinérants, etc. Il n’y a pas de limite à ce type de concept, et ces derniers se caractérisent comme des hôtels « lifestyle ».

Un nouveau mode de gestion des bureaux

Suite à cette pandémie mondiale, le télétravail a pris une place importante dans les entreprises. En effet, les bureaux se décentralisent pour laisser place à des sièges particulièrement « sociaux ». De fait, ce modèle hybride télétravail / présentiel résulte de plusieurs conséquences :

Diversification des lieux de travail

Certains lieux, qui n’étaient aucunement liés au travail auparavant, deviennent de nouveaux bureaux. En effet, nous pouvons voir maintenant des « cafés-coworking » ou encore des bureaux partagés. Cela permet aux travailleurs de rester dans le quarter de leur domicile et éviter une perte de temps dans les transports. Grâce à cela, certains professionnels peuvent travailler dans une autre ville ou pays que l’entreprise qui les rémunère. Mais cela peut être aussi pensé à l’inverse. Par exemple, réaliser des « bureaux prêts à l’emploi » pour accueillir des PME.

tendances immobilières : Une nouvelle image pour les sièges sociaux

Les grandes firmes internationales telles que le siège Michelin à Clermont-Ferrand, souhaitent que leurs sièges sociaux reflètent les valeurs de la société. Le but étant d’inciter les salariés, partenaires et clients à s’y rendre. Afin de les attirer, ces derniers sont d’autant plus serviciels avec la présence de conciergerie, de salle de sport, d’offre d’hébergement, de showrooms… Mais ce n’est pas le seul point phare. Il est important que ce dernier soit ouvert sur la ville (cafés, restaurants accessibles rapidement), afin de favoriser la qualité de vie des acteurs s’y rendant.

Exemple de nouveau siège social : Michelin à Clermont-Ferrand

Le projet fut de créer un nouveau lieu de vie, dans l’objectif de faire venir les clermontois, grâce à la présence de l’eau et du végétal : espace ludique, terrasse aquatique, cascade sortiront bientôt de terre. Ils ont voulu faire de leur siège un quartier dynamique attractif et ludique, attirant tout type de profil.

Le géant du pneumatique a également transformé le bâtiment d’accueil de son siège social, en une serre tropicale destinée au public. De plus, une grande partie des terrains Michelin ont été transformés en logement pour les salariés, attirant ainsi de nouveaux professionnels venant de pays étrangers.

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tendances immobilières : De nombreuses habitations gérées par des professionnels

Le marché immobilier en termes de logement est particulièrement complexe. En effet, différents éléments sont à prendre en compte, tels que la multitude de bailleurs particuliers qui n’ont pas le temps de gérer leurs biens, l’entretien régulier du logement, ou encore l’adaptation bu bien aux outils digitaux. Cependant, la demande continue d’accroître… De fait, de nombreuses résidences gérées voient le jour en ce moment. Mais cet élan n’est pas éphémère, puisqu’il y a une multitude de projet de ce type de résidence qui sont en cours de lancement à ce jour. En France, ce genre de complexe existe déjà pour les étudiants, ou seniors mais pas encore pour les professionnels, contrairement au autres pays européens.

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Une mixité en 3 dimensions

Cette mixité regroupe 3 dimensions, ainsi tant les usages, que le temps et que le côté social, sont des sujets de préoccupation.

De nos jours, on peut travailler de chez soi, d’un hôtel, ou encore d’un tiers-lieu comme un café par exemple. Mais aussi, on fait ses courses sur l’ordinateur du travail. Ou on vit dans les nouvelles résidences gérées pour certains étudiants et séniors. Nous voyons alors que c’est le bâtiment qui devra s’adapter à ces nouveaux usages, et non l’inverse. On veut optimiser au maximum notre qualité de vie. De fait, de nombreux complexes immobiliers mixtes se dessinent, le but étant qu’ils soient modulables afin de convenir au mieux aux nouveaux usages afin d’accueillir l’ensemble des habitants du quartier.

Exemple de programme mixte

Plusieurs années se sont écoulés depuis la livraison du programme mixte de Cogedim à Paris. Ce projet est une réhabilitation de l’ancien siège Hachette, situé à l’angle du boulevard Saint-Michel et du boulevard Saint-Germain. Au sein de ce dernier se trouve :

• 10 000 m² de commerces,
• 5 500 m² de bureaux,
• 3 500 m² de logements.

Cependant une telle mixité, nécessite un coût de construction plus onéreux. En effet, les règlementations techniques et de sécurité, imposent des aménagements intérieurs et extérieurs particuliers. Que ce soit au sujet de la configuration, des étages ou encore des ascenseurs… Il existe beaucoup de différences règlementaires entre les commerces, bureaux et logements.

Néanmoins, ce n’est pas le seul inconvénient des bâtiments mixtes. Afin que ces derniers soient réalisables, une surface conséquente sera nécessaire. A ce jour, l’étalement urbain étant très limité, nous construisons de nouvelles villes en hauteur. Il est alors nécessaire, en tant que promoteur, de pouvoir construire des immeubles de grandes hauteurs (IGH) afin de répondre à la demande de 3 dimensions. Tout cela est maitrisé par les collectivités, plus précisément sur le plan local d’urbanisme (PLU).

Tendances immobilières – À ce jour, nous pouvons voir que les collectivités s’assouplissent sur ce sujet. En effet, deux grands projets en cours en témoignent : le quartier de Lyon Part-Dieu, ou encore de Paris La Défense. On peut effectivement mettre en avant le projet de la tour Signal annoncé par l’Epad il y a plusieurs années (Etablissement public pour l’aménagement de la région de la Défense), bâtiment mesurant 301 mètres et accueillant de nombreux types d’occupants (professionnels, commerçants, habitants, touristes…).

Malgré ces inconvénients, une multitude de bâtiments tels voient le jour. En effet, plusieurs éléments viennent compenser ces derniers, telle qu’une forte rentabilité, incitant ainsi de nombreux investisseurs à suivre les projets innovants des promoteurs.

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