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Programme immobilier en Déficit Foncier / LMNP à Marseille

Du Studio au T3
De 29 m² à 67 m²
De 246 510 € à 483 120 €
- Marseille
- Chapitre

Corneille Patrimoine vous présente une nouvelle opportunité d’investissement locatif à Marseille.

En effet, éligible au Déficit Foncier et LMNP, il dispose d’une architecture remarquable.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine de prestige intelligemment ? Contactez nos conseillers !

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investissement locatif marseille escalier

Investissement locatif Marseille : Les points clés

Emplacement de standing
Forte réductions d’impôt: dispositif déficit foncier
56% de budget travaux
Idéal Déficit Foncier ou LMNP

A proximité

Quartier Vieux Port
Quartier Canebière
Gare Saint Charles
Commerces et services

Investissement locatif Marseille : Un projet de prestige

Situé sur la façade Sud de la place, les futurs résidents profiteront d’une vue dégagée mais également ensoleillée.

Réparti sur cinq étages, ce projet accueillera 19 logements, allant du T1 au T3 duplex. Cela permettra alors de séduire de nombreux de potentiels locataires, férus d’un cadre de vie paisible au sein d’un résidence intimiste.

Ce projet de réhabilitation mettra en avant l’ensemble des éléments architecturaux d’époque afin de garder l’authenticité de la bâtisse. Raison pour laquelle le prestigieux escalier sera conservé et rénové, et que les balcons filants seront isolés et restaurés dans leur état initial. Afin de rajouter des prestations de qualité à cette bâtisse, l’architecte a prévu de réaliser un ascenseur, idéal pour augmenter la demande locative.

Pour les investisseurs préférant acquérir un bout de verdure, cela sera possible puisque deux appartements ont accès à un jardin privatif. Ces deux espaces végétalisés et minéralisés seront conservés mais surtout sublimés.

Eligible au dispositif Déficit Foncier et LMNP, il vous permettra de profiter d’un avantage fiscal certain.

Dans le cadre du Déficit Foncier, vous aurez la possibilité de réduire fiscalement vos revenus fonciers mais aussi votre revenu global imposable, tout en louant votre bien en location nue, pendant 3 années. La résidence est alors idéale pour ce régime, puisque l’emplacement de ce programme profite de la présence de nombreux actifs et étudiants.

Quant au dispositif LMNP, celui-ci vous permet de percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité puisque l’amortissement comptable réduit fiscalement vos revenus BIC. La situation de cette bâtisse est alors parfaite pour réaliser de la location courte durée (comme l’investissement Airbnb) puisqu’un grand nombre de touristes arpentent les rues du 1er arrondissement.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES EN DÉFICIT FONCIER

Investissement locatif Marseille : Un emplacement de standing

Nichée au cœur du 1er arrondissement, la façade remarquable de ce programme se dessine. Liant la gare Saint Charles et le Vieux Port, cet arrondissement est particulièrement vivant et touristique, idéal pour réaliser un investissement locatif.

C’est plus précisément au cœur du quartier du Chapitre que ce projet de réhabilitation est implanté. Qualifié de quartier central à Marseille, puisque c’est Place Stalingrad, où se situe la magnifique Fontaine des Danaïdes, que La Canebière, le boulevard de la Libération et le cours Franklin Roosevelt, grands axes marseillais, se croisent. C’est d’ailleurs sur cette place que la résidence est située. Rénovée en 2005, celle-ci attire une clientèle recherchant des commerces de proximité et
en besoin de transport en communs.

En effet, cette place est particulièrement bien desservie par les transports. On peut y trouver la ligne de métro 1, arrêt Réformés – Canebière, liant les quartiers Nord de Marseille à ceux de l’Est. Tandis que le tramway, ligne 2, permet de rejoindre le 7ème arrondissement. Pour compléter cette offre, le quartier est desservi par un grand nombre de ligne, telle que la 52, 74, 81, etc.

Le quartier du Chapitre profite d’un cadre de vie animé et convivial. Vos futurs locataires trouveront un grand nombre de bars et restaurants. Très souvent doté d’une terrasse arborée, ces commerces donnent au quartier des allures de vacances.

De ce fait, investir dans ce quartier du 1er arrondissement, représente une opportunité de taille où la demande locative ne cesse d’augmenter, que ce soit pour de la location longue ou courte durée.

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Investissement locatif Marseille : Une ville en plein restructuration

Située au cœur du bassin méditerranéen, la ville de Marseille est la première cité urbanisée de France. En plus de 2 600 années d’histoire, la Cité Phocéenne a su se développer et conserver son identité. Ne cessant jamais de se renouveler, cette dernière regorge d’opportunité immobilière.

Seconde ville de France en termes de population, Marseille compte, à ce jour, 863 310 habitants en son sein. Sa métropole quant à elle, regroupe 92 communes et près de 2 000 000 d’habitants, ce qui représente près de 40% de la population de la région Provence Alpes Côte d’Azur. Grâce à son importante démographie, le territoire dispose d’un bassin d’emploi attractif, puisque la ville de Marseille se classe comme 3ème région économique de France.

Cette dernière possède une diversité certaine d’activités telles l’industrie sidérurgique et pétrochimique, d’innovation, mais également d’agriculture. Aussi, depuis 1995, un grand nombre d’organisations internationales s’y sont implantées, tels que Eurocopter et EADS ou encore le siège du Conseil Mondiale de l’Eau. Enfin, avec la construction du nouveau quartier d’affaires « Euroméditerranée », la cité séduit de nombreuses entreprises aux rayonnements internationaux.

Premier port de France et deuxième port méditerranéen, ce dernier joue un des rôles les plus importants dans la compétition internationale, en termes de marchandises. En vue de son développement constant, il a d’ailleurs pour objectif de devenir le port numéro 1 de la Méditerranée.

Avec plus de 80 000 étudiants sur la métropole Aix-Marseille, et plus de la moitié au sein de la Cité Phocéenne, cette dernière se place comme la première ville étudiante et universitaire de l’Académie d’Aix-Marseille. En termes d’investissement immobilier, cet élément est primordial afin de garantir une forte demande locative.

La cité phocéenne possède plusieurs facettes. Classée Ville d’art et d’histoire, Marseille possède un climat particulièrement agréable, qui séduit chaque jour un peu plus ! Avec plus de 320 jours d’ensoleillement chaque année et la proximité de la Méditerranée, nombreux sont les parisiens et lyonnais qui investissent dans la Cité Phocéenne. De plus, avec ses nombreux monuments historiques tels que la Basilique Notre-Dame-de-La-Garde ou encore les forts Saint Jean et Saint Nicolas, et sa vingtaine de musée, la ville attire un grand nombre de touriste.

En arpentant la Corniche, le quartier de la Cannebière, du Panier et de l’Hôtel Dieu, vos futures locataires seront séduits par ce cadre de vie méditerranéen. De ce fait, investir dans la Cité Phocéenne s’avère être une réelle opportunité, où demande locative et plus-value ne vous feront pas faux bond !

Conseil d’experts :

En investissant à Marseille, vous vous assurez une rentabilité locative bien plus intéressante que Paris ou Lyon. En effet, lorsqu’on investit dans la Cité Phocéenne, le prix au mettre carré est moins élevé que ces deux métropoles, alors que la moyenne des loyers avoisine ceux pratiqués dans celles-ci. Raison pour laquelle, investir dans l’immobilier locatif à Marseille est une chance à saisir !

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