- Villeurbanne
Investissement immobilier locatif LMNP au coeur de Nice
- Du Studio au T3
- De 25 m² à 52 m²
- De 165 000 € à 340 000 €
-
- Nice
- Carabacel
Corneille Patrimoine vous présente un programme rénové en LMNP au cœur de Nice.
Idéalement placé entre le quartier Jean Medecin et la vieille ville, ces appartements rénovés et meublés offrent d’excellents rendements locatifs grâce au mécanisme de la location courte durée dans la 2ème ville la plus touristique de France.
Avec un taux d’occupation moyen de 65%, ces appartements offrent une rentabilité locative moyenne de 6% nette.
Ainsi, pour en savoir plus, contactez-nous.
Les avantages de ce projet LMNP à Nice
- 5 millions de touristes chaque année
- Rentabilité nette de 5.9%
- Éligible au dispositif LMNP
- À proximité de tous commerces et du centre-ville
A proximité
- À 400m de la place Garibaldi
- Proche des commerces et des commodités
- Proche des universités
- Centre touristique et Vieille Ville
Nouveau projet LMNP au coeur de Nice
Nous vous proposons 19 logements entièrement rénovés et éligibles au statut LMNP à Nice.
Du studio au T3, ces appartements rénovés sont adaptés à tout type de locataires. A noter que l’intégralité de l’immeuble a été rénové, façade, toitures et parties communes.
Chaque appartement offrira les prestations suivantes:
- Cuisine équipée
- Parquet massif dans le séjour et chambres
- Placards équipés
- Velux et volet électrique
- Porte palière blindée serrure 5 points
- Pack meuble en option
De par son emplacement et son caractère rénové, ce programme est idéal pour un investissement meublé en courte durée. En effet, on visera ici tout type de locataire:
- Actif pour une mission professionnelle de quelques jours à quelques mois
- Etudiants en stage pour quelques mois
- Touristes
Avec un taux de remplissage de moyen de 65% sur l’année, investir sur ce projet vous permettra de bénéficier d’une rentabilité moyenne de 6%.
N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.
TOUS LES PROGRAMMES À NICE DISPONIBLES
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice ?
La ville de Nice est la capitale économique de la Côte d’Azur. La 5ème ville française par son nombre d’habitants est également la 2ème ville française par sa capacité hôtelière, la ville accueille chaque année plus de 5 millions de visiteurs.
Mais la perle de la Méditerranée n’est pas seulement une ville touristique, elle bénéficie d’une économie florissante portée par les secteurs technologiques, avec notamment le 1er parc technologique d’Europe à Sophia Antipolis. Plus globalement, le secteur tertiaire s’est fortement développé, il représente en 2026 85% des actifs. On trouve des acteurs majeurs tels que la Caisse d’Epargne ou Fayat batiment. Le secteur de la recherche est également très présent avec un CHU majeur, attirant une clientèle de chercheurs et de médecins. Par ailleurs, Nice Ecovallée compte plus de 450 start up attirant de jeunes cadres.
Investir à Nice permet de transformer ses impôts en patrimoine grâce à l’uns des rendements locatifs les plus élevés de l’hexagone, de 6 à 7% selon la loi fiscale et la typologie de location.
En 2026, tous les indicateurs clefs pour un investissement locatif affiche des signaux très encourageants:
- Croissance démographique de +4.5% sur les 10 dernières années soit 30% de plus que la moyenne nationale
- Forte demande étudiante: 51 000 étudiants
- Dynamisme économique portée par le tourisme ( 4ème destination mondiale) mais aussi par Sophia Antipolis ( 1er parc technologique d’Europe) et 450 start up
- 3ème plus forte concentration de cadres en France
La ville attire ainsi tout type d’habitants, permettant ainsi une diversité des profils de locataires, des étudiants aux familles en passant par les touristes et les retraités. Cela se vérifie dans les chiffres:
- Ville française où les loyers ont le plus augmenté ces 5 dernières années: + 29%
- Moyenne de vacance locative de 7%, quasi nulle pour les biens les plus demandés ( colocation ou location meublée)
Que ce soit pour de petites surfaces destinées à des étudiants, de grands appartements en colocation, des appartements touristiques à exploiter en courte durée, investir à Nice offre sécurité et rentabilité!
TOUS LES PROGRAMMES LMNP DISPONIBLES
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