Défiscaliser avec la loi Monuments Historiques

defiscalisation monument historique–

Corneille Patrimoine vous propose ce projet immobilier éligible à la loi Monuments Historiques.

Ce bien situé à Orléans est une opportunité fiscale et patrimoniale.

N’hésitez pas à contactez nos experts pour plus de renseignements.

Le programme éligible Monuments Historiques

Du studio au T3

De 159 000 à 376 000 €

Les points clés d’un investissement immobilier à Orléans :

• Un cadre de vie privilégié au cœur du centre historique
• Environnement architectural exceptionnel
• Éligible au dispositif de défiscalisation Monuments Historiques

Présentation de ce projet en Monuments Historiques :

Le projet consiste en la rénovation complète de 8 appartements prestigieux au sein d’un bâtiment classé au registre des Monuments Historiques. Vous pourrez investir dans des appartements uniques, qui possèdent le charme de l’ancien tout en ayant la modernité de la réhabilitation.

Ainsi, les travaux terminés conduiront à la livraison d’une restauration de grand standing au cœur d’un environnement architecturale remarquable. En effet, les prestations qu’offrent les appartements sauront vous combler au vu de la beauté des biens et de leur cadre.

Un emplacement exceptionnel :

Le programme se situe dans un emplacement exceptionnel. En effet, il se trouve en plein cœur du centre historique d’Orléans. Ainsi, vous retrouverez de nombreux bâtiments classés aux Monuments Historiques à proximité des appartements. La richesse architecturale de l’emplacement offre aux habitants un cadre de vie hors du commun que vous ne pourrez pas trouver n’importe où.

L’emplacement offre plusieurs privilèges. Tout d’abord, les appartements se situent tout proche des quais, permettant ainsi à vos futurs locataires de bénéficier d’un cadre de vie idéal. Cette proximité avec les quais ajoutée au spectacle architecturale des bâtiments représente un réelle avantage en terme de location.

Du point de vue des commodités, l’emplacement est également idéal. En effet vous retrouverez plusieurs restaurants à proximité des appartements ainsi que de nombreux magasins. Cette proximité avec toutes ces commodités sont des critères importants lorsque quelqu’un souhaite louer un bien.

Nous pouvons donc en déduire que l’emplacement premium vous permet de ne pas vous inquiéter quant à la location de l’appartement dans lequel vous souhaitez investir. En effet, vous n’aurez pas de mal à trouver de locataires en réalisant un investissement locatif dans ce secteur.

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Investir à Orléans

Orléans est la capitale de la région Centre. En effet, située à seulement 100 km de Paris, Orléans possède une situation et une qualité de vie privilégiée. C’est une ville dynamique, au cœur d’une aire urbaine préservée, qui présente de nombreux avantages.

Capitale de la région centre, Orléans accueille 114 000 habitants. C’est une des métropoles les plus dynamiques de France. En effet, la création d’entreprises est une des priorités économiques de la ville. Ainsi, vous retrouverez 5 grands secteurs économiques au sein d’Orléans :

• L’informatique et la télécommunication, avec de nombreuses entreprises de renom tel que Techcity
• L’automobile, avec une usine de fabrication pneumatique de l’entreprise Michelin
• Le domaine pharmaceutique, un domaine dans lequel la ville produit près de 70 % de la production nationale
• Les cosmétiques, avec notamment de grands noms comme Dior ou Sephora
• Le transport et la logistique, un domaine dans lequel la ville se pose comme étant un leader. En effet, Orléans est le plus gros employeur de ce secteur avec pas moins de 9 000 salariés.

Ainsi, Orléans est une ville active dans le domaine économique, un avantage qu’il faut prendre en compte et intéressant lorsque vous réalisez un investissement locatif.

Ville d’Art et d’Histoire, Orléans est devenue un haut lieu touristique avec comme point d’orgue les fêtes de Jeanne d’Arc et le Festival de Loire. En effet, la ville a mis en place une politique de valorisation de son patrimoine permettant d’accueillir de très nombreux touristes toute l’année.

Egalement, Orléans porte une attention particulière à ses monuments historiques. En effet, depuis plusieurs années, la ville à vu s’effectuer la réhabilitation complète de son centre ancien. Ainsi, c’est logiquement que vous retrouverez des opportunités d’investissement avec le dispositif Monuments Historiques.

Néanmoins, Orléans reste une ville moderne en développement constant. Cela se remarque dans un premier temps au niveau des transports en commun. En effet, deux lignes de tramway ont été mises en place de manière à faciliter le déplacement de ses habitants au sein de la commune. Vous retrouverez également une gare SNCF, un critère important lorsqu’une personne souhaite s’installer dans une grande ville.

De plus, la commune a un projet de nouvelle gare accueillant un TGV. Ainsi, Orléans sera une ville encore plus dynamique qu’avant. En parlant de dynamisme, la ville possède aussi deux grands centre commerciaux, permettant aux Orléanais d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires.

En conclusion, nous pouvons dire qu’Orléans est une ville en développement constant, active dans plusieurs domaines, et qui, en plus de cela, possède un cadre de vie agréable. En effet, c’est une ville où il fait bon vivre. De plus, elle est riche en histoire et souhaite conserver son patrimoine historique. C’est donc logiquement que réaliser un investissement locatif avec le dispositif Monuments Historiques à Orléans représente une réelle opportunité de placement.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS ÉLIGIBLE LOI MONUMENTS HISTORIQUES

Défiscaliser avec la loi Monuments Historiques

Ce programme immobilier est éligible au dispositif Monuments Historiques. Ce dernier vous permet d’avoir accès à des biens haut de gamme tout en bénéficiant d’une forte défiscalisation. De plus, c’est une façon de vous créer ou d’augmenter votre patrimoine immobilier en réalisant un investissement locatif dans un appartement de qualité.

En effet, ce dispositif est exclu du plafond global des niches fiscales. Ainsi, les charges et les intérêts d’emprunts sont déductibles et imputables sur le Revenu Global et pas seulement sur les revenus fonciers. De fait, l’investisseur pourra décaisser le budget travaux appliqué sur son appartement de son revenu global de l’année en cours. Cela est extrêmement intéressant pour les contribuables fortement imposés dans les tranches hautes (41% ou 45%).

Pour l’exemple, grâce à un investissement en loi Monuments Historiques sur un studio de 200 000 €, dont 160 000 € de travaux, le propriétaire pourra réduire ses revenus globaux (du travail, de produits mobiliers ou immobiliers…) de 160 000 €. Soit une économie fiscale d’environ 72 000 € pour une tranche marginale d’impôt de 45%.

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