Appartement meublé clé en main Lyon-Centre

Découvrez à travers cette page, notre offre clé en main pour investir dans un appartement meublé à Lyon. Dans l’objectif de développer votre patrimoine, vous aurez la garantie d’une sécurité long terme grâce à un emplacement premium, d’une forte rentabilité sur un segment de marché porteur et d’un fort potentiel locatif grâce à la personnalisation de l’intérieur.

 I. les points-clés

• Offre packagé : votre conseiller s’occupe de tout
• Marché porteur : demande locative très élevée
• Emplacement premium : hyper centre de Lyon
• Personnalisation intérieure de chaque appartement
• Rentabilité nette d’impôt entre 5% & 8%
• Budget maitrisé : achat à partir de 120 000

II. Pourquoi investir dans un appartement meublé ?

1. Rentabilité dopée et fiscalité optimisée

« Un marché en forte croissance et à la rentabilité nette élevée. »

Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :

• mobilité accrue des étudiants et jeunes actifs
• évolution du tourisme de masse
• offre de location immobilière défaillante
• véritable manque de logements décents dans les centres-villes
• facilité à communiquer entre propriétaire et locataire
• développement dd plateforme internet
• indépendance dans la recherche de son logement…etc

Aujourd’hui, la demande de logement meublé dépasse largement celle de logement nu sur certaines typologies de locataire.

Ainsi, cette forte demande permet d’optimiser la rentabilité du bien. En moyenne, les logements meublés se louent 20% de plus qu’un logement nu identique.

Investir avec Corneille Patrimoine dans un logement meublé, c’est bénéficier d’une rentabilité minimale de 5% par an nette d’impôt.

Un investisseur pertinent doit vivre avec son temps et en saisir les opportunités. 

Notre guide du meublé

2. Une fiscalité extrêmement avantageuse

Très favorable, la fiscalité applicable dépend du montant des loyers perçus et de vos caractéristiques patrimoniales.

Si vos loyers meublés sont inférieurs à 32 900 €/an, vous êtes soumis au régime des micro-BIC avec, à la clé, un abattement de 50% sur vos recettes locatives. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.

Mais dans une très large majorité des cas, le plus intéressant est le dispositif (optionnel) du Loueur Meublé Non Professionnel.

Ce dispositif, que nous utilisons dans 90% des projets de nos clients, permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et le mobilier sur vos recettes locatives. Vous créez ainsi un déficit qui est imputable sur les loyers de même nature, permettant ainsi d’éliminer l’imposition de ces mêmes loyers. Ainsi, vous gommez non seulement l’impôt sur vos revenus fonciers meublés (suivant votre TMI) mais aussi les prélèvements sociaux inhérents (de 17,2% en 2020).

Ce dispositif est à ce jour la seule niche de rentabilité potentiellement intact de prélèvements obligatoires.

III. L’offre Corneille Patrimoine

A travers cette solution, Corneille Patrimoine vous propose de regrouper un pôle d’experts et de savoir faire afin de maitriser la réussite de votre investissement.

L’offre packagé de Corneille Patrimoine est une véritable innovation dans le monde de l’investissement immobilier dans le sens ou nous maitrisons pour vous toutes les problématiques liées à un achat immobilier et à une mise en location meublée.

1. La recherche du bien 

• Déterminer un cahier des charges en lien avec votre situation patrimoniale et fiscale : salarié, chef d’entreprise, Expatrié ou non-résident, Propriétaire d’appartement en location
• Grâce à notre réseau local, trouver le bien en cohérence avec le cadre préétabli (budget, effort financier, surface…) et en lien avec le marché local.
• Conseils dans la prise de décision grâce à la présentation de simulations d’investissement personnalisées.
• Proposition de plusieurs solutions de financement grâce à un courtage en prêt efficace par une société spécialisée.
• Un accompagnement jusqu’à la signature chez un notaire partenaire (ou le vôtre).

2. L’optimisation de l’acquisition

• Proposition de plusieurs possibilités d’aménagement intérieur grâce à notre cabinet d’architecte partenaire.
• Ameublement de l’appartement suite à l’offre sélectionnée.
• Une optimisation de la fiscalité pour un rendement NET sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel
• Un suivis comptable rigoureux effectué par notre partenaire Expert-comptable certifié

3. La gestion au quotidien

• Représentation possible en AG de copropriété
• Un conseil dans les assurances locatives possibles
• Une large assistance à la carte dans la gestion courante : entrée et sortie des lieux,
  ménage par une société spécialisée partenaire, rédaction des annonces de location…
• Une optimisation des périodes courtes par une gestion personnalisée.

+ Conseils et accompagnement dans la revente éventuelle

+ Conseils IFI et sociétés familiales

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IV. Pourquoi investir en meublé à Lyon ?

Avec plus de 1 600 000 habitants, Lyon constitue, depuis l’antiquité, une métropole de premier plan dans le paysage français. Ainsi, sa position géographique lui procure une place stratégique, au cœur de l’Europe, à 2h de train de Paris, Genève ou Turin.

Lyon et sa métropole possèdent de véritables atouts avec une réalité de croissance pérenne aussi bien démographique qu’économique. La région propose l’un des bassins d’emploi les plus dynamique de France, une vitalité touristique et culturelle impressionnante ainsi qu’une offre universitaire riche et variée.

Régulièrement placée en haut des classements (Investir à Lyon, Meilleure ville étudiante), Lyon est une valeur sure pour un investissement immobilier.

Comme présenté ci-dessus, le marché du meublé à Lyon est en pleine adéquation avec les caractéristiques de la ville :

• Très forte présence étudiante : plus de 170 000 étudiants à Lyon
• Nombreuses implantations de sièges sociaux : favorisant la clientèle business
• Large vigueur touristique grâce à une multitude d’événements.

Pourquoi investir en meublé à Lyon ?

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