Investir dans l’immobilier de prestige à Lyon

Prestige immobilier –

L’immobilier de prestige à Lyon est idéal pour se créer un patrimoine et réduire son impôt. Dans un premier temps, nous allons voir pourquoi et comment investir dans l’immobilier de prestige à Lyon. Ensuite, quels sont les arrondissements à privilégiés pour optimiser son investissement. Enfin, analysons les meilleures dispositifs de défiscalisation pour réussir votre projet.

Investir dans l’immobilier de Prestige à Lyon

Lyon, ville dynamique, touristique et étudiante représente une opportunité pour réaliser un investissement immobilier locatif. A noter que malgré la crise sanitaire, l’activité de l’immobilier de prestige ancien a été particulièrement épargné.

 Pourquoi investir à Lyon ?

Deuxième ville de France après Paris au niveau économique, Lyon est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs. Pourquoi cet attrait pour la ville Lumière ?

Premièrement, Lyon dispose d’un bassin économique important avec la présence des sièges sociaux de Sanofi, Bioderma ou en SEB. Cette dynamique économique entraine une augmentation de la population à l’année. Beaucoup de jeunes actifs qui souhaitent évoluer professionnellement, se tourne vers des grandes villes. A noter que Lyon allie parfaitement vie professionnelle et vie personnelle avec une douceur de vivre agréable.

Propulsant la ville dans le top 5 des villes où il fait bon vivre en France. La région lyonnaise est donc à privilégier pour réaliser un investissement de luxe.

Deuxièmement, la région lyonnaise est très touristique. Elue deuxième ville la plus touristique de France, Lyon est une ville qui attire des touristes du monde entier. Sa notoriété lui vaut d’accueillir plus de 2 millions de touristes par an. Le vieux Lyon, la Presqu’Île ou encore le quartier de la Croix-Rousse sont autant de lieux à privilégier pour réaliser un investissement immobilier de prestige à Lyon.

Les arrondissements de Lyon à privilégier pour un investissement de prestige

Diviser en plusieurs arrondissements, investir à Lyon nécessite de connaitre les arrondissements qui façonne la ville. Corneille Patrimoine vous analyse les meilleurs arrondissements de Lyon où investir.

• Le 1er et le 2ème arrondissement

Au cœur du dynamisme Lyonnais, les 1er et 2ème arrondissements sont en plein cœur de la Presqu’île, particulièrement recherchées et dynamiques à Lyon.  Ces derniers sont connus notamment pour son Hôtel de ville, son Opéra, sa place Bellecour et Jacobins et enfin ses Bouchons Lyonnais. De plus, le quartier n’est qu’à quelques kilomètres du vieux Lyon, quartier emblématique de Lyon.

Aussi, vous pouvez vous déplacer facilement et rapidement dans la ville de Lyon grâce à la présence de nombreux transports en commun. Bus, Métro ou encore Vélo’V, vous pouvez rejoindre tous les quartiers de Lyon, de Jean Macé, Lyon 7 à Point du Jour, Lyon 5.

Le quartier très recherché des touristes dispose d’un emplacement idéal entre Rhône et Saône. Au cœur de la Presqu’Île et à quelques mètres du vieux Lyon, les 1er et 2ème arrondissements sont idéals pour de la location courte durée.

A savoir que la Presqu’Île est également apprécié des étudiants pour son dynamisme et sa place centrale dans Lyon. Les magasins, restaurants et cafés attirent les étudiants souhaitant vivre dans un quartier attractif.

L’emplacement est donc stratégique et bénéficie d’ une très forte demande locative. 

Ainsi, investir dans les 1er et 2ème arrondissements de Lyon est stratégique pour réaliser un investissement de prestige à Lyon. De par un marché immobilier de grand standing proposant des prestations de luxe comme du parquet, des poutres apparentes, une belle hauteur sous-plafond, un appartement en étage élevé….

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

• Le 4ème arrondissement

A 4 minutes de l’hyper centre en métro, la Croix-Rousse dispose d’un rythme de vie bien différent de celui de la métropole Lyonnaise. En effet, c’est une vraie vie de village qui s’est installée au cœur de ce quartier historique. Restaurants, petits commerces et marchés sont les maîtres mots de la Croix-Rousse. Au cœur de la place de la Croix-Rousse se tient chaque semaine un marché hebdomadaire. C’est un réel point de rencontre des Croix-roussiens.

Ainsi, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, vous pourrez bénéficier d’un cadre de vie agréable associant la vie de village à la proximité de l’hyper-centre-ville de Lyon. Pour se faire, les nombreux transports en commun comme le bus, le métro ou encore les Vélo’V faciliteront vos déplacements.

En somme, le quartier historique de la Croix-Rousse, à Lyon 4eme, est un quartier prisé des jeunes actifs de par sa proximité du centre-ville et son cadre de vie, mais également par les touristes. La Croix-Rousse est en effet l’un des quartiers le plus ancien et le plus emblématiques de Lyon.

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !

• Le 6ème arrondissement

En plein cœur du quartier le plus prisé de Lyon, le 6ème arrondissement conjugue authenticité et modernité. Le quartier, à proximité du parc de la Tête d’Or et de la Part-Dieu est vivant, élégant est attractif.

Quartier dynamique grâce notamment à la proximité des 2 plus grands quartiers d’affaire de la ville :

• La cité internationale
• La Part-Dieu abritant également la gare TGV permettant de rejoindre Paris en 2 heures

Le 6ème arrondissement est également un quartier familial. En effet, écoles et collège se joignent à de nombreux commerces de proximité.. De plus, secteur de la gastronomie lyonnaise, ce quartier est également le haut lieu de grands restaurants comme Le Splendid de Georges Blanc, l’Est de Paul Bocuse ou encore Pierre Orsi.

Aussi, le quartier est très bien desservi en transport en commun tel que la ligne de métro (A) et divers lignes de bus. Les habitants peuvent ainsi facilement se déplacer et rejoindre les quais du Rhône, le Parc de la Tête d’Or et le centre d’affaire de la Part-Dieu, un emplacement idéal.

Cet emplacement premium permet ainsi de profiter d’un cadre de vie très agréable. De ce fait il répondra aux attentes tant d’une famille, d’un jeune actif ou un étudiant. Le 6ème arrondissement est le quartier idéal pour réaliser un investissement de prestige à Lyon.

Prestige immobilier à Lyon : les dispositifs pour investir

• Le Déficit Foncier

Le déficit foncier est un dispositif particulièrement avantageux qui propose la rénovation d’un bien ancien. Les travaux réalisés pour la rénovation du bien sont déductibles de vos revenus fonciers. A noter que le dispositif du déficit foncier bénéficie d’un double avantage fiscal.

• Sur l’impôt sur le revenu
• Sur les prélèvement sociaux.

Ainsi, la réduction d’impôt inhérente à ce dispositif dépendra de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition). Nous pouvons en comptabiliser 4.

• 11%
• 30%
• 41%
• 45%

Sur ces quatre tranches vont se rajouter les prélèvements sociaux. De fait, plus la tranche marginale d’imposition de l’investisseur sera importante plus sa réduction sera importante.

Au niveau fiscal, vous pourrez réduire votre revenu global dans la limite de 10 700 €/ an durant la durée des travaux, entre 1 et 2 ans en générale.

Le déficit foncier est un dispositif qui est idéal pour de l’immobilier de luxe. Aussi, il ne prévoit pas de plafond de ressources, de loyer et n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/ an.

Cliquez pour découvrir nos programmes en Déficit Foncier à Lyon

• La loi Malraux

Mise en place dans l’objectif de sauvegarder le patrimoine architectural français, la loi Malraux incite les investisseur à acquérir des bien à rénover. Pour se faire, vous pourrez réduire le montant des travaux réaliser durant l’année des travaux (modulables pendant 4 ans) dans la limite de 400 000 €. A savoir, dans un soucis de respect de l’architecture du bien, les travaux sont dirigés par les Architectes des Bâtiments de France.

Cliquez pour découvrir nos programmes Malraux à Lyon

Deux zones de localisation du bien entrent en jeux quant à la réduction d’impôt que propose la loi Malraux.

• Au cœur d’une zone suivant un plan de valorisation de l’architecture, la réduction sera de 22% du montant des travaux.
• Au cœur d’un Quartier Ancien et Dégradé (QAD) et d’un plan de sauvegarde et mise en valeur, la réduction sera de 30% du montant des travaux.

Comme pour le Déficit Foncier, la loi Malraux n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an. Aussi, elle ne contrait pas les propriétaires à des plafonds de loyer et de ressources.

PARLONS DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !