Nos programmes immobiliers sur Lyon

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Lyon ?

2ème ville économique, étudiante et touristique de France, Lyon réunit tous les critères d’un parfait investissement locatif. Les investisseurs l’ont bien compris et plébiscitent fortement la ville lumière pour investir dans un programme immobilier à Lyon. Si la qualité de l’emplacement ne fait aucun doute, le choix du dispositif fiscal s’avère plus difficile tant il dépend de la situation de chacun.

Avant de sélectionner un programme immobilier à Lyon, il est impératif de déterminer le dispositif adapté à votre situation et à vos objectifs. 

Découvrons ensemble les meilleurs dispositifs pour investir à Lyon. 

Programme immobilier Lyon : Les meilleurs dispositifs pour investir à Lyon 

En fonction de votre profil investisseur, de vos besoins, les lois de défiscalisation ne seront pas adaptées à tous les profils. De fait, un audit patrimonial auprès d’un cabinet de gestion de patrimoine est nécessaire pour réaliser un investissement locatif sûr et rentable sur le long terme. 

Le Déficit Foncier à Lyon

• Les avantages du Déficit Foncier

Le Déficit foncier vous permet de profiter d’un double avantage fiscal. Pour en bénéficier, il vous faut investir dans un bien ancien à rénover. La part de travaux sera alors déductible de vos revenus fonciers et de votre revenu global dans la limite de 10 700 € pendant l’année des travaux. 

Le premier avantage fiscal concerne l’économie d’impôt sur vos revenus fonciers. En effet, vous pouvez « gommer » votre impôt sur vos revenus fonciers pendant 10 ans maximum grâce à la part travaux. A noter que vos revenus fonciers sont doublement imposés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17.2%). Ainsi, vous réalisez une forte économie tout en vous créant un patrimoine sur le long terme. 

Le second avantage fiscal réside sur la réduction de votre revenu global de 10 700 € l’année des travaux. Ainsi, en fonction de votre Tranche Marginale d’Imposition, l’économie sera avantageuse. 

Généralement, au cœur de Lyon le ratio travaux est de 30% contre 70% pour le foncier. Ainsi, sur un achat à 200 000 € comprenant 30% de travaux, 60 000 € sont déductibles de vos revenus fonciers reportables sur 10 ans. Comme pour le dispositif du LMNP, vous avez une certaine liberté avec la possibilité de réaliser un appartement sur mesure propre à chaque investissement contrairement à la loi Pinel où les appartements sont presque tous identiques. L’achat d’un appartement à rénover dans l’hypercentre de Lyon, vous permet d’acquérir un bien avec du charme (poutre apparentes, cheminées, parquet, belle hauteur sous plafond…) augmentant la rentabilité locative. 

A noter que la réduction fiscale n’entre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an.

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DEFICIT FONCIER DISPONIBLES

• Les inconvénients du Déficit Foncier

Vous avez une unique contrainte, louer en location nue votre bien durant 3 ans. Une fois, cette période à échéance, vous pouvez basculer votre bien en LMNP pour augmenter votre rentabilité locative. 

Ainsi, nous considérons ce dispositif comme très avantageux pour les personnes supportant des revenus fonciers. Toutefois, attention à ne pas surpayer le bien vis-à-vis de la réduction fiscale. 

Pour conclure, investir à Lyon peut vous procurer de nombreux avantages tant au niveau patrimonial que fiscal. De plus, l’immobilier est devenu au fil des années une valeur refuge. Avec des taux d’emprunt historiquement bas c’est le moment de réaliser un investissement immobilier locatif ! 

Le LMNP à Lyon 

• Les avantages du LMNP

Le loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permettra de percevoir des loyers quasiment nets d’impôt. Pour ce faire, un amortissement comptable sera mis en place grâce, notamment à l’ameublement et aux travaux. 

L’objectif est de créer une enveloppe « charge » plus importante que les loyers perçus pour créer un déficit et donc percevoir des loyers peu ou pas imposés. 

La mise en place d’un appartement en location meublée permet une rentabilité locative plus importante, en moyenne le loyer d’un appartement meublé est supérieur de 20% à un appartement nu. Surtout, le fait de ne pas être fiscalisé ou peu fiscalisé sur le loyer permet de doper le rendement locatif.

Ainsi, pour profiter d’une forte rentabilité locative, il est essentiel de choisir un emplacement prisé des touristes étudiants et jeunes actifs. De fait, un emplacement proche des transports est un réel atout. Ensuite, privilégiez un emplacement au cœur de la Presqu’Île de Lyon, centre névralgique de la ville des lumières. Enfin, un appartement avec du charme et bien aménagé sera mieux apprécié des locataires. 

L’avantage du LMNP réside dans la souplesse et la liberté des travaux, de l’aménagement et de la gestion locative. En effet, nous n’avons pas d’obligation de location, ni de réalisation de travaux. 

Il existe différentes formes de location, non soumises à des plafonds de loyer. Ainsi, en fonction des prestations du bien et de l’emplacement du programme immobilier, vous pouvez établir le loyer en fonction de l’encadrement des loyers mis en place en novembre 2021 à Lyon.  

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS LMNP DISPONIBLES

• La location meublée classique/Bail de mobilité

La location meublée classique ou le bail de mobilité s’adresseront à une cible étudiante et/ou de professionnel itinérant. 

L’objectif est de créer des appartements fonctionnels et confortables avec un aménagement de standing permettant aux locataires d’y séjourner, sans acheter des éléments d’habitation comme la vaisselle par exemple. 

Le bail de mobilité plus spécifique que la location meublée classique s’adresse quant à lui aux professionnels itinérants avec un bail signé entre 1 mois et 10 mois. 

• La colocation

Ce type de location s’apparente à de la location meublée classique avec une rentabilité location plus importante du fait d’une typologie de bien avec une surface plus grande.

• La location courte durée

La location courte durée s’adresse principalement aux touristes sous forme de nuitées. Si vous souhaitez vous orienter vers de la location courte durée à rentabilité locative plus élevée, il s’agira d’aménager votre bien en conséquence. 

En effet, pour disposer de plus de lisibilité sur les plateformes de location comme Airbnb, votre bien doit se munir de prestations haut de gamme. Notre architecte d’intérieur sera vous accompagner via des propositions d’aménagement pour optimiser l’espace et créer un espace chaleureux et convivial.

Investir à Lyon vous permet de réaliser un investissement avec une forte valorisation sur le long terme et une forte demande locative. En effet, en investissant au cœur du dynamisme de Lyon, la demande locative ne sera que meilleure. Avec une expertise personnalisée et un investissement clé en main, investir à Lyon est très avantageux. 

Ainsi, ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant préparer leur retraite ou de jeunes actifs voulant se créer des revenus complémentaires. Toutefois, l’accompagnement sur ce type de projet est primordial. 

CONTACTER LES EXPERTS CORNEILLE PATRIMOINE

Programme immobilier Lyon : Investir au cœur d’une ville dynamique

Avec une économie et un bassin d’emplois en constante croissance grâce à des entreprises de renoms comme Bioderma ou SEB, Lyon est également le foyer de nombreuses Start-Up en quête de développement. Ainsi, avec plus de 122 000 entreprises à Lyon, les offres d’emploi sont nombreuses et le taux de chômage baisse d’année en année. Le 1er critère lors de la recherche d’un logement étant la proximité du lieu de travail, investir au cœur d’une ville dynamique vous assure de louer facilement votre bien.

Investir à Lyon vous assure donc une très forte demande locative et une revente facilitée grâce à une demande nettement supérieure à l’offre. En effet, tandis que la ville lumière affiche un flux migratoire positif de 15 000 habitants, le nombre de logements neufs ne dépassent jamais les 4 000. Le déséquilibre entre l’offre et la demande continue donc à se creuser. C’est l’explication principale de la flambée des prix. 

Le second critère lors de la recherche d’un logement est la facilité de déplacement via les moyens de transports en commun. A ce titre, Lyon dispose de toutes les infrastructures avec 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, se déplacer dans l’agglomération est à la fois simple et rapide.

En somme, réaliser un investissement immobilier à Lyon vous assure une location sereine et une revente avec une plus-value. 

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES

Investir à Lyon dans un programme immobilier de Prestige est une opportunité pour se constituer un patrimoine, réduire sa fiscalité et préparer sa retraite. 

Si l’économie lyonnaise attire de nouveaux habitants, les touristes et les étudiants constituent 2 cibles importantes pour réaliser un investissement immobilier de qualité et à forte valorisation sur le long terme. 

FAITES VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Une ville touristique pour investir à Lyon

Lyon est une ville qui séduit des touristes jusqu’à l’international. La ville propose de nombreuses activités touristiques telles que : 

• La fête des lumières avec 1.8 million de visiteurs
• Les nuits de Fourvière avec plus de 10 000 visiteurs
• Les nuits sonores, avec 150 000 visiteurs    
• Le salon du Sirha, avec 250 000 visiteurs  

Aussi, la ville attire de par sa richesse culturelle et architecturale. Ancienne capitale des Gaules, Lyon dispose de nombreux monuments historiques qui retracent son histoire. La basilique de Fourvière, emblème de la ville, son Hôtel de Ville, son opéra, sa place Bellecour et son Hôtel-Dieu au cœur de la très prisée Presqu’Île de Lyon permettent à la ville de se classer 2ème ville touristique de France. 

Cet afflux massif de touristes tout au long de l’année pose un problème de logement. L’offre hôtelière ne permet pas de répondre à la demande. En plus d’un problème d’offre, les touristes se tournent de plus en plus vers des logements privés, meublés, clé en main. Ces logements leur donnent davantage de liberté et de confort qu’un hôtel impersonnel.

La location courte durée a ainsi explosé ces 10 dernières années. Ce marché est gagnant/gagnant. Il permet au touriste de choisir un logement personnalisé, clé en main, où il pourra cuisiner et être totalement libre. Pour le propriétaire, ce mode de location est à la fois :

• Plus rentable : 40% de plus qu’une location classique
• Plus souple : aucun engagement de conservation, location courte durée à la nuitée
• Plus sécuritaire : pas d’impayés car paiement en avance

Avec un taux de remplissage moyen de 80%, investir à Lyon en location courte durée s’avère très intéressant.

Lyon séduit de plus en plus d’étudiants

Avec la présence de nombreuses facultés et écoles supérieures de renom (l’EM Lyon, l’Université Lyon 2, Institut Paul Bocuse, INSA….) Lyon se positionne comme l’une des villes préférées des étudiants. 

Les chiffres le démontrent puisque la capitale des gaules est la 2ème ville étudiante de France avec plus de 170 000 étudiants. Lyon attire des étudiants des quatre coins de la France. De plus, avec son programme Eramus, la ville des lumières s’expose à l’international. 

Réaliser un investissement immobilier à Lyon à destination des étudiants est donc un excellent choix.

Mais quel quartier choisir ? Quelle typologie de logements choisir ? Doit-on privilégier les studios pour un étudiant ou un T4 pour une colocation ?

Pour avoir toutes les réponses à ces questions, n’hésitez pas à contacter nos experts en investissement immobilier et Gestion de patrimoine dès maintenant !

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