Investir à Bordeaux : programme Déficit Foncier

  • Du T1 au T3
  • De 300 000 € à 500 000 €
    • Bordeaux
    • Grand Parc

Investir à Bordeaux : Venez découvrir ce programme en Déficit Foncier.

En effet, Corneille Patrimoine vous propose un investissement de prestige au cœur de Bordeaux

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Un immeuble de type Haussmannien
  • Un cadre de vie privilégié dans un quartier de standing
  • Au coeur d’un environnement architectural exceptionnel
  • Accès très facile aux transports en commun
  • Eligible au Déficit Foncier
  • Secteur haut de gamme

La ville de Bordeaux

Bordeaux est une commune du sud ouest de la France, chef lieu de la Nouvelle-Aquitaine.

Bordeaux représente l’une des villes les plus attractives de France, pour preuve, sa population est en constante évolution. D’ici 2030, la ville ne comptera pas moins d’un millions d’habitants, soit une augmentation du nombre de résidents de 31%. Or, l’évolution de la population et l’attractivité de la ville sont des critères essentiels lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif. 

Bordeaux est également une ville reconnue pour son dynamisme économique avec plus de 24 000 entreprises recensées dont 15% nouvellement créées entre 2012 et 2017. Le développement exponentiel de son bassin d’emploi représente un facteur déterminant et conditionnant la bonne réussite de votre un investissement immobilier locatif. De par cette présence, Bordeaux se classe parmi les villes les plus compétitives de France avec 418 000 emplois.

Attractive et économiquement viable, Bordeaux se distingue pour son cadre de vie adapté à la population estudiantine. En effet, on constate un engouement prononcé et en constante progression, Bordeaux a accueillie plus de 17 000 nouveaux étudiants depuis 10 ans soit une augmentation de plus de 18% sur cette période. En effet, l’on retrouve plus de 95 000 apprenants, plaçant la ville en 6ème position au palmarès général des villes françaises les plus étudiantes. Là encore, c’est un critère à ne pas négliger, en effet, le nombre d’étudiants représente un énorme avantage en termes d’investissement locatif à Bordeaux.

Bordeaux est également une ville très touristique puisque que l’on dénombre plus de 3 millions de touristes par an qui viennent visiter le chef lieu de la Nouvelle Aquitaine. Cela s’explique, notamment, par la qualité architecturale de la ville ainsi que les nombreux monuments qui la compose. En effet, Bordeaux possède un patrimoine architectural réputé, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour cause, la ville a le plus grand périmètre urbain classé par l’UNESCO en France.

Il y a quelques années, Bordeaux était mal desservi par le train ce qui la handicapait notamment pour les professionnels. Depuis 2017, des liaisons LGV Bordeaux permettant de se rendre en 2h00 à Paris. Ainsi, de nombreux Parisiens se rendent à Bordeaux pour les vacances, mais aussi s’y installer. Aussi, la gare Saint Jean SNCF de Bordeaux est elle aussi considérée comme un axe majeur entre l’Espagne et Paris.

Le centre de Bordeaux est également célèbre grâce à une histoire architecturale importante. Ainsi, la ville propose aux investisseurs de nombreux biens de prestige anciens à rénover. Leur prestation augmente la valeur ajoutée des biens. De ce fait, investir via le dispositif du Déficit Foncier est idéal et vous procure un double avantage fiscal. Avec la présence importante de jeune actifs et d’étudiants la perle d’Aquitaine est parfaite pour un investissement immobilier locatif sous le dispositif du Déficit Foncier.

Bordeaux un emplacement premium

L’emplacement du programme possède de nombreux avantages non négligeables si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.

Tout d’abord, les appartements se situent à 800 mètres des quais réhabilités de Bordeaux et de son environnement commerciale. Ainsi, vous pourrez profiter de toutes les commodités habituelles, notamment grâce à la proximité directe avec plusieurs hypermarchés, tout en profitant d’un cadre de vie idéale.

S’agissant des transports en commun, vous pourrez vous déplacer aisément depuis les appartements puisqu’une station de tramway se trouve à seulement 250 m du programme immobilier. De plus, la résidence est entourée par 4 lignes de bus dans un rayon de moins de 200 m. La proximité des transports et l’accessibilité du programme sont des atouts supplémentaires faisant de cette résidence un emplacement de premier choix.

Enfin, la ville de Bordeaux compte plus d’une dizaine de parcs, jardins et réserves naturelles offrant un cadre de vie verdoyant à l’ensemble des habitants. Ainsi, vos futurs locataires pourront profiter d’un des nombreux jardins publics à seulement quelques minutes à pied de la résidence. Riche de son effervescence culturelle, vous pourrez retrouver à seulement 2 km la fameuse cité du vin.

Tous ces avantages font de ce programme un investissement locatif de qualité vous assurant une mise en location dans les meilleurs conditions.

A proximité
  • À 800m des quais réhabilités de Bordeaux
  • 3 hypermarchés entre 500m et 1km
  • À 250m d'une ligne de tramway
  • À 1 km du jardin public de Bordeaux
  • À 2km de la cité du vin

Investir a Bordeaux : ce projet en déficit Foncier

Le projet consiste en la rénovation d’un immeuble haut de gamme visant à conserver l’architecture originelle du bâtiment.

Tout d’abord les parties communes vont subir plusieurs transformations teless que :

  • Un ravalement de Pierre hydrogommage
  • Des fenêtres en bois double-vitrage
  • La rénovation du local vélo

Au niveau des prestations intrinsèques des appartements, vous retrouverez :

  • Une cuisine contemporaine
  • Des parquets et carrelages premium
  • Des équipements sanitaires haut de gamme
  • Une isolation thermique des plafonds
  • Une isolation des murs avec des matériaux modernes

Ainsi, vous pourrez faire l’acquisition d’appartements haut de gamme proposant des prestations de qualité et situés dans un secteur privilégié d’une ville en plein développement. Ainsi, réaliser un investissement locatif au sein de ce programme représente une réelle opportunité de création patrimoniale et de valorisation à terme.

Le programme est éligible au Déficit Foncier. Relevant du droit commun, ce dispositif ne rentre pas dans le calcul des niches fiscales classiques. Or, il permet de réduire vos revenus fonciers, et même de diminuer vos autres revenus imposables jusqu’à 10 700 €, en plus des autres réductions d’impôts. Ainsi, vous pourrez obtenir un avantage fiscal aussi bien sur vos revenus professionnels que vos revenus fonciers existants.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Pour plus de renseignements concernant ce programme Déficit Foncier à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine. 

Fort de 10 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant vous accompagne tout au long de votre investissement. Nous vous proposons un audit patrimonial complet et des solutions adaptées à votre profil. 

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