- La Rochelle
Nouveau projet immobilier locatif au centre de Bordeaux
- Du Studio au T3
- De 26 m² à 57 m²
- De 218 000 € à 634 000 €
-
- Bordeaux
- 62 Rue des Faures
Corneille Patrimoine vous présente un investissement en loi Malraux à Bordeaux.
Réaliser un investissement éligible à la loi Malraux dans un quartier historique de Bordeaux est une réelle opportunité.
En plus d’être une ville en plein essor, son attractivité économique et démographique renforce la demande locative.
Pour en savoir plus ce programme, contactez Corneille Patrimoine.
Investissement loi Malraux Bordeaux : Les points clés
- Immeuble classé Monument Historique au coeur du centre de Bordeaux
- Dispositif fiscal Malraux: Forte réduction d’impôts
- Facile d’accès : Bus et Tramway
- Ratio foncier/travaux : 30% – 70%
A proximité
- Lignes de bus 24 et 45
- Tramway ligne A
- Situé à 300m des quais
- École à 10min à pied
Investissement loi Malraux Bordeaux : Le programme immobilier
Ce projet concerne la réhabilitation d’un immeuble de la ville de Bordeaux.
Eligible à la loi Malraux, dans le secteur sauvegardé, cet investissement immobilier se compose de 5 logements ainsi que d’un local commercial. Le tout réparti sur 3 étages. Un projet intimiste, regroupant peu de propriétaires, intéressant de fait de sa rareté.
Outre un emplacement d’exception et une très belle réhabilitation, cet investissement immobilier permettra de bénéficier d’une forte réduction d’impôts. En effet, le dispositif Malraux permet de déduire 30% du montant des travaux de votre impôt sur le revenu.
Exemple
- Prix total : 300 000€
- Part travaux: 150 000€
- Réduction d’impôts: 45 000€ sur 3 ans
La rénovation intégrale de cet immeuble historique sera réalisée par l’architecte des bâtiments de France, vous garantissant une qualité de rénovation.
Concernant les façades, menuiseries et toiture, elles seront entièrement réhabilitées selon les prescriptions et la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France.
Ainsi, l’ensemble du projet proposé profite à un investissement de prestige au cœur d’une ville dynamique avec de forts avantages fiscaux.
La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle, notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif Malraux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % des travaux.
A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi, la rentabilité locative peut être optimisée et à la hauteur du potentiel de la zone.
De plus; le projet est également éligible à la fiscalité du Déficit Foncier.
Alors quel dispositif choisir: Malraux ou Déficit foncier?
Si vous disposez déjà de revenus fonciers, le déficit foncier pourrait être plus intéressant puisqu’il permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt mais également de réduire les prélèvements sociaux.
Si vous ne disposez pas de revenus fonciers, alors la loi Malraux sera plus intéressante.
CONTACTEZ CORNEILLE PATRIMOINE
Investissement loi Malraux Bordeaux : Une ville d'exception
Bordeaux connait une croissance démographique spectaculaire la propulsant au rang de neuvième commune de France. On compte aujourd’hui plus de 250 000 habitants à Bordeaux.
Bordeaux demeure la ville la moins chère de la façade atlantique mais c’est surtout, la première métropole nationale pour la création d’entreprises. On trouve de nombreuses entreprises dans différents domaines tels que l’aéronautique, l’industrie du laser et de la photonique, la chimie et la pharmacie. Les prix de l’immobilier d’entreprise y sont par ailleurs très attractifs, l’un des meilleurs rapports qualité/prix français.
Le campus universitaire de Bordeaux compte 100 000 étudiants, c’est la 6ème agglomération française en nombre d’étudiants. Bordeaux est aussi, l’un des 11 pôles Universitaires Européens de France. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, qui est le plus vaste campus d’Europe. Bordeaux possède aussi plusieurs grandes écoles nationales comme : Kedge Business School, L’École nationale de la magistrature, l’Institut d’Optique d’Aquitaine, l’École nationale supérieure d’arts et métiers…
Bordeaux possède principalement des lignes de tramway pour se déplacer dans la ville et dans son agglomération. Il y a 4 lignes (A, B, C, et D). Avec la création de ces lignes, Bordeaux a réalisé un projet d’urbanisme afin de se moderniser, ce qui a totalement transformé Bordeaux.
De nombreux groupes internationaux viennent s’implanter à Bordeaux comme Dassault Aviation, Bouygues, Ford Aquitaine, Pechinet. Bordeaux est une ville dynamique et productive.
La ville accueille environ plus de 2.5 millions de touristes par an. Ils viennent profiter du patrimoine culturel et historique de la ville mais aussi de la côte Atlantique et de ces plages.
Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. Accessible depuis Paris en moins de 2h grâce à la nouvelle LGV, à 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et de la plage, et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées, mais également de la frontière espagnole.
Bordeaux est aujourd’hui une ville de renommée internationale. Cela est notamment dû à son vin et son riche terroir, mais pas seulement… De nombreuses expositions, de salons se déroulent à Bordeaux sur le vin, c’est le grand rendez vous mondial dans le secteur du vin et des spiritueux.
Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un bassin d’emploi important. De plus, elle est la 2ème ville de France après Paris comptant le plus de Monuments Historiques.
Elle attire chaque année des centaines d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommer. Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une grande ville avec un cadre de vie agréable et recherché.
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