Investissement Monument Historique à Bordeaux

  • Du T1 au T3
  • De 330 000 € à 830 000 €
    • Bordeaux
    • Bordeaux centre historique

Corneille Patrimoine vous propose ce projet d’investissement monument historique au cœur de Bordeaux.

En effet, ce bien de prestige dans cette ville est idéal pour réaliser un investissement immobilier de qualité.

Alors, n’hésitez plus à nous contacter.


 

 

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Les points clés

  • Au coeur du Vieux-Bordeaux
  • Quais de la Grave
  • Immeuble classé Monument Historique
  • Appartements et duplex
  • Restauration complète
  • Prestation haut de gamme

La ville de Bordeaux

Bordeaux, ville de renommée internationale, ne cesse de grandir. Régulièrement citée dans les classements des villes préférées des Français, elle présente de nombreux avantages.

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, surnommé la belle endormie, Bordeaux est le symbole du dynamisme économique, touristique et étudiant. Connue pour produire les vins les plus prestigieux du monde, la ville accueille de nombreuses entreprises au rayonnement internationale. La présence de multinationales séduit les actifs voulant lier leur évolution professionnelle à un cadre de vie agréable. De ce fait, le bassin d’emploi bordelais compte plus de 418 000 emplois, faisant de Bordeaux l’une des villes les plus compétitive de France après Paris et Lyon.

De plus, avec près de 100 000 étudiants chaque année, Bordeaux se classe dans le top 10 des villes préférées des étudiants. Les facultés et les écoles de commerce comme KEDGE attirent de nombreux étudiants. Ainsi effectuer un investissement immobilier locatif vous garantit une rentabilité locative importante de par la présence de jeunes actifs et d’étudiants.

La gare SNCF Saint-Jean de Bordeaux joue un rôle très important dans le dynamisme et l’attractivité de la ville. Grâce à la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Bordeaux à Paris en seulement 2h, la ville compte parmi les métropoles de France les plus importantes. Bordeaux dispose d’une position géographique optimale. À 1h en voiture du Bassin d’Arcachon et de la plage et à 2h30 des pistes de ski des Pyrénées et de la frontière espagnole.  Ainsi, de par sa situation géographique, Bordeaux est le carrefour entre l’Europe du Sud et l’Europe du Nord. Rajouté à cela, l’aéroport de Mérignac permet de donner une dimension internationale à la ville. 6ème aéroport de France, il dessert 60 villes en Europe et dans le monde.

Connue pour sa douceur de vie inégalée et son climat chaud, Bordeaux est également une ville dynamique et un large bassin d’emplois.

Elle attire chaque année des milliers d’étudiants admis dans les différentes facs et écoles de renommer. Avec plus de 90 000 étudiants, Bordeaux est la 6ème ville étudiante de France. Une ville jeune, dynamique, et qui offre un cadre de vie agréable – en 2007, Bordeaux a été inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.

Depuis, la ville de Bordeaux est devenue incontestablement une figure du tourisme français et européen.

Ainsi, Bordeaux possède tous les avantages d’une métropole européenne de premier plan : un aéroport international, un réseau de transports en commun important, de nombreux sièges d’entreprise et des établissements scolaires de renommés.

Le Vieux-Bordeaux, un emplacement de qualité

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, sur les rives de la Garonne, ce programme réhabilité offre un cadre de vie unique.

Le quartier construit autour de sa basilique gothique, est un ancien quartier de Bordeaux. Situé à l’est du centre-ville historique et à proximité immédiate des quais de Garonne, ce quartier est doté d’une vie culturelle importante. De plus, la présence des transports en commun apporte une réelle valeur ajoutée au quartier. En effet, la ligne de tramway C et D propose un arrêt à quelques mètres, la ligne de bus 16 quant à elle se situe à 250 mètres.  La célèbre place de la Bourse avec son miroir d’eau n’est qu’à seulement 13 minutes à pied et à 4 minutes en transports en commun.

À proximité immédiate de l’arrêt de tramway Saint-Michel et de plusieurs arrêts de bus, ce projet immobilier est idéalement situé.

Ainsi, le quartier du Vieux-Bordeaux est prisé, les Quai sont convoités tant par les familles que les sportifs qui profitent des aménagements de la rive.

De plus, l’immeuble se trouve à quelques mètres de la Porte de Bourgogne, l’un des symboles fort de la ville. Ainsi, tout est accessible facilement et à pied : boutiques, supermarché, pharmacie, écoles, …

Le bâtiment se trouve non loin de la Cathédrale Saint-Michel et de sa grande place, accueillant marché et brocante chaque semaine. Le Marché des Capucins, rendez-vous privilégié des Bordelais est également à quelques dizaines de mètres.

A proximité
  • À quelques mètres de l'arrêt de tramway Saint-Michel
  • Face au Quai de la Garonne
  • À 10 min à pied de la Place de la Bourse
  • À moins de 10 min en tramway de la Gare Saint-Jean
  • Ecole accessible à pied, collège et lycée en transport en commun en quelques minutes

Bordeaux : présentation de ce projet monument historique

Ainsi, ce projet immobilier historique comprend la rénovation complète de ce bâtiment de caractère. Du 1 pièce au 3 pièces, les appartements présentent dans leur intégralité une inscription à l’inventaire principal des Monuments Historiques de France.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme rénové de prestige à Pornichet vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant. Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI). De plus, vous n’avez pas d’obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers.

D’un point de vu fiscal, cela permet à l’acquéreur de réduire de son revenu imposable l’ensemble des dépenses de travaux effectués. Cela est possible sans limitation ni prise en compte dans les niches fiscales.

Tout en profitant d’un levier fiscal très important, l’investisseur pourra également résider dans l’appartement de prestige acheté. Et ainsi profiter du cadre de vie de Bordeaux et du confort d’un appartement de caractère entièrement rénové.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter, sans plus attendre, notre conseiller.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement.

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