Nos programmes immobiliers sur Paris

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Paris ?

Réaliser un investissement immobilier dans un programme immobilier à Paris peut paraître très intéressant au premier abord, en vue de son dynamisme économique, sa richesse culturelle ou encore sa célébrité. Il faut savoir cependant qu’investir au sein de la capitale peut avoir tant des avantages que des inconvénients. De plus, quelques erreurs peuvent être évitées pour réaliser un investissement de qualité.

Programme immobilier Paris : Les avantages d’investir dans la Capitale

• Paris : capitale économique

Le premier élément à prendre en considération pour choisir l’emplacement de son placement immobilier est le dynamise de la ville auquel vous portez un intérêt. En effet, si l’on parle de Paris et sa région, ce critère est grandement respecté.

La Ville Lumière se place effectivement en tant que capitale de l’économie de l’innovation, mais aussi de la mode. De ce fait, cette dernière dispose de nombreux sièges de multinationales en son sein, tout en encourageant le monde des start-ups. Afin de trouver un emploi ou encore développer un projet professionnel, Paris est idéale. Nombreux sont les entrepreneurs et dirigeants qui optent d’ailleurs pour une domiciliation de leur société au sein de cette commune. Leur but étant de profiter d’un emplacement de prestige au cœur d’activités économiques.

• Forte tension locative

Grâce à son dynamisme économique certain, un grand nombre de salariés ou de chercheurs d’emploi ont la nécessité de se loger. De plus, Paris est la ville qui accueille le plus grand nombre d’étudiant en France. De ce fait, l’ensemble d’entre eux ont besoin de se loger. Enfin, avec plus de 14 millions de voyageurs chaque année, la capitale est en demande constante de logement.

Il est important de souligner, aussi, que le marché immobilier parisien ne peut s’étendre de manière significative. En effet, il ne reste presque plus de terrains à construire. Cette pénurie de foncier amplifie ainsi la demande locative, le marché parisien ne pouvant pas y répondre.

De fait, cette demande considérable de logement permet aux investisseurs de louer très facilement et rapidement leur placement immobilier dans Paris et sa région.

• Paris, ville accessible

Paris, étant la capitale nationale, est la ville la mieux desservi de France par les transports en commun. En effet, elle dispose de 3 aéroports internationaux, 7 gares de TGV, 14 lignes de métro et 5 lignes de RER, sans compter le nombre incalculable de lignes de bus. De plus, la ville profite d’infrastructures routières de qualité permettant de se traverser la ville avec aisance, même en voiture.

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Programme immobilier Paris : Les inconvénients d’un investissement parisien

• Pénurie d’offre immobilière

Malgré que le manque d’offre immobilière permette d’augmenter les prix de marché, cela empêche les investisseurs de trouver un investissement locatif de qualité dans un programme immobilier à Paris. 

Avec son charme de l’ancien, sa multitude d’immeubles de prestige et de monuments historiques, et sa surface réduite, la capitale ne peut proposer qu’une fine partie de terrains constructibles. De ce fait, rare sont les immeubles neufs dans Paris intramuros. De plus, ces derniers sont très souvent destinés à des logements sociaux. Cela ne permet donc pas d’accroître l’offre disponible sur le marché parisien.

La conséquence de ce phénomène est l’augmentation exponentiel du marché, malgré d’importants évènements, tels que cette dernière pandémie mondiale.

• Investir à Paris n’est pas possible pour tout le monde

La Ville des Lumières est une commune très onéreuse, avec une moyenne des prix de marché qui avoisine les 11 000 €/m². Cependant, plusieurs biens de prestige dépassent largement les 20 000 €/m², tout dépend de l’emplacement et des prestations fournies.

Autrement dit, pour un appartement de petite surface, de 15 m² par exemple, il faudra investir en moyen 165 000 €. A ce prix, il faudra ajouter les frais de notaires, ainsi que la fiscalité inhérente aux revenus locatifs. Pour investir à Paris, cela demande ainsi un certain budget.

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• Faible rentabilité sur le court terme

En vue du prix au m² moyen de la capitale, les rendements locatifs sont plus bas que dans certaines villes de Province. En effet, le rendement étant un ratio entre les revenus de l’investissement et son coût, les prix parisiens pénalisent les perspectives de rendements locatifs importants.

En moyenne, le rendement d’un investissement parisien avoisine les 2,5% brut à l’année. Néanmoins, il est important de prendre en compte la plus-value réalisable à la revente. Grâce au dynamisme certain de Paris, chaque année les prix augmentent. 

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris, investir sur le court terme n’est une stratégie idéale. En effet, si vous attendez 5 ans pour le revendre, avec l’impôt sur la plus-value, cela pourrait au mieux vous rembourser vos frais d’acquisition. Ainsi, aux vues de l’expansion économique des logements, projeter un investissement sur le long terme à Paris s’avère être plus judicieux.

Quel type de logement choisir pour optimiser au mieux son investissement locatif à Paris ?

Investir dans une petite surface est souvent la meilleure des options à Paris. En effet, ces dernières proposent une rentabilité plus conséquente que les plus grands biens. Si l’on suit la côte des valeurs vénales notaire, nous pouvons nous apercevoir que le prix au m² est en moyenne 20% plus cher pour les surfaces inférieures à 40 m², avec des prestations similaires. 

De ce fait, il est grandement conseillé de viser les studios ou T2. Tout dépend bien sûr de votre budget. Si vous disposez d’un budget plus important et souhaitez investir dans un appartement plus spacieux. Cependant, les charges courantes seront plus onéreuses et le renouvellement des locataires sera plus fréquent.

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Programme immobilier Paris : Conclusion

Pour conclure, la Ville Lumière se place dans le top des villes françaises en termes d’attractivité. Investir à Paris peut alors être un pari gagnant quand on évite certaines erreurs. 

Disposant d’une très faible offre immobilière, il est très important de ne pas sauter sur la première occasion, en vue des prix particulièrement élevés. Réaliser un investissement locatif à Paris doit réfléchi afin d’optimiser son rendement. Se précipiter n’est donc pas la solution.

Enfin, investir au sein de la capitale vous contraint de voir projeter ce placement sur le long terme afin d’optimiser au mieux son rendement. Paris n’est pas l’idéal pour le court terme. 

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