Investir à Dijon : programme éligible Malraux et déficit foncier

Dijon est une ville dynamique et attractive. Capitale historique des ducs de Bourgogne, elle constitue l’unes des villes les plus attractives de l’hexagone pour un investissement immobilier locatif.

Ainsi, grâce à un niveau de prix très attractif et une forte demande locative, investir à Dijon permet d’allier sécurité et rentabilité.

La ville se trouve à seulement 1h30 de Paris et Lyon en train, les 2 pôles d’emploi les plus importants du territoire. Par ailleurs, avec des 2 lignes de tramway et ses nombreuses lignes de bus, la ville est hyper connectée.

Dijon dispose d’un marché locatif porteur, grâce notamment à ses 40 000 étudiants. La ville dispose d’un bassin d’emplois solides grâce à plusieurs atouts. On y trouve ainsi un CHU de tout premier plan, des laboratoires de recherche mondiaux et le pole de compétitivité Vitagora.

La ville constitue également une métropole innovante grâce au projet On Dijon, référence de la smart city en France, attirant ainsi cadres et jeunes actifs.

Vous pourrez ainsi profiter de différentes cibles de locataires selon la typologie d’appartements:

• Etudiants pour les petits appartements en centre-ville ou à proximité des facultés
• Jeunes actifs pour les T2
• Famille en recherche d’une qualité de vie pour les T3/T4
• Retraités pour les T2/T3

Dijon est une ville qui offre de nombreuses possibilités de shopping, que ce soit dans le centre historique ou dans les zones commerciales périphériques. On y trouve des magasins de toutes sortes, des grandes enseignes aux boutiques spécialisées, en passant par les marchés et les magasins d’usine.

Dijon est une ville bien desservie par les transports en commun. La métropole dispose d’un réseau de tramways, de bus et de vélos en libre-service qui permettent de se déplacer facilement et rapidement dans l’agglomération. Le tramway compte deux lignes qui traversent la ville du nord au sud et de l’est à l’ouest, desservant les principaux pôles d’activité, les zones commerciales et les lieux culturels. Le bus complète le tramway en reliant les quartiers périphériques et les communes voisines. Le vélo est également un moyen de transport écologique et pratique pour découvrir le patrimoine historique et architectural de Dijon. La ville compte plus de 200 km de pistes cyclables et de voies vertes, ainsi que 40 stations Vélodi où l’on peut louer un vélo pour une durée limitée. Dijon est également connectée au réseau ferroviaire national et européen, avec une gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 1h40, Lyon en 2h ou encore Bruxelles en 4h.

Dijon compte plus de 40 000 étudiants, répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’université de Bourgogne, l’École nationale supérieure d’art de Dijon, l’École supérieure de commerce de Dijon-Bourgogne ou encore l’Institut national des sciences appliquées de Dijon. C’est une ville idéale pour poursuivre ses études et profiter d’une vie étudiante riche et diversifiée.

La demande locative à Dijon est en forte hausse depuis plusieurs années, en raison de l’attractivité de la ville et de son dynamisme économique et culturel. Face à cette demande croissante, l’offre locative peine à suivre et se caractérise par une pénurie de logements disponibles, notamment dans le centre-ville et les quartiers prisés. Les loyers sont donc élevés et les conditions d’accès au logement sont difficiles pour les ménages modestes ou les étudiants. Ainsi, investir à Dijon vous garantit un placement serein et rentable.

Avec un marché autour des 2 600/ 3 200€/m², la ville offre des rendements locatifs très intéressants, de l’ordre de 5 à 7% selon els quartiers et les appartements.

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