- La Rochelle
Projet immobilier éligible Déficit foncier et Pinel ancien à La Baule
- Du Studio au T4
- De 25 m² à 92 m²
- De 245 000 € à 879 000 €
-
- La Baule
- Quartier des oiseaux
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier de luxe au cœur de La Baule Escoublac éligible aux dispositifs de défiscalisation Déficit foncier et Pinel ancien.
Avec son emplacement de Prestige, cette ville balnéaire attire 1,4 million de touristes chaque année.
Pour en savoir davantage sur les disponibilités de ce projet, contactez nos experts.
Les principaux atouts de ce programme immobilier de luxe à La Baule
- Station balnéaire avec une forte tension locative
- Programme immobilier de luxe éligible au Déficit Foncier et Pinel ancien
- Quote-part foncier/travaux : 50%/50%
- Forte rentabilité locative : 4,9% brute
A proximité
- À 6 min à pied de la plage
- À 40 min de Nantes en train
- À 50m des commerces alimentaires
- À 150m des transports en commun
Présentation de ce projet immobilier de luxe à La Baule Escoublac
Le programme se dessinera dans le respect de l’architecture des demeures historiques de la Baule. À seulement deux pas de l’emblématique marché, de l’avenue de Gaulle et de la plage, cette demeure chargée d’histoire, connue de tous les baulois va devenir un lieu de vie privilégié. La résidence se veut intimiste avec seulement 12 appartements de grand standing. Du T1 au T5, tous les logements de la résidence bénéficient de volumes généreux, d’un confort optimal ainsi que de prestations haut de gamme.
La réhabilitation la façade sera en parfaite harmonie avec le bâtiment neuf, à l’architecture typique de la ville balnéaire.
Idéalement exposé, chaque logement dispose de jardins privatifs/terrasses arborées, véritables espaces de vie supplémentaires.
Éligible à la loi Pinel ancien vous permet de bénéficier des mêmes avantages que la loi Pinel classique. Au d’autres termes, vous disposez d’un réduction d’impôts maximum de 63 000€ sur 12 ans, dans la limite d’un investissement de 300 000€ par an plafonné à 5 500€ du m².
A noter que la réduction d’impôt enregistrée rentre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an.
De plus, ce dispositif de défiscalisation vous offre la possibilité d’investir dans un appartement de luxe avec du parquet au sol, des cheminées et une belle hauteur sous-plafond. Rajouté à cela, vous profitez de la rénovation de tout l’immeuble selon les dernières normes en vigueur RT 2012 et de Basse consommation énergétique.
Ce programme immobilier de luxe offre un second avantage fiscal avec le dispositif Déficit foncier. En effet, ce dispositif de défiscalisation est particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant réduire leurs impôts fonciers générés par des investissements immobiliers (ex : loyer d’un appartement en location nue) et des investissements financiers(ex : SCPI). Un double avantage fiscal accompagne le dispositif du déficit foncier avec la possibilité d’imputer une partie du déficit foncier généré sur le revenu global et ainsi diminuer l’impôt sur le revenu.
Ainsi, ce programme immobilier de luxe à La Baule Escoublac en Pinel ancien et Déficit Foncier est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif sécurisé et rentable.
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Un programme immobilier de luxe au coeur de la Baule Escoublac
Commune de l’Ouest de la France, La Baule est une station balnéaire importante de la Loire Atlantique. Ses belles villas, son casino et ses hôtels de luxe marque la ville comme étant autrefois la destination de la haute société française. Aujourd’hui, elle est une destination balnéaire de choix où d’élégantes villas se nichent parfaitement dans le cadre unique qu’offre la cote Ouest.
Connue comme la perle de l’Ouest, la Baule profite d’une des plus belles baies d’Europe. De plus, avec ses 9km de plage, la Baule est représentative des grands espaces de l’Ouest. Elle a pour ambition de devenir une référence internationale concernant l’aménagement intelligent de son espace côtier.
De plus, La Baule-Escoublac conjuguent dynamisme urbain et détente balnéaire à toute heure. Vous pouvez profiter d’une balade dans le centre-ville, en vélo ou à pied. La Baule propose à ses habitants et ses touristes de nombreuses pistes cyclables vous permettant de découvrir la ville et ses alentours. La Baule, membre du club très fermé des « plus belles baies du monde » est une destination où la douceur de vivre et au rendez-vous. Loin de l’effervescence des grandes métropoles comme Nantes ou Paris, la perle de l’Ouest propose un cadre exceptionnelle, intimiste et chic.
En plus de ses atouts, cette commune bénéficie d’une forte activité économique. Elle est tournée vers l’Europe et le monde grâce à ses grands groupes présents tels que Witradis. Un territoire qui innove grâce à la sauvegarde des activités industrielles, la valorisation des pôles de compétitivité et l’accompagnement des niches technologiques et des filières émergentes.
Par ailleurs, La Baule compte de nombreux commerces et services de grande qualité permettant aux habitants et aux touristes de profiter de toutes les commodités ainsi que les cafés et restaurants. De plus, le marché hebdomadaire est une réelle valeur ajouté à la ville qui préserve sa vie de village malgré son rayonnement international. La présence de commerces et services est un critère important lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier.
En plus de sa proximité aux commerces, le réseau de transport en commun ainsi que les infrastructures sont un réel atout pour cette commune de l’Ouest. Se situant à 40 minutes de train de Nantes et bénéficiant de plusieurs lignes de bus, idéal pour se déplacer rapidement et facilement sur le territoire.
Ainsi, la commune regroupe tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier locatif de luxe, à la fois sécurisé et rentable.
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