La Baule immobilier : programme Déficit Foncier

  • Du Studio au T3
  • De 44 313 € à 164 600 €
    • La Baule
    • la Baule-les-Pins

La baule immobilier : Corneille Patrimoine vous propose un bien d’exception au cœur de La Baule.

Ce programme est une opportunité fiscale et patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements.


 

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Les points clés

  • Au cœur de la ville de la Baule-Escoublac
  • Bâtiment répertorié Bâtiment Remarquable
  • Eligible au Déficit Foncier
  • Proche de toutes commodités et services
  • Transports en commun et gare TER à moins de 500 mètres

La ville de La Baule

Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de la Baule est à 40 minutes de Nantes et de son aéroport. Avec plus de 150 000 habitants en période estivale et 16 000 en basse saison, la ville est intégrée à l’activité économique du Grand-Ouest. Issue du tissu urbain de Nantes/Saint-Nazaire, la Baule jouit d’une forte orientation économique liée au tourisme.

Ville balnéaire de renommée internationale, la Baule charme par sa longue plage de sable fin. Reconnue comme l’une des « plus belles baies du monde ». Cette plage s’étend sur près de 9 kilomètres. De plus, le front de mer séduit grâce à ses magnifiques villas à l’étonnante architecture balnéaire des Années Folles et ses hôtels luxueux.

Aujourd’hui, la Baule est une ville dynamique à la qualité de vie rare. En effet, destination « bien-être », la côte bénéficie d’un climat doux et tonique, offrant les bienfaits de l’Océan Atlantique sous toutes ses formes : Thalassothérapie, sports nautiques et bains de mer.

De plus, la Baule jouit également d’une vie élégante et sportive, grâce aux régates de voiles, aux concours équestres et aux trophées du Golf international. En effet, la baie accueille chars à voile, balade à cheval et joueurs de polos régulièrement.

En outre, le centre-ville autour de l’avenue Louis Lajarrije et de la Place des Palmiers offre une multitude de commerces, services et boutiques luxueuses. L’environnement résidentiel et balnéaire est idéal pour cette ville de bord de mer au climat exceptionnel.

La Baule-Escoublac a pour ambition de devenir une référence internationale concernant l’aménagement intelligent de son espace côtier. Pour cela, la ville apporte un soin tout particulier à la préservation de son patrimoine architectural constitué de plusieurs milliers de villas de caractère. Elle s’est engagée à protéger et à valoriser son emblématique pinède. Un de ses atouts majeurs est sa situation au cœur du territoire exceptionnel de la Presqu’île de Guérande. Ce territoire se compose de 2 000 hectares de marais salants, riches de 2 000 ans d’histoire. Le Parc Naturel Régional de Brière constitue un véritable trésor dont la réputation rayonne sur la ville.

La Baule un emplacement idéal

Située entre océan et forêt, la résidence se trouve toute proche de la forêt d’Escoublac autrefois appelé « Bois d’amour » et du parc des Dryades. Riche d’un patrimoine naturel important, la Baule possède un environnement exceptionnel au bord de l’Océan. En effet, entre le centre-ville et la plage, les locataires évolueront dans un environnement calme et apaisant. Situation centrale, il est possible de rejoindre la plage ou la gare en quelques pas. La plage de la Baule connait une renommée internationale et se situe à seulement 400m de la résidence. De plus, on retrouve sur les plages de nombreuses activités nautiques qui raviront petits et grands.

Toutes les commodités du quotidien sont alors accessibles. On retrouve dans le quartier des restaurants et des cafés dans une ambiance de village.

Le marché central offre des produits de saisons, frais et locaux. Ouvert tous les jours, il  se trouve au pied de la résidence.

Cette localisation prisée permet alors de profiter des avantages du centre ville tout en étant aux abords de la plage.

Le quartier de la Baule-les-Pins dévoile des essences d’acacias et de pins maritimes. Ainsi, grâce aux parcs somptueux et aux jardins d’agrément des villas, le quartier tout entier offre un charme arboré.

De plus, nombreux commerces et services sont à proximité, grâce à l’avenue Louis Lajarrige et la place des Palmiers.

A proximité
  • À 900 mètres du front de mer
  • À 500 mètres de deux stations de bus
  • À 500 mètres de la gare TER « la Baule-les-Pins » reliant le Croisic à Nantes
  • À 2 kilomètres de la gare TGV
  • À quelques mètres de commerces, boutiques et restaurants

La baule immobilier : présentation de ce projet en déficit foncier

Style emblématique de la côte, la bâtisse possède de nombreux atouts architecturaux de type « balnéaire normand ». En effet, le bâtiment est élevé sur deux niveaux avec un soubassement en pierre de taille et une toiture à plusieurs pentes.

En retrait de la rue et légèrement surélevée la résidence figure comme un emblème du patrimoine baulois des années folles, elle est répertoriée en tant que Bâtiment Remarquable.

Ainsi, ce projet de réhabilitation se fera sans création de surface ou modification de la destination actuelle du lieu. C’est pourquoi, le rez-de-chaussée garde sa fonction de local commercial avec un réaménagement complet, pouvant permettre d’accueillir jusqu’à 5 commerces. Ces locaux sont accessibles directement depuis la rue et bénéficient de terrasses privatives.

Puis, cette réhabilitation va permettre la création de 9 logements, du studio au 3 pièces. L’accès à ces habitations ne se fera pas du côté des commerces mais par le pignon Est. Situés dans la partie nord, ils sont orientés Sud/Sud-Ouest.

Pour finir, la vaste esplanade orientée plein Sud bénéficiera d’un traitement paysager mêlant le minéral et le végétal. De plus, des plantations de palmiers vont également être plantées.

Ainsi, tant sur le plan architectural que géographique, ce projet retient l’attention. Les travaux de rénovation sont soumis au régime général pouvant bénéficier d’une forte déduction fiscale, ainsi l’investissement est encore plus attractif. Le charme et le cachet de la résidence alliés à la demande locative permettront la rentabilité et la valorisation de l’acquisition.

Ce projet livrable fin 2018 éligible au déficit foncier permet un investissement hors niche fiscale, de villégiature avec une situation géographique privilégiée et une importante déduction d’impôts.

Le déficit foncier va impacter directement la fiscalité des investisseurs grâce à la réhabilitation de tout le bâtiment. En effet, le montant des travaux est entièrement déductible des revenus fonciers puis du revenu global dans la limite de 10 700€ par an.  De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2017) ce qui bonifie largement l’opération.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Ainsi, cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

N’hésitez pas à nous contacter en cas d’intérêt pour cette résidence de prestige mais également si vous souhaitez découvrir tous nos programmes dans l’Ouest de la France.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
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  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

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