Achat immobilier La Rochelle : programme Malraux ou Déficit Foncier

  • Du T1 au T3
  • De 128 334 € à 531 280 €
    • La Rochelle
    • Centre-ville La Rochelle

Achat immobilier La Rochelle : Corneille Patrimoine vous fait découvrir ce programme Malraux à La Rochelle. 

En effet, au cœur du centre ville cet investissement est une opportunité. 

Ainsi, pour plus de renseignements. N’hésitez pas à contacter nos conseillers.


 

Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Au cœur de la cité millénaire de la Rochelle
  • Projet rare aux prestations haut de gamme
  • Face au Parc Charruyer, au Vieux-Port et aux plages
  • Proche de nombreux commerces, commodités et d’une école
  • Eligible en loi Malraux, Malraux optimisé au déficit foncier, déficit foncier et Pinel réhabilité

La ville de La Rochelle

Chef-lieu de Charente-Maritime, La Rochelle est composée de 76 000 habitants, et de 166 000 avec son agglomération.

Riche de son histoire, La Rochelle a su parfaitement allier modernité et glorieux passé. En effet, en déambulant dans les rues vous pourrez retrouver bons nombres d’hôtels particuliers, églises, jolies bâtisses en bois, tours et arcades signent d’une illustre Histoire.

Par ailleurs, La Rochelle est la 3ème commune de France comptant le plus d’édifices protégés, démontrant le soin porté à l’héritage passé.

Cependant, La Rochelle ne s’est pas reposée sur son passé, forte d’une économie dynamique, favorable aux investissements, l’on dénombre 12 200 entreprises, ainsi que 1 000 hectares de parcs d’activités.

De plus, son port constitue un véritable atout. En effet, il a été classé comme le 6ème port autonome français. De surcroît, son port de plaisance est dans le top 5 des plus grands ports mondiaux de plaisance.

En outre, La Rochelle est une ville remplie de jeunesse, grâce à son Académie de Poitiers et ses 14 000 étudiants dans le supérieur.

Ville culturelle, elle peut se targuée d’accueillir, plusieurs festivals de musique tels que les Francofolies ainsi que le Jazz entre les deux tours. De surcroît, elle accueille le festival international du film de La Rochelle et le Grand Pavois, salon international du nautisme.

Commune très bien desservie, l’on peut se rendre à Paris ou Bordeaux en moins de trois heures grâce au TGV. De plus, son aéroport international La Rochelle-Île de Ré permet de rejoindre plusieurs destinations françaises et européennes aisément. Pour s’inscrire dans l’espace européen, la vile dispose d’un aéroport à quelques kilomètres du centre-ville.

La Rochelle possède de nombreux atouts, dont 300 vélos en libre-service qui permettent de bénéficier des 230 kilomètres de pistes cyclables.

La Rochelle un emplacement de qualité

Ce programme de logements neufs se situe en plein cœur de La Rochelle.

Au sein d’un environnement sauvegardé, face au Parc Charruyer, verdoyant et animalier.

Ainsi que face aux plages et au Vieux-Port, qui se situent à grande proximité, tout comme plusieurs places de parking.

De plus, de nombreux commerces et commodités à proximité permettent d’assouvir tous vos besoins à pied.

En effet, un mini golf est situé à seulement 130 mètres de la résidence, parfait pour se divertir avec ses proches. Vous pourrez retrouver un cinéma et une salle de spectacle à moins de 5 minutes à pied, de la résidence.

De surcroît, un supermarché est situé à 750 mètres, soit 8 minutes à pied, afin de vous réapprovisionner aisément.

Enfin, cette résidence rénovée bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de la Rochelle, située à 6 minutes à pied.

Ainsi, ce programme en Loi Malraux à La Rochelle permettra d’attirer une forte demande locative. En effet, ce type de projet est unique, en plus de son emplacement exceptionnel, vous proposerez à la location des logements avec une réelle histoire.

A proximité
  • Face au parc Charruyer
  • À 300 mètres du Vieux-Port, des tours, des remparts, de plusieurs restaurants et de bars
  • À 9 minutes à pied d’un supermarché
  • À 10 minutes à pied de la mairie et de la Poste
  • À 12 minutes d’une école élémentaire
  • À 15 minutes d’un hôpital et de la Gare

Achat immobilier La Rochelle : présentation de ce projet en Malraux

Cette résidence flambant neuve fait suite à la rénovation de l’hôtel le Trianon. Composé de 23 appartements entourés d’un jardin, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages et au Vieux-Port.

Ces logements, sont composés de trois îlots, allant du T1 au T3. Ils possèdent une isolation thermique et phonique, en accord avec les normes d’exigence RT 2012. De plus, l’hôtel Le Trianon va bénéficier d’une rénovation complète dans le strict respect des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Ainsi, ce programme, vous permet un investissement sous le dispositif Malraux, Malraux optimisé au Déficit Foncier, Déficit Foncier ou encore Pinel réhabilité, vous permettant une réduction d’impôts. Au vu de la complexité et de la rareté du projet, n’hésitez pas à nous contacter afin qu’un de nos conseillers Corneille Patrimoine étudie le dispositif le plus adapté à votre situation.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses, sur les revenus fonciers du propriétaire.

Ainsi, cela signifie qu’il est possible de déduire de ses revenus fonciers le coût des travaux occasionnés. Ajoutés à cette diminution de vos revenus fonciers, et dans le cas ou ces derniers, se retrouvent nuls, vous pouvez également soustraire de votre revenu global 10 700 € maximum, pendant la durée des travaux.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenus grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, ce projet est livrable début 2021. Ainsi, la quote de travaux s’échelonnera entre 48 % et 55 % environ du budget total (foncier/travaux) suivant la typologie des lots et des travaux à réaliser.

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Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

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