- Puteaux
Achat lyon 1 : Programme déficit foncier-meublé clé
- Du Studio au T2
- De 18 m² à 47 m²
- De 180 000 € à 468 000 €
-
- Lyon
- Capucins
Achat lyon 1 : découvrez un programme en Déficit Foncier clé en main.
En effet, au cœur de la Presqu’Île de Lyon, assurez vous un investissement à forte rentabilité.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Les points clés de ce programme en déficit foncier à Lyon 1
- Localisation premium dans l’hyper centre de Lyon
- Eligible au déficit foncier avec une quote-part foncier/travaux : 60%/40%
- Proximité directe de tous les transports en commun
- Forte rentabilité locative : 4,8% à 6,3% net de gestion
A proximité
- Métro Ligne A et C
- Terreaux à 5min à pied
- Proximité directe avec le Vieux-Lyon
- Ecoles et commerces
Présentation de ce projet en Déficit Foncier à Lyon 1er
Ce projet prévoit la rénovation de 4 appartements situés au 4ème étage avec vue imprenable.
Les appartements disposent du charme de l’ancien et des prestations haut de gamme:
- 3,9m de hauteur sous plafond
- Parquet en chêne
- Murs en pierre
- Poutres apparentes
Ces appartements de type canuts sont rares et très recherchés à Lyon.
De plus, l’immeuble a connu une rénovation complète des parties communes et de l’ascenseur en 2017. Des travaux ne seront donc pas à prévoir dans la copropriété avant plusieurs années. L’immeuble se trouve en face d’un parking public, ainsi la vue est entièrement dégagée sur la ville de Lyon.
De 18 à 47 m2, ces appartements pourront être rénovés sur-mesure, selon les envies et besoins des investisseurs.
Ces travaux seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur bénéficie d’une double économie fiscale :
- l’impôt sur les revenus selon la Tranche Marginale d’Imposition
- Prélèvements sociaux
Ces appartements pourront également être achetés en tant que résidence principale. Devant la rareté de bien immobilier dans l’hyper-centre de Lyon, ce projet regroupe de nombreux avantages pour votre acquisition en résidence principale.
Corneille Patrimoine vous propose également une offre clé en main afin d’aménager les appartements et les meubler pour les futurs locataires. Cette offre permet aux investisseurs d’avoir un accompagnement sur le projet dans sa globalité.
Toutes ces prestations de qualité vont permettre un cadre de vie idéal pour les locataires.
Dans quelques années, une fois le gain fiscal du déficit foncier achevé, il sera très facile pour les investisseurs de basculer sur le statut LMNP. Cette optimisation fiscale permet de percevoir des loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce programme en déficit foncier ou meublé à Lyon 1 ?
N’hésitez pas à contacter nos conseillers de l’immobilier rénové. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement !
La ville de Lyon
Lyon est une métropole d’envergure européenne. Elle possède tous les atouts d’un parfait investissement locatif.
En effet, tandis que le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail, la ville lumière est la 2ème ville la plus dynamique française, derrière Paris. De ce fait, de nombreuses entreprises ont choisit Lyon pour installer leurs sièges sociaux. Chaque année plus de 17 000 entreprises sont créés. Le quartier de la Part Dieu est le 2ème centre d’affaire derrière la Défense. Lyon constitue donc un bassin d’emplois considérable, le 2ème national, ce qui vous assure une forte demande locative.
En termes de transports, Le réseau de transport lyonnais est particulièrement performant grâce à 5 lignes de métro, 7 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus. Se déplacer au cœur de la capitale des gaules est ainsi à la fois facile et rapide.
Par ailleurs, avec 3 gares TGV et un aéroport international, rejoindre d’autres grandes villes françaises est très pratique. Paris est ainsi accessible en moins de 2h de train, l’aéroport Saint Exupéry dessert l’ensemble des capitales européennes.
Lyon est également une ville au fort patrimoine culturel et historique. Classée au patrimoine mondial de l’UNESO depuis 1998, la ville lumière séduit un grand nombre de touriste. Avec plus de 6 millions de visiteurs chaque année, c’est la 2ème ville de France la plus visitée.
Ville bourgeoise par excellence, la ville lumière bénéficie de nombreux immeubles de standing, particulièrement recherchés par les lyonnais. Investir dans un bien de prestige se révèle ainsi très intéressant aussi bien pour la mise en location que la revente.
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