- Villeurbanne
Investir dans un appartement clé en main à Lyon 1er en LMNP
- T2
- 28 m²
- De 207 300 € à 207 300 €
-
- Lyon
- Lyon centre
Corneille Patrimoine vous propose un investissement locatif meublé au cœur du 1er arrondissement de Lyon.
Idéalement placé à 200m du métro Hôtel de ville, cet investissement immobilier LMNP rénové offre une rentabilité de 5.9% nette.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !
Investissement locatif meublé : Les atouts de cet appartement
- Appartement meublé LMNP clé en main dans le centre de Lyon
- Logement meublé haut de gamme refait à neuf
- Rentabilité nette d’impôts de 5,9%
- Forte Demande locative
A proximité
- Place Hotel de Ville
- Opéra de Lyon
- Métro hotel de ville
- 2min à pied des quais du Rhône
Investissement locatif meublé : Appartement meublé Lyon
Ce logement meublé LMNP à Lyon est un T2 refait à neuf dans une petite résidence intimiste dans l’hyper centre de Lyon.
Idéalement placé:
- 150m du métro Hôtel de ville
- 150m de la rue de la république
- 100m de nombreux commerces
Cet appartement LMNP a été totalement réhabilité et meublé avec des prestations de standing:
- Reprise du parquet massif
- Isolation selon les dernières normes énergétiques
- Double vitrage
- Electricité refaite
- Mezzanine crée avec une hauteur de 1.9m
- Cuisine équipée
La qualité de son emplacement et le standing de la rénovation ont permit de réaliser un investissement locatif particulièrement rentable avec un rendement de 5.9% net.
Réaliser votre investissement locatif de prestige avec un appartement meublé vous permet d’obtenir un placement qualitatif, souple ( aucun engagement de durée) avec une rentabilité très intéressante.
Son emplacement au cœur de la presqu’ile permet d’avoir accès à l’ensemble des commodités dans un rayon de 300m. La qualité de sa rénovation permet de proposer aux locataires un appartement de standing clé en main. Enfin, sa fiscalité avantageuse grâce au dispositif LMNP vous permet d’optimiser votre imposition avec une non imposition des loyers.
Ce projet répond donc à tous les critères d’un parfait investissement locatif:
- Emplacement idéal en plein centre-ville d’une grande agglomération
- Très nombreux commerces de proximité, transports en commun à 100m, écoles…
- Appartement entièrement rénové
- Fiscalité optimisée
Grâce à un amortissement comptable au régime réel sur 25 ans, les revenus locatifs de cet appartement meublé seront défiscalisés.
Ce projet ne procurera donc pas de réductions d’impôt, contrairement à la loi Pinel, mais permettra de ne pas payer d’impôts sur le loyers et à ce titre de bénéficier d’une forte rentabilité.
Autre avantage, le fait qu’il ne se trouve pas dans une résidence de service vous permet d’être totalement libre dans votre gestion, de revendre quand vous le souhaitez. Cet appartement est idéal pour un investisseur mais peut également être acheté en tant que résidence principale: propriétaire bailleur, loueurs en meublés professionnels, loueur meublé non professionnel, c’est vous qui choisissez.
Corneille Patrimoine possède un réseau d’experts en gestion de patrimoine permettant de maîtriser l’ensemble des étapes de votre investissement:
- Sélection du bien
- Simulation financière et fiscale personnalisée
- Possibilité d’accompagnement pour le financement via notre courtier partenaire
- Suivi des travaux avec nos entreprises de rénovation
- Possibilité d’aménagement intérieur de votre bien par notre cabinet d’architecte
- Gestion locative via notre conciergerie
Vous pourrez ainsi bénéficier d’une offre clé en main pour votre investissement locatif meublé au coeur de Lyon.
En premier lieu, un rendez-vous patrimonial sera réalisé par un de nos spécialistes. Cet entretien permettra de réaliser un audit personnalisé de votre situation et de déterminer vos objectifs, vos besoins et votre budget.
Une stratégie d’investissement sera alors définie avec plusieurs possibilités grâce à notre indépendance et notre offre complète d’investissements. En effet, selon votre âge, vos revenus et votre fiscalité, plusieurs schémas peuvent être envisagés.
TOUS LES PROGRAMMES LMNP DISPONIBLES
Investissement locatif meublé : Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon, connue pour son dynamisme et son patrimoine architectural et culturel est une ville en plein développement. En effet, chaque année elle attire de nouveaux habitants, séduits par sa qualité de vie et son dynamisme économique. La ville à tout pour elle.
Premièrement, elle se hausse en tête des villes les plus attractives de France. Comptant de nombreuses entreprises de renoms comme Sanofi ou Solvay, Lyon accueille également de nombreuses Start-Up de quoi diversifier l’emploi au sein de la ville.
En plus d’accueillir une population de jeunes actifs, Lyon est une ville où la vie étudiante est très importante. La ville des lumières fait partie des meilleures villes étudiantes de France grâce à des écoles de bonne réputation comme l’EM Lyon, l’INSA ou encore les universités.
De plus, le grand atout de cette ville est son réseau de transport en commun. Avec ses 4 métros, 6 tramways et une grande quantité de bus, ceci fait de Lyon une ville où il est très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, la demande de logements est plus forte que l’offre, ce qui vous permet de louer facilement votre appartement.
Cette demande locative est d’autant plus forte que la capitale des Gaules est pourvue d’une vie culturelle très riche. Outre la fête des lumières qui attire chaque année des millions de visiteurs, Lyon développe des événements autant pour les familles que pour les jeunes avec le festival des nuits Sonores. De plus, la ville bénéficie de nombreux bâtiments et monuments classés, qui font d’elle une ville unique.
La culture lyonnaise, principal attrait de la métropole, se traduit aussi par ses institutions d’excellences comme l’Opéra ou l’institut Lumière. La gastronomie lyonnaise fait également partie intégrante de sa culture avec les célèbres Bouchons Lyonnais et l’inoubliable Paul Bocuse et ses restaurants.
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