Programme Déficit Foncier Lyon 2

  • Du T1 au T2
  • De 21 m² à 58 m²
  • De 210 000 € à 495 000 €
    • Lyon

Venez découvrir ce programme Déficit Foncier à Lyon 2ème. 

Corneille Patrimoine vous offre un bien de prestige au cœur de Lyon. 

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Les points clés

  • Au cœur de la Presqu’île
  • Bien immobilier patrimonial
  • Éligible au déficit foncier
  • Éligible à la courte durée en meublé
  • Forte rentabilité locative

La ville

La ville de Lyon, reconnue mondialement pour sa gastronomie, fait partie des villes les plus attractives de France avec Paris. Sa forte attractivité économique mêlée à son dynamisme touristique font de cette ville une place immobilière très recherchée en termes d’investissement. La ville des Lumières attire autant les professionnels que les touristes ou les étudiants. 

Dans un premier temps, Lyon est une ville où l’activité économique est très développée et en croissance constante. Deuxième métropole d’activité en France, derrière la capitale, Lyon accueille ainsi de nombreuses entreprises. Que ce soit des entreprises internationales comme Bioderma, Sanofi…ou des starts Up, la capitale des Gaules se diversifie et favorise ainsi l’emploi.

Deuxièmement, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. Grâce à son riche patrimoine architectural et culturel, les touristes viennent du monde entier pour découvrir la ville des Lumières. Fourvière, le Parc de la Tête d’Or, le Vieux Lyon ou encore Confluence, sont autant de lieux que les touristes viennent contempler chaque année. Aussi, on ne peut se rendre à Lyon sans aller manger dans les fameux bouchons lyonnais. Capitale gastronomique de premier plan, Lyon est reconnue internationalement, notamment grâce à son chef Paul Bocuse. 

Chaque année, plusieurs événements touristiques ont lieu à Lyon et dans son agglomération. De la fête des Lumières en passant par les Nuits Sonores, ou bien les nombreux salons professionnels, Lyon sait s’adapter à tout type de population. Tous ces événements apportent un flux important de touristes. Pour l’exemple, la Fête des Lumières a rassemblé 1.8 millions de touriste en 2019. De même, avec une centaine de salon professionnel, Lyon regroupe une des plus forte demande de tourisme d’affaire en France. 

Ainsi, la demande locative sur l’immobilier courte durée est particulièrement forte dans la ville, et ce à toutes périodes de l’année. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière.

Enfin, un des grand atout de Lyon est incontestablement sa vie étudiante. En effet, elle se classe comme la deuxième ville étudiante de France. Avec pas moins de 150 000 étudiants à l’année, la ville a dû s’adapter à une population spécifique. Cette forte présence étudiante s’explique par les nombreuses universités de renom qui se situent dans la ville. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA ou encore l’EM Lyon, sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants.

Pour finir, Lyon possède un réseau de transport en commun particulièrement efficace. En effet, avec ses 6 lignes de Tramway, 4 lignes de métro et de nombreuses lignes de bus, il est très facile et rapide de se déplacer dans Lyon. Les 3 gares SNCF sont également un avantage non-négligeable et permettent d’être à proximité de Paris (2h), Turin (2h) ou Genève (1h). Ainsi, la forte accessibilité de la ville augmente la demande locative que ce soit touristique et/ou étudiante. En somme, investir à Lyon vous garantit un investissement immobilier sûr et rentable. 

L'emplacement premium

Situé au cœur de la Presqu’île de Lyon, le programme bénéficie d’un emplacement prisé et recherché. En effet, situé à moins de 5min de la place des Jacobins et à quelques mètres des quais de Saônela situation de ce projet immobilier rénové est très intéressante. 

Le projet est situé dans le centre névralgique de la ville, lieu de tourisme principal et d’activité économique prépondérante (bureaux, très nombreux commerces, restaurants…). La rue Mercière à à quelques mètres du projet, est d’ailleurs particulièrement connue des touristes du fait de l’implantation de nombreux restaurants typiques à Lyon, « les bouchons ». Proche de tous les commerces, transports (3 métros et tous les bus à proximité directe), lieux de vie, le projet profite également de sa proximité avec les quais de Saône. L’ensemble des lieux incontournables de Lyon se situent dans un rayon de 500m autours de l’immeuble. L’immeuble se situe ainsi face au quartier du Vieux Lyon, à quelques centaines de mètres de la Place des Terreaux et de son Opéra, à 5min à pied de la Place Bellecour…

De plus, les deux gares TGV, ainsi que le centre d’affaire de la Part Dieu, sont facilement accessibles en transport en moins de 15 minutes.

Ainsi, ce projet immobilier propose une proximité directe avec l’ensemble des lieux favorisants une forte demande locative sur le segment touristique ou d’affaire. Aussi, investir à cet emplacement dans Lyon, c’est investir au cœur d’une cité historique, au centre de l’Europe, et en pleine croissance. 

A proximité
  • Commerces pied d'immeuble
  • A 5 mins de la place Jacobins
  • A 4 mins du métro A - Cordelier
  • A 15 mins des gares TGV

Le projet

Le projet consiste en la rénovation d’appartement ancien dans l’hypercentre ville de Lyon. Ainsi, grâce à la création d’une nouvelle copropriété, avec appartements du studio au T3, ce programme immobilier regroupe de nombreux avantages.

En effet, au sein d’un immeuble de belle facture sur 4 étages, ces appartements proposent un charme particulier et typiquement lyonnais. Livrés bruts à partir de Septembre 2020, ils seront entièrement à rénover. Les parties communes seront entièrement reprises avec rafraîchissement du hall, du bel escalier en pierres massives mais également de l’ascenseur, déjà présent dans l’immeuble.

De fait, Corneille Patrimoine vous propose, accompagné par notre architecte partenaire, des travaux personnalisés à travers un suivi clef en main. 

Ainsi, vous pourrez bénéficier de prestations personnalisables, qui assureront une vraie plus-value à votre opération d’investissement immobilier à Lyon. L’objectif de ces travaux sera de donner la pleine mesure à ces plateaux aux belles prestations intrinsèques : parquet au sol, cheminée, certain mur en pierre, larges ouvertures… De plus, tous les lots bénéficient de belle hauteur sous plafond et d’un plafond à la française avec poutres apparentes. 

De fait, ces travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, suivant votre situation patrimoniale, vous pourrez profiter soit de ce dispositif de défiscalisation soit du dispositif meublé LMNP. 

En effet, les logements seront tous éligibles à de la courte durée, sans compensation particulière. 

Le dispositif du déficit foncier, vous permettra de profiter d’une défiscalisation sur vos autres revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer d’autant vos revenus fonciers positifs, permettant des revenus nets d’impôt et de prélèvements sociaux durant un maximum de 10 ans. Les travaux, intégrés dans les prix présentés à travers notre offre clé en main, représentent de 15% à 20% du prix global de l’opération. 

De par une très forte rentabilité locative (supérieure à 6% nets), la location meublée en court séjour peut également comporter un intérêt. En effet, la possibilité existante de louer ces logements sur ce segment de marché, toujours à travers notre offre clef en main avec gestion par conciergerie spécialisée partenaire, est un atout non négligeable pour ce projet immobilier rénové à Lyon 2.

La demande locative pour des logements avec le charme de l’ancien, refaits à neufs, et meublés avec goût, est extrêmement importante dans ce secteur de Lyon. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2020.

Nos conseillers patrimoniaux Corneille Patrimoine vous accompagnent lors de toutes les démarches de votre investissement immobilier :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation,
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement,
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif,
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt.

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