- La Rochelle
Investissement immobilier locatif en Déficit foncier à Lyon 2
- Du Studio au T3
- De 22 m² à 53 m²
- De 257 000 € à 620 000 €
-
- Lyon
- Bellecour
Ce programme immobilier en Déficit Foncier situé à Lyon 2ème représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.
Corneille Patrimoine vous présente tous les tenants et aboutissants de ce projet immobilier
Pour plus de renseignements contacter notre équipe.
Les atouts d'un investissement immobilier à Lyon 2
- Au cœur de la Presqu’île
- Bien immobilier entièrement rénové à forte valorisation
- Éligible au déficit foncier, ratio foncier-travaux : 50%-50%
- Éligible à la location courte durée sans compensation (bail commercial)
A proximité
- À 5 minutes de la place des Jacobins
- À 4 minutes du métro A - arrêt Cordeliers
- Commerces au pied de l'immeuble
- À deux pas des quais de Saône
Programme immobilier Lyon : Le projet en déficit foncier
Le projet consiste en la rénovation d’un immeuble ancien dans l’hypercentre de Lyon. Ainsi, grâce à la création d’une nouvelle copropriété, avec plusieurs appartements allant du studio au T3, ce programme immobilier regroupe de nombreux avantages.
En effet, au sein d’un immeuble de belle facture sur 4 étages, ces appartements proposent un charme particulier et typiquement lyonnais et seront entièrement rénovés (ascenseur déjà présent dans l’immeuble).
De fait, Corneille Patrimoine vous propose, accompagné par une architecte partenaire, des travaux personnalisés à travers un suivi clé en main.
Ainsi, vous pourrez bénéficier de prestations personnalisables, qui assureront une vraie plus-value à votre opération d’investissement immobilier à Lyon. L’objectif de ces travaux sera de donner la pleine mesure à ces plateaux aux belles prestations intrinsèques : parquet au sol, cheminée, certain mur en pierre, larges ouvertures… De plus, tous les lots bénéficient de belle hauteur sous plafond et d’un plafond à la française avec poutres apparentes.
De fait, ces travaux seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Ainsi, suivant votre situation patrimoniale, vous pourrez profiter soit de ce dispositif de défiscalisation soit du dispositif meublé LMNP.
En effet, les logements seront tous éligibles à de la courte durée, sans compensation.
Le dispositif du déficit foncier, vous permettra de profiter d’une défiscalisation sur vos autres revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer d’autant vos revenus fonciers positifs, permettant des revenus nets d’impôt et de prélèvements sociaux durant un maximum de 10 ans. Les travaux, intégrés dans les prix présentés à travers notre offre clé en main, représentent de 15% à 20% du prix global de l’opération.
De par une forte rentabilité locative (supérieure à 6% nets), la location meublée en court séjour peut également comporter un intérêt. En effet, la possibilité existante de louer ces logements sur ce segment de marché, toujours à travers notre offre clef en main avec gestion par conciergerie spécialisée partenaire, est un atout non négligeable pour ce projet immobilier rénové à Lyon 2.
La demande locative pour des logements avec le charme de l’ancien, refaits à neufs, et meublés avec goût, est extrêmement importante dans ce secteur de Lyon.
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON
Programme immobilier Lyon : Un investissement rentable et sécurisé
La ville de Lyon, reconnue mondialement pour sa gastronomie, fait partie des villes les plus attractives de France. Sa forte attractivité économique mêlée à son dynamisme touristique font de cette ville une place immobilière très recherchée en termes d’investissement. La ville des Lumières attire autant les professionnels que les touristes ou les étudiants.
Dans un premier temps, Lyon est une ville où l’activité économique est très développée et en croissance constante. Deuxième métropole d’activité en France, derrière la capitale, Lyon accueille ainsi de nombreuses entreprises. Que ce soit des entreprises internationales comme Bioderma, Sanofi…ou des starts Up, la capitale des Gaules se diversifie et favorise ainsi l’emploi.
Deuxièmement, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. Grâce à son riche patrimoine architectural et culturel, les touristes viennent du monde entier pour découvrir la ville des Lumières. Fourvière, le Parc de la Tête d’Or, le Vieux Lyon ou encore Confluence, sont autant de lieux que les touristes viennent contempler chaque année. Aussi, on ne peut se rendre à Lyon sans aller manger dans les fameux bouchons lyonnais. Capitale gastronomique de premier plan, Lyon est reconnue internationalement, notamment grâce à son chef Paul Bocuse.
Chaque année, plusieurs événements touristiques ont lieu à Lyon et dans son agglomération. De la fête des Lumières en passant par les Nuits Sonores, ou bien les nombreux salons professionnels, Lyon sait s’adapter à tout type de population. Tous ces événements apportent un flux important de touristes. Pour l’exemple, la Fête des Lumières a rassemblé 1.8 millions de touriste en 2019. De même, avec une centaine de salon professionnel, Lyon regroupe une des plus forte demande de tourisme d’affaire en France.
Ainsi, la demande locative sur l’immobilier courte durée est particulièrement forte dans la ville, et ce à toutes périodes de l’année.C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir sur des appartements meublés destinés à la location saisonnière.
Enfin, un des grand atout de Lyon est incontestablement sa vie étudiante. En effet, elle se classe comme la 2ème ville étudiante de France. Avec pas moins de 150 000 étudiants à l’année, la ville a dû s’adapter à une population spécifique. Cette forte présence étudiante s’explique par les nombreuses universités de renoms qui se situent dans la ville. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA ou encore l’EM Lyon, sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants.
Pour finir, Lyon possède un réseau de transport en commun particulièrement efficace. En effet, avec ses 6 lignes de Tramway, 4 lignes de métro et de nombreuses lignes de bus, il est très facile et rapide de se déplacer dans Lyon. Les 3 gares SNCF sont également un avantage non-négligeable et permettent d’être à proximité de Paris (2h), Turin (2h) ou Genève (1h). Ainsi, la forte accessibilité de la ville augmente la demande locative que ce soit touristique et/ou étudiante. En somme, investir à Lyon vous garantit un investissement immobilier sûr et rentable.
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS EN DÉFICIT FONCIER
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