Programme LMNP Lyon 3 – Guillotière

  • Du Studio au T2
  • De 160 000 € à 285 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous propose un programme LMNP à Lyon 3.

Le bien ce situe au cœur d’un quartier dynamique et proche de la presqu’île. 

Le programme est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.


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Les points clés

  • Proximité directe des transports
  • Proche des Facultés et autres écoles
  • En hyper-centre de Lyon
  • Eligible au dispositif LMNP
  • Forte rentabilité locative
  • Emplacement recherché des étudiants

La ville

Lyon, capitale de la gastronomie française fait partie des villes les plus attractives de France. Elle est devenue en quelques années une ville où l’investissement immobilier est particulièrement recherché. La ville des Lumières attire autant les étudiants que les jeunes actifs. 

En effet, dans un premier temps, Lyon est une ville à la forte attractivité économique. Deuxième ville économique en France derrière Paris, Lyon accueille de très nombreuses entreprises et sièges sociaux. Que ce soit des entreprises connues comme Bioderma, Sanofi…ou des starts up, la capitale des Gaules se diversifie et favorise ainsi fortement l’emploi.

En plus de bénéficier d’un bassin d’emploi très performant, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. Fourvière, le Parc de la tête d’Or, le Vieux Lyon, Confluence, sont autant de lieux que les touristes viennent contempler chaque année. Aussi, la capitale gastronomique française est réputée pour ses fameux bouchons lyonnais et la réputation du grand chef Paul Bocuse. Chaque année, plusieurs événements ont lieu dans Lyon. De la fête des Lumières en passant par les Nuits Sonores, Lyon sait s’adapter à tout type de population. Tous ces événements apportent un flux important de touristes, et ce en croissance chaque année (+19% en 2019 par exemple). 

Aussi, Lyon se classe comme la deuxième ville étudiante de France, la aussi derrière la capitale. Avec pas moins de 150 000 étudiants à l’année, la ville a dû s’adapter à cette population spécifique. Cette forte présence étudiante s’explique par les nombreuses universités de renom qui se situent dans la ville. L’Université Jean Moulin, le Campus de la DOUA, l’EM Lyon… sont des écoles d’enseignements supérieurs qui attirent de nombreux étudiants. Cette population représente une des cibles principales lors d’un investissement immobilier locatif, notamment sur des petites surfaces. Ainsi en investissant dans l’immobilier à Lyon, vous vous garantissez une forte demande locative estudiantine. 

Enfin, tout en étant au centre de l’Europe, Lyon possède un réseau de transport en commun performant. En effet, avec ses 6 lignes de Tramway, 4 lignes de métro et nombreuses lignes de bus, il est très facile et rapide de se déplacer dans Lyon. Les 3 gares SNCF sont également un avantage non-négligeable. Ainsi, toute cette mise en place de transport augmente la demande locative que ce soit touristique et/ou étudiante. En somme, investir à Lyon, vous garantie un investissement sûr et rentable. 

L'emplacement premium

Situé au cœur du 3ème arrondissement lyonnais, ce programme LMNP bénéficie d’un emplacement privilégié vous assurant un investissement de qualité.

Quartier dynamique, et proche de la Presqu’île de Lyon, le quartier de la Guillotière bénéfice de nombreux avantages. Tout d’abord, la présence de commerces et services de proximité permet de faciliter votre quotidien. C’est un avantage considérable qui va directement influer sur la demande locative puisque vos potentiels futurs locataires n’auront pas besoin d’être véhiculé pour effectuer leurs courses quotidiennes.

Ensuite, vous pourrez vous rendre dans l’hyper-centre de Lyon, sur la place Bellecour, centre névralgique de la ville, en seulement 5 petites minutes de marche. Restaurants, magasins et cinémas seront à proximité directe de votre appartement. De plus, à l’arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter des berges du Rhône à seulement 3 minutes à pied de votre appartement. 

Le métro et le tramway se situent au pied de l’immeuble avec l’arrêt « Guillotière ». Ces derniers vous permettent ainsi de rejoindre les endroits primordiaux de la ville telle que la Place Bellecour (1 arrêt) ou le Vieux Lyon (2 arrêt), et ce très rapidement et très facilement. De plus vous pourrez ainsi rejoindre les différentes gares TGV de Perrache ou Part Dieu (5 arrêts) en moins de 10 minutes.
La proximité de ce programme LMNP à Lyon 3 avec le tramway et le métro vous assure une très forte demande locative compte tenu de l’importance qu’accorde le locataire à l’accès aux transports en commun.

Pour finir, l’emplacement de ce programme est un véritable atout. En effet, se situant à seulement 10mins à pied de l’Université Lumière Lyon 2 et à seulement 2 arrêts de métro de l’IAE, cet emplacement est très recherché des étudiants. Comme évoquée précédemment, cette population représente l’une des cibles principales d’un investissement immobilier en meublé LMNP. Cette proximité avec ces universités vous garantit donc une forte demande locative au cœur d’un quartier dynamique.

A proximité
  • Face métro D et tramway T1
  • A 10 mins à pied de l'Université Lyon 2
  • A 5 mins à pied de la place Bellecour

Le projet

En plus de bénéficier d’un emplacement de qualité, ce programme LMNP à Lyon 3 résulte d’une réhabilitation d’une ancienne maison de ville en 11 logements. Les logements seront répartis sur 2 étages, en retrait de la rue dans une copropriété intimiste. Ainsi, vous bénéficiez d’un lieu clos, calme et tranquille. 

Allant du Studio au T2, ces appartements vont bénéficier de prestations de qualité et profiteront d’une rénovation complète. De fait, les appartements seront livrés rénovés (du sol au plafond) avec cuisine semi-équipée. De plus, les parties communes vont être entièrement rénovées, vous permettant ainsi d’investir au sein d’un programme refait à neuf, aux normes actuelles et sans travaux à prévoir durant de nombreuses années. La livraison des appartements est prévue pour le 1er trimestre 2021. 

Ainsi, la qualité de l’emplacement et des prestations de ce programme LMNP à Lyon 3 vous assure un investissement sûr et rentable. Ce programme sera livré le deuxième trimestre de 2021. 

Le dispositif meublé LMNP est un dispositif très avantageux. En effet, il vous permet d’obtenir des loyers nets d’impôt grâce à un amortissement comptable, et ce durant 35 à 40 ans. 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Ce projet LMNP à Lyon 3 est proposé en formule clé en main avec ameublement personnalisé et accompagnement locatif.   

Réaliser, et surtout réussir, ce type d’investissement est difficile et requière une expertise afin de respecter certaines étapes :

 Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
 Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
Sélection d’un projet immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
 Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
 Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
 Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…

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