Programme meublé standing à Lyon 1er

  • Du Studio au T2
  • De 150 000 € à 250 000 €
    • Lyon
    • Lyon Centre
Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Emplacement idéal : centre-ville historique de Lyon
  • Facile d’accès : nombreux métro et bus
  • Restauration complète – clé en main
  • Secteur culturel et artistique
  • Pente de La Croix Rousse – proche Hôtel
  • Excellent ratio de rentabilité

La ville

La ville de Lyon est aujourd’hui la ville la plus attractive de France. Elle possède toutes les qualités d’une métropole d’envergure européenne.

La ville est totalement ancrée dans le territoire français grâce à des réseaux de transport performant. Son service TCL qui propose des bus, tramways et des lignes de métro permet de relier rapidement les quatre coins de la ville . La ville possède deux gares TGV et plusieurs gares régionales. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry accueille chaque année plus de 10 millions de voyageurs.

Lyon est à la pointe de la recherche avec une forte communauté étudiante, attirée par la qualité et la pluralité des formations proposées. Elle possède des pôles de recherche dans beaucoup de secteurs porteurs. Cette caractéristique lui permet d’organiser pas moins de 97 congrès annuels.

Son histoire lui a permis d’être classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998. La ville a traversé le temps et garde dans chaque arrondissement les marques des différentes époques qu’elle a connue. On retrouve sur la colline de Fourvière des bâtiments de la Renaissance et des vestiges de l’empire Romain. La Croix Rousse est célèbre pour son développement autour du travail de la soie qui a permis d’avoir des appartements particuliers, les célèbres Canuts. La ville lie avec harmonie son charme ancien avec la modernisation nécessaire à son rayonnement international. Lyon est donc une ville riche en matière d’immobilier de prestige.

Le fait d’investir dans ce projet immobilier meublé clé en main à Lyon 1er vous permettra également de bénéficier d’avantages fiscaux avec une non imposition des loyers.

L'emplacement premium

Les appartements de ce programme clé en main à Lyon 1er se trouvent dans le centre le Lyon, sur les pentes de la Croix Rousse. Ils sont à la jonction entre deux quartiers très vivants de la ville de Lyon : la Presqu’île et la Croix Rousse. Leur localisation fait de ces appartements des biens rares car le secteur n’est composé que de bâtiments anciens et donc les biens proposés à la vente sont moins nombreux avec une forte pression foncière.

Fortes de leur histoire, les pentes de la Croix Rousse proposent des appartements de style Canuts. Leur particularité réside dans leur charme, une belle hauteur de plafond, un plafond à la française avec poutre et du parquet chêne. Le charme de l’ancien est un atout non négligeable et constitue tout l’intérêt d’un investissement dans l’immobilier de prestige.

Ce quartier est très dynamique du fait de sa proximité de la place des Terreaux. Cette place symbolique de Lyon relie le reste de la Presqu’île par de nombreuses artères commerçantes comme la rue de la République. Cette place historique est caractérisée par son imposante fontaine réalisée par Auguste Bartholdi, créateur de la mondialement connue Statue de la Liberté. Les cafés animent la place des Terreaux depuis le XVIIIe siècle et le musée des Beaux-Arts fait face à l’Hôtel de Ville.

La rue Burdeau est très bien desservie car elle se trouve à proximité directe de l’arrêt de métro Croix Paquet. Le métro ligne C permet de rejoindre directement les hauts de la Croix Rousse et Hotel de Ville. La place des Terreaux est seulement à 5 minutes à pieds des appartements. Cette place est le cœur du premier arrondissement de Lyon. Les appartements sont légèrement en retrait de l’effervescence de la place des Terreaux ce qui lui procure un calme appréciable très recherché par les locataires.

La rue Burdeau est une rue emblématique du secteur des pentes de la Croix Rousse. Elle se trouve à proximité du jardin des Plantes. Le secteur fait partie des ZPPAUP ou zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Plusieurs traboules passent près des immeubles.

Cette rue est particulièrement célèbre pour être une rue artistique. On y trouve un grand nombre de galeries et beaucoup d’expositions privées sont organisées. Les pentes de la Croix Rousse constitue un quartier avec une culture de caractère. Des petits magasins sont présents dans toutes les pentes et proposent des concepts riches et variés. Les fabrications sont souvent locales et artisanales ce qui apporte un réel savoir-faire et une qualité typique de ce quartier. C’est alors un quartier idéal pour réaliser un investissement clé en main à Lyon 1er.

A proximité
  • Place des Terreaux
  • Metro ligne C et A
  • Nombreux restaurants et commerces
  • Situé à proximité des Quais
  • Plusieurs écoles

Le projet

Nous vous proposons 3 appartements situés rue Burdeau dans le premier arrondissement de Lyon. Les appartements sont dans une petite résidence et se trouvent au premier étage sans ascenseur.

Un des atouts de ces appartements est leur hauteur sous plafond de de 3,70m. Cette hauteur permet de vivre dans un appartement plus lumineux et spacieux.  La hauteur minimale dans le neuf est de 2,30m, on peut trouver dans les appartements lyonnais avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 4m.

Les appartements de ce programme possèdent également des grandes fenêtres ce qui procure une importante luminosité dans les pièces à vivre.

Les deux premiers appartements sont des studios d’une surface respective de 22m2 et de 33m2. Les deux appartements possèdent un réel potentiel locatif du fait de leur emplacement et de leurs caractéristiques. Ce format de logement est très recherché notamment par des étudiants et l’emplacement vous garantit une demande locative importante.

Le troisième appartement est un T2, d’une surface de 44m2. Proposer un T2 à la location est un réel avantage. Ces appartements sont composés d’une pièce à vivre et d’une chambre séparée. Ces biens sont très demandé à la location que ce soit en courte durée ou en longue durée car ils peuvent convenir à tout type de demande.

Ces trois appartements vont être entièrement réhabilité afin de fournir de belles prestations, d’optimiser leur surface et de garantir une grande demande locative.

En effet le dispositif clé en main vient en support du dispositif LMNP. Ils ont pour but de mettre en location des biens meublés en courte ou en longue durée selon le choix du propriétaire. Investir dans un appartement clé en main permet alors d’avoir un bien rénové et répondant au mieux aux critères des logements meublés. Ce choix d’investissement va permettre de toucher les loyers nets d’impôt.

 

 

L’offre meublée clef en main

 

Avant de mettre les appartements nécessitant des travaux à la location, notre réseau d’expert de chez Corneille Patrimoine se propose de vous accompagner lors de votre investissement. L’offre appartement meublé clef en main vous permet de bénéficier d’une offre complète en déléguant toutes les étapes à Corneille Patrimoine. L’aménagement de votre intérieur est ainsi réalisé par notre cabinet d’architecte partenaire afin de vous fournir les meilleures prestations par rapport à votre projet. Nous vous proposons également plusieurs formules pour la réception et l’aménagement des meubles.

 

Prenons exemple de l’appartement T2 de 44m2 avec un espace cuisine, un salon, une chambre et une vue côté cour intérieure.

Prix plateau : 260 000€

Budget travaux : 40 000€

Cette rénovation va permettre à ce T2 de retrouver son charme ancien et de mettre en avant sa structure. Ce budget prend donc en compte le parquet en chêne, la remise en état des poutres apparentes ainsi que l’équipement de la cuisine etc…Le but est de pas dénaturé l’appartement mais l’étayer d’un intérieur moderne.

Ameublement : 5 000€ TTC.

 

Avec un offre en courte durée :

  • le prix peut s’élever à 80€ la nuit
  • le taux de remplissage est en moyenne de 80%

On arrive donc à une base de loyer brut de :

80*365*0,8/12 = 1950€

  • Commissions de gestion par une conciergerie 20% du montant

Ainsi, vous pouvez prétendre à un loyer mensuel net d’au moins 1560€

Le taux de remplissage de l’appartement devrait être supérieur à 80% puisqu’il possède un emplacement prisé.

La rentabilité nette de l’investissement est donc de 6,1%.

 

Avec une offre en longue durée :

  •  l’appartement peut prétendre à un loyer net de 1100€.

La rentabilité nette de l’investissement est donc de 4,5%.

Cette rentabilité est moins élevée en courte durée qu’en longue durée mais la gestion en courte durée est plus dépendante de la conjoncture. Un locataire en longue durée est peut-être un peu moins rentable mais c’est également un peu moins risqué.

Ce dispositif meublé est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera via une étude patrimoniale globale, indépendante puis dans toutes vos démarches administratives.

Pour toutes questions relative à ce programme clé en main à Lyon 1er n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

Simulation personnalisée

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation