Marseille immobilier : programme Pinel & Déficit Foncier

  • Du T1 au T3
  • De 133 500 € à 285 000 €
    • Marseille
    • Bonneveine

Marseille immobilier : Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel optimisé au Déficit Foncier.

En effet , au cœur du 8ème arrondissement, ce programme est une réelle opportunité dans la capitale sudiste.

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Les points clés

  • 8ème arrondissement de Marseille
  • Quartier Bonneveine
  • Réhabilitation complète
  • Eligible au Déficit Foncier et Pinel réhabilité (optimisé au Déficit Foncier)
  • Forte demande locatif dans un quartier très prisé
  • Proximité des transports en commun et toutes commodités
  • Ecoles, collèges et lycée proches
  • Réduction d’impôts jusqu’à 24% du bien sous dispositif Pinel ancien
  • Réduction d’impôts jusqu’à 50% du montant des travaux avec le Déficit Foncier

La ville de Marseille

Plus ancienne ville de France, Marseille est une ville d’art et de culture. En effet, elle est le résultat d’un véritable parcours antique, d’origines Grecques et Romaines. La ville jouit de fortifications du XVIème siècle et de nombreux édifices prestigieux construits au XIXème siècle.

Ville tournée vers l’avenir, Marseille est actuellement dans une dynamique de construction. En effet, elle a vocation de créer un véritable pôle européen de promotion et de valorisation des échanges en mettant en valeur le littoral.

Avec pas moins de 300 jours d’ensoleillement par an, Marseille est une ville où il fait bon vivre.

De plus, depuis 2016, la ville de Marseille est le siège de la métropole d’Aix-Marseille-Provence qui est la seconde plus peuplée de France. Vous retrouverez également le Grand Port Maritime de Marseille, pôle majeur de l’activité régionale attirant de nombreux touristes chaque années.

Egalement, vous pourrez profiter de l’énorme façade maritime de 57 kilomètres dont 24 kilomètres de calanques, vous permettant d’allez admirer de magnifiques paysages puis vous baigner dans des endroits paradisiaques. Vous aurez aussi à votre disposition plus de 100 sites de plongées pour que vous puissiez observer les fonds marins de la ville de Marseille.

Au niveau des transports, Marseille bénéficie de tous les transports en commun tel que le métro, le tramway et le train, vous permettant ainsi de vous déplacer très facilement au sein de la ville. Elle possède également trois autoroutes, qui vous permettent d’accéder facilement à la ville.

Le 8ème arrondissement de Marseille

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel optimisé au Déficit Foncier, bénéficiant d’un emplacement de choix. Le 8e arrondissement de Marseille est l’un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du quatrième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 9e et 12e arrondissements.

Situé au sein du 8ème arrondissement de Marseille, le quartier de Bonneveine est près des plages et riche en parcs verdoyants. En effet, le parc central de Bonneveine compte 3 hectares idéal pour les footings, les pique-niques ou les balades en famille.

Ainsi, train d’union entre le nouveau Marseille et le Marseille typique ce quartier est idéal pour réaliser un investissement. C’est un emplacement de premier ordre, dans un quartier en plein développement. Vous disposez de toutes les commodités du quotidien à proximité directe du bien.

Ce programme est à proximité avec les transports en commun de la ville. En effet, l’arrondissement est desservi par deux stations de métro : Périer et Rond-Point du Prado. Egalement, la présence d’un centre commercial en plein air et de toutes les commodités et services publics permettent aux habitants de se déplacer à pied.

Le 8ème arrondissement est l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Les maisons cossues et les immeubles récents animent cet arrondissement très recherché pour ses établissements scolaires réputés.

La résidence est à proximité de la place Castellane et de ses commodités. Ainsi, ce quartier de 78 000 habitants offre un cadre de vie privilégié et agréable.

A proximité
  • Face au stade de Terrades
  • À quelques pas de Notre Dame des Neige – Bonneveine
  • Dans un rayon d’2 km plusieurs écoles, collège et lycée
  • À 3 km du Vieux-Port
  • À 5 min en voiture de l’Anse de la Vieille Chapelle
  • À 14 min à pied du Bowl de Marseille
  • À 650 m du centre commercial, du cinéma et de la piscine municipale Bonneveine

Marseille immobilier : présentation de ce programme

Ce programme immobilier consiste en la rénovation de cette bâtisse. Composée de 15 logements neufs du T1 au T3 duplex, elle est sur deux niveaux. Grâce à des prestations de qualité, la restauration va conserver la structure porteuse, les volumes existants et les éléments architecturaux valorisants le patrimoine. De plus, les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiment de France.

Idéal pour les investissements en résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Ce programme est éligible aux dispositifs de défiscalisation Déficit Foncier et Pinel optimisé au Déficit Foncier ou Pinel réhabilité.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier ou Pinel réhabilité permet de bénéficier du cadre avantageux du dispositif de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. En d’autres termes, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Donc, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

 

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de nous contacter sans plus attendre. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagnes.

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