Programme Malraux et Déficit Foncier à Nantes

  • Du T1 au T3
  • De 23.5 m² à 75.3 m²
  • De 201 235 € à 606 242 €
    • Nantes
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Les points clés

  • Éligible à la Loi Malraux
  • Éligible au Déficit Foncier
  • Emplacement géographique rare
  • Au cœur d’un secteur sauvegardé
  • 19 appartements haut de gamme

La ville

La cité des Ducs, est une ville référence en terme d’investissements immobiliers. Ville de premier plan sur la façade Oust française, elle connait un des plus haut taux de croissance depuis plusieurs années.

C’est également une ville reconnue pour sa qualité  et son cadre de vie idéal. En effet, sa politique de développement durable est au centre des préoccupations environnementales actuelles. Son titre de capital verte européenne vient appuyer ses ambitions de ville ou il fait bon vivre. Ainsi, chaque année Nantes séduit de plus en plus d’actif. C’est une ville parfaite pour lier ambition professionnelle et cadre de vie paisible. Effectivement, Paris et la côte atlantique sont accessible rapidement autant en TGV qu’en voiture. Cette situation géographique assure donc une forte demande locative.

En plus d’attirer un grand nombre d’actifs, une grande communauté étudiante est présente. Avec des formations dans tous les domaines, on retrouve des établissements de renoms tels que Centrale, les Mines ou encore Audencia. C’est alors pas moins de 56 000 étudiants qui ont fait le choix de s’établir dans la cité des Ducs. Ainsi, le bassin d’emploi s’est adapté et s’ouvre aux jeunes diplômés dont la plupart ont pour ambition de rester dans la ville.

Son économie dynamique regroupe alors des pôles de compétitivité importants dans plusieurs secteurs porteurs. On retrouve alors à la première place nationale son pôle industriel agroalimentaire, et le pôle aéronautique se hisse au second rang national.

Ainsi, Nantes est une ville attractive qui est présente et performante dans tous les secteurs. Ville d’art et d’histoire, elle attire un grand nombre de visiteurs chaque année. Dans cette dynamique la ville met l’accent sur une action durable de préservation du patrimoine, pour cause, elle possède le secteur sauvegardé le plus important de France. Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale. Le marché immobilier nantais est alors idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif haut de gamme. 

L'emplacement premium

Situé place Sanitat, ce programme Malraux et Déficit Foncier à Nantes possède une  localisation est prisée dans la ville de Nantes. En effet, les logements se trouvent au cœur d’un secteur sauvegardé. De ce fait, il est rare de trouver des biens à la vente dans ces zones uniques. Ces secteurs regroupent alors des bâtiments historiques dont leur nature justifie une démarche de préservation et de rénovation.

L’Église Notre Dame de Bon Port fait face à l’immeuble. Cette Église emblématique de la ville bâtit au XIX siècle elle a été entièrement rénové pour remettre à l’honneur son célèbre dôme. Ainsi, le quartier dispose d’une réelle identité et d’un charme ancien qui garantit une forte demande locative et un investissement de prestige sûr. 

En plus du charme historique du quartier, les logements se trouvent à proximité des pôles principaux de la ville. Le tramway passe aux pieds de la résidence, il dessert alors directement la gare TGV en seulement 10 minutes. L’hyper centre-ville est également accessible rapidement autant à pied qu’en transport en commun. Ainsi, toutes les commodités du quotidien sont présentes dans le quartier.

La célèbre place Graslin, est accessible en moins de 10 minutes à pied. Place emblématique de la ville de Nantes elle a été entièrement repensé et réaménagé.  

Elle offre désormais un vaste espace de promenade animé par les terrasses et les cafés. Illuminée la nuit, la place est alors ouverte sur le théâtre Graslin. Bâtiment néoclassique du XVIIIème le théâtre est synonyme de prestige pour les nantais.

On retrouve également dans le quartier plusieurs groupes scolaires. Suivre un parcours complet de la maternelle jusqu’aux études supérieurs à quelques pas des logements est alors possible. Cette situation géographique représente un argument de poids pour les familles.

Enfin, la position centrale dans la ville de Nantes permet d’accéder en quelques pas aux activités culturelles de la ville. Le musée d’histoire naturelle ainsi que les symboliques machines de l’Ile se situent à moins de 10 minutes à pieds des logements.

Ainsi, la résidence bénéficie d’un emplacement central très recherché au cœur de la ville de Nantes qui garantit une forte demande locative. Ce projet Malraux et Déficit Foncier à Nantes est alors proche du dynamisme culturel et professionnel nantais ce qui représente un avantage considérable pour les futurs résidents.

A proximité
  • transports en commun
  • Place Graslin à 8 minutes
  • Ile de Nantes
  • Commerces et commodités du quotidien
  • établissements scolaires

Le projet

Ce bâtiment du XIX siècle propose alors aux investisseurs pas moins de 19 appartements haut de gamme allant du T1 au T3 duplex.  L’ensemble sur répartit sur 5 étages dont les parties communes et privatives vont être entièrement rénovées. Ce projet, supervisé par un Architecte des Bâtiments de France, rendra alors son prestige d’antan à l’édifice. La réhabilitation va ainsi mettre en exergue les caractéristiques architecturales propres au siècle de construction. Le bâtiment possède alors de nombreux atouts architecturaux.

D’autre part, l’intérieur même des logements va également bénéficier de travaux de restauration. Ils vont venir valoriser les surfaces en alliant avec harmonie le charme de l’ancien avec la touche de modernité nécessaire au confort des futurs locataires.

L’ensemble des appartements vont offrir des prestations haut de gamme :

 

  • Belle hauteur sous plafond
  • Moulures
  • Parquet d’origine
  • Terrasses privatives
  • Caves

Les travaux vont également prévoir l’installation d’un ascenseur. Cet aménagement est rare dans des projets portant sur de l’immobilier ancien. C’est alors un équipement qui sera fortement apprécié des locataires habitants des étages élevés. Cet argument va directement influer sur la demande locative. 

De plus, plusieurs appartements auront des prolongements extérieurs sous la forme de balcons ou de terrasses. Les pièces de vie seront alors lumineuses et les locataires profiteront d’un cadre de vie idéal.

Ce projet éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier offre un ratio foncier travaux de 50/50 en moyenne.

 

Le dispositif Malraux permet alors aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt à hauteur de 30% de l’enveloppe travaux. Les loyers n’étant pas plafonnés, ce dispositif donne accès à une véritable liberté locative. De plus, cette réduction d’impôt Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales (limitées à 10 000 €/an en 2019). La réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans.

Le Déficit Foncier offre un autre type d’avantage fiscal aux investisseurs. Ce mécanisme va permettre d’imputer l’ensemble du montant des travaux sur les revenus fonciers de l’investisseur. Cette opération va alors engendrer un déficit qui va être reportable par la suite sur le revenu global. Ainsi, l’avantage est double, les revenus fonciers ne seront pas imposés et durant l’année des travaux le surplus de déficit est imputable sur le revenu global.

Ainsi, investir dans ce programme Malraux et Déficit Foncier à Nantes est une réelle opportunité patrimoniale. Nantes est alors une ville idéale en terme de demande locative et de localisation. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation patrimoniale. N’hésitez pas, en cas d’intérêt sur ce programme en déficit foncier à Montpellier, à nous contacter.

 

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