- La Rochelle
Investissement immobilier loi Malraux et Déficit foncier à Nantes
- Du T1 au T3
- De 27 m² à 64 m²
- De 182 000 € à 435 000 €
-
- Nantes
- Zola
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier éligible loi Malraux et Déficit Foncier au coeur de Nantes.
Pour plus de renseignements (disponibilités, plan de lots, …) n’hésitez pas à contacter les conseillers Corneille Patrimoine.
Les points clés de ce programme en loi Malraux à Nantes
- Éligible à la Loi Malraux (30%)
- Également éligible au dispositif Déficit foncier avec foncier/travaux : 50%/50%
- Emplacement géographique rare
- 19 appartements haut de gamme
A proximité
- Transports en commun
- Place Graslin à 8 minutes
- Commerces et commodités du quotidien
- Etablissements scolaires
Présentation de ce projet en loi Malraux à Nantes
Ce bâtiment du XIX siècle propose alors aux investisseurs pas moins de 19 appartements haut de gamme allant du T1 au T3 duplex. L’ensemble sur répartit sur 5 étages dont les parties communes et privatives vont être entièrement rénovées. Ce projet, supervisé par un Architecte des Bâtiments de France, rendra alors son prestige d’antan à l’édifice. La réhabilitation va ainsi mettre en exergue les caractéristiques architecturales propres au siècle de construction. Le bâtiment possède alors de nombreux atouts architecturaux.
D’autre part, l’intérieur même des logements va également bénéficier de travaux de restauration. Ils vont venir valoriser les surfaces en alliant avec harmonie le charme de l’ancien avec la touche de modernité nécessaire au confort des futurs locataires.
L’ensemble des appartements vont offrir des prestations haut de gamme :
- Belle hauteur sous plafond
- Moulures
- Parquet d’origine
- Terrasses privatives
- Caves
Les travaux vont également prévoir l’installation d’un ascenseur. Cet aménagement est rare dans des projets portant sur de l’immobilier ancien. C’est alors un équipement qui sera fortement apprécié des locataires habitants des étages élevés. Cet argument va directement influer sur la demande locative.
De plus, plusieurs appartements auront des prolongements extérieurs sous la forme de balcons ou de terrasses. Les pièces de vie seront alors lumineuses et les locataires profiteront d’un cadre de vie idéal.
Ce projet éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier offre un ratio foncier travaux de 50%/50% en moyenne.
Le dispositif Malraux permet alors aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt à hauteur de 30% de l’enveloppe travaux. Les loyers n’étant pas plafonnés, ce dispositif donne accès à une véritable liberté locative. De plus, cette réduction d’impôt Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales. La réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans.
Le Déficit Foncier offre un autre type d’avantage fiscal aux investisseurs. Ce mécanisme va permettre d’imputer l’ensemble du montant des travaux sur les revenus fonciers de l’investisseur. Cette opération va alors engendrer un déficit qui va être reportable par la suite sur le revenu global. Ainsi, l’avantage est double, les revenus fonciers ne seront pas imposés et durant l’année des travaux le surplus de déficit est imputable sur le revenu global.
Ainsi, investir dans ce programme Malraux et Déficit Foncier à Nantes est une réelle opportunité patrimoniale. Nantes est alors une ville idéale en terme de demande locative et de localisation. Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet.
TOUS NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À NANTES
Pourquoi investir en loi Malraux à Nantes ?
La cité des Ducs, est une ville référence en termes d’investissements immobiliers. Ville de premier plan sur la façade Ouest française, elle connait un des plus haut taux de croissance économique depuis plusieurs années.
C’est également une ville reconnue pour sa qualité et son cadre de vie idéal. En effet, sa politique de développement durable est au centre des préoccupations environnementales actuelles. Son titre de capital verte européenne vient appuyer ses ambitions de ville ou il fait bon vivre. Ainsi, chaque année Nantes séduit de plus en plus d’actifs. C’est une ville parfaite pour lier ambition professionnelle et cadre de vie paisible. Effectivement, Paris et la côte atlantique sont accessible rapidement autant en TGV qu’en voiture. Cette situation géographique assure donc une forte demande locative.
En plus d’attirer un grand nombre d’actifs, une grande communauté étudiante est présente. Avec des formations dans tous les domaines, on retrouve des établissements de renoms tels que Centrale, les Mines ou encore Audencia. C’est alors pas moins de 56 000 étudiants qui ont fait le choix de s’établir dans la cité des Ducs. Ainsi, le bassin d’emploi s’est adapté et s’ouvre aux jeunes diplômés dont la plupart ont pour ambition de rester dans la ville.
Son économie dynamique regroupe alors des pôles de compétitivité importants dans plusieurs secteurs porteurs. On retrouve alors à la première place nationale son pôle industriel agroalimentaire, et le pôle aéronautique se hisse au second rang national.
Ainsi, Nantes est une ville attractive qui est présente et performante dans tous les secteurs. Ville d’art et d’histoire, elle attire un grand nombre de visiteurs chaque année. Dans cette dynamique la ville met l’accent sur une action durable de préservation du patrimoine, pour cause, elle possède le secteur sauvegardé le plus important de France. Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale. Le marché immobilier nantais est alors idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif à Nantes.
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