Investir à Nice : programme Déficit Foncier

  • Du Studio au T4
  • De 160 000 € à 605 000 €
    • Nice
    • Nice Centre

Investir à Nice au sein d’un programme Déficit Foncier c’est ce que nous vous proposons.

Ville dynamique et en plein essor, n’hésitez pas à investir !

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Les points clés

  • À deux pas de la gare de Nice-Ville
  • À moins de 10 min à pied de la Promenade des Anglais
  • Rapport foncier/travaux : 35/65
  • Un savoir-faire et des prestations prestigieuses
  • Investissement patrimonial haut de gamme

Investir à Nice : une ville en plein essor

Avec plus de 4 millions de touristes par an, Nice bénéficie d’un dynamisme touriste particulièrement important. Véritable capitale méditerranéenne, Nice est la troisième destination la plus prisée des touristes derrière Paris et Lyon.

Connue pour sa célèbre Promenade des Anglais, Nice est une ville où le rythme de vie du sud fait partie du quotidien. Entre marchés hebdomadaires, activités nocturnes et la plage, Nice a tout pour plaire. De plus, située entre mer et montagnes dans les Alpes Maritimes,  Nice séduit les touristes du monde entier. Ce dynamisme a poussé la ville de Nice à développer une attractivité économique autour de ce secteur. Avec le premier aéroport de province et deux palais des congrès, Nice est une ville en croissance et propose un bassin économique développé. Nice n’est pas seulement une ville touristique, elle accueille un bassin d’emploi important avec de nombreuses entreprises nationales et internationales. En effet, la proximité de Monaco attire de nombreux jeunes actifs.

Pour répondre à une demande toujours plus grandissante, la ville de Nice a dû développer ses axes de transport. Que ce soit par la terre, les airs ou la mer Nice est très bien desservie. L’autoroute A8 qui permet de se rendre à la frontière italienne est un des axes les plus fréquentés de France. De plus, la célèbre ligne de TGV Paris-Nice assure près de 10 liaisons par jour. Le port de Nice quant à lui dessert principalement la Corse et l’Italie en période estivale. Néanmoins, en plus d’effectuer des liaisons touristiques, le port de Nice est l’un du plus grand port du bassin méditerranéen en termes de flux commerciaux après Marseille. Nice profite également d’un réseau de transport en commun performant, notamment lorsque sa population triple en l’été. Ainsi, elle dispose de quatre lignes de Tramway et de nombreuses lignes de bus. Les transports permettent aux habitants et aux touristes de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

Nice attire non seulement les touristes et les jeunes actifs, mais aussi les étudiants. Les facultés et écoles de commerce de renom attirent les jeunes étudiants. De plus, le cadre de vie idyllique que propose la ville, classe Nice dans le Top 20 des villes étudiantes de France derrière Lyon et Angers.

En somme, Nice est une ville qui évolue au fil des années grâce à une attractivité économique en plein développement. La capitale azuréenne a su allier la modernité de ses quartiers d’affaires avec l’authenticité de ses quartiers historiques.

De par cette attractivité, la ville de Nice attire de nombreux investisseur immobilier rendant le marché immobilier saturé. De ce fait, n’hésitez pas à investir à Nice.

 

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L'emplacement premium

L’embellissement prend ses quartiers à Nice centre. En effet, la ville souhaite développer la qualité de vie des habitants, d’embellir les espaces publics, de redynamiser l’activité économique et tout particulièrement celle des commerces de proximité. Elle est en train de mener un grand projet d’embellissement du cœur de ville touchant les quartiers Notre-Dame/Thiers/Vernier.

Les opérations phares sont les suivantes :

– Réhabiliter le parc privé vétuste, dégradé ou indigne et requalifier et dé-densifier les îlots d’habitat les plus compacts ;
– Remettre sur le marché des logements vacants rénovés ;
– D’offrir tous les types de logement répondant au parcours résidentiel des ménages ;
– De favoriser la mixité sociale et urbaine ;
– D’améliorer la qualité de l’offre de logement, notamment au regard de la performance énergétique ;
– De réaliser des aménagements et équipements de proximité ;
– De redynamiser les commerces de proximité.

Le quartier Thiers, fait partie du centre de Nice, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Un projet de grande envergure est actuellement en cours dans ce quartier avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Il sera matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’Architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à NewYork.

Le bâtiment sera aménagé d’une zone de 19 000 m² comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses pour ne citer que quelques exemples. Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de spectacle de 600 places.

La vocation initiale de cet édifice est de réconcilier le Nord et le Sud de la ville séparés par la voie ferrée.

Quartier résidentiel, il est ainsi pourvu de toutes les commodités et des transports en commun. Sa proximité avec le quartier Centre de Nice permet de se rendre en moins de cinq minutes à pied en centre-ville et à la gare. Deux stations de tram sont situées respectivement à moins de 500 mètres de l’immeuble.

 

Nos programmes immobiliers à Nice

A proximité
  • La promenade des Anglais accessible à pied
  • L'arrêt de Tram Jean Médecin situé à 300m
  • Plusieurs écoles et lycée à moins de 10mn à pied
  • Situé à 200m de la gare Nice-Ville
  • Théâtre, cinémas, commerces de proximité et de bouche, restaurants, toutes commodités

Investir à Nice : un programme de pestige

L’immeuble est de style néo-classique datant du début du XXe siècle, dressant une façade moulurée en X balcons aux garde-corps en ferronnerie. Il se compose de 30 appartements, du studio au T4 de 20 à 75 m², répartis sur 6 niveaux et desservis par un ascenseur, dans une cage d’escalier en fer forgé.

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier.

Réservé aux investisseurs, la fiscalité de ce programme, livrable fin 2018, est celle du Déficit Foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Le principe du Déficit Foncier est d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation. Par la suite, vous pourrez déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers positifs. De plus, si vous n’avez pas consommé toute l’enveloppe travaux sur l’année N, vous pouvez déduire l’excédent de votre revenu global. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage fiscal si vous souhaitez investir à Nice.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, de contacter notre conseiller. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet.

 


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