Logement Orléans : programme Monuments Historiques

  • Du T1 au T2
  • De 160 000 € à 250 000 €
    • Orléans
    • Centre Historique d'Orléans

Logement Orléans : Venez découvrir ce programme Monument Historique.

En effet, ce bien à Orléans est une opportunité fiscale et patrimoniale.

Ainsi, pour plus de renseignements. N’hésitez pas à nous contacter. 


 

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Les points clés

  • Ville d’Art et d’Histoire
  • Un cadre de vie privilégié au coeur du centre historique
  • Environnement architectural exceptionnel
  • Eligible aux Monuments Historiques

La ville d'Orléans

Positionnée comme l’une des métropoles les plus dynamiques en France, Orléans est la capitale de la région Centre. En effet, située à seulement 100 km de Paris, Orléans possède une situation et une qualité de vie privilégiées. C’est une ville dynamique, au cœur d’une air urbaine préservée, qui présente de nombreux avantages.

Capitale de la région centre, Orléans accueille 114 000 habitants. C’est une des métropoles les plus dynamiques de France. En effet, la création d’entreprises est une des priorités économiques de la ville. Ainsi, vous retrouverez 5 grands secteurs économiques au sein d’Orléans :

  • L’informatique et la télécommunication, avec de nombreuses entreprises de renom tel que Techcity
  • L’automobile, avec une usine de fabrication pneumatique de l’entreprise Michelin
  • Le domaine pharmaceutique, un domaine dans lequel la ville produit près de 70 % de la production nationale
  • Les cosmétiques, avec notamment de grands noms comme Dior ou Sephora
  • Le transport et la logistique, un domaine dans lequel la ville se pose comme étant un leader. En effet, Orléans est le plus gros employeur de ce secteur avec pas moins de 9 000 salariés.

Ainsi, Orléans est une ville active dans le domaine économique, un avantage qu’il faut prendre en compte et intéressant lorsque vous réalisez un investissement locatif.

Ville d’Art et d’Histoire, Orléans est devenue un haut lieu touristique avec comme point d’orgue les fêtes de Jeanne d’Arc et le Festival de Loire. En effet, la ville a mis en place une politique de valorisation de son patrimoine permettant d’accueillir de très nombreux touristes toute l’année.

Egalement, Orléans porte une attention particulière à ses Monuments Historiques. En effet, depuis plusieurs années, la ville à vu s’effectuer la réhabilitation complète de son centre ancien. Ainsi, c’est logiquement que vous retrouverez des opportunités d’investissement avec le dispositif Monuments Historiques.

Néanmoins, Orléans reste une ville moderne en développement constant. Cela se remarque dans un premier temps au niveau des transports en commun. En effet, deux lignes de tramway ont été mises en place de manière à faciliter le déplacement de ses habitants au sein de la commune. Vous retrouverez également une gare SNCF, un critère important lorsqu’une personne souhaite s’installer dans une grande ville.

De plus, la commune a un projet de nouvelle gare accueillant un TGV. Ainsi, Orléans sera une ville encore plus dynamique qu’avant. En parlant de dynamisme, la ville possède aussi deux grands centre commerciaux, permettant aux Orléanais d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires.

En conclusion, nous pouvons dire qu’Orléans est une ville en développement constant, active dans plusieurs domaines, et qui, en plus de cela, possède un cadre de vie agréable. En effet, c’est une ville où il fait bon vivre. De plus, elle est riche en histoire et souhaite conserver son patrimoine historique. C’est donc logiquement que réaliser un investissement locatif avec le dispositif Monuments Historiques à Orléans représente une réelle opportunité de placement.

Orléans un emplacement exceptionnel

Le programme se situe dans un emplacement exceptionnel.

En effet, il se trouve en plein coeur du centre historique d’Orléans. Ainsi, vous retrouverez de nombreux bâtiments classés aux Monuments Historiques à proximité des appartements. La richesse architecturale de l’emplacement offre aux habitants un cadre de vie hors du commun que vous ne pourrez pas trouver dans n’importe quel endroit.

Au niveau du cadre de vie, l’emplacement offre également plusieurs privilèges. Tout d’abord, les appartements se situent tout proche des quais, permettant ainsi à vos futurs locataires de bénéficier d’un cadre de vie idéale. Cette proximité avec les quais ajoutée au spectacle architecturale des bâtiments représente un réelle avantage en terme de location.

Du point de vue des commodités, l’emplacement est également idéal. En effet, vous vous trouverez à moins de 2 kilomètres de plusieurs supermarchés, un avantage considérable dans une grande ville. De plus, vous retrouverez plusieurs restaurants à proximité des appartements ainsi que de nombreux magasins. Cette proximité avec toutes ces commodités sont des critères importants lorsque quelqu’un souhaite louer un bien.

Nous pouvons donc en déduire que l’emplacement premium vous permet de ne pas vous inquiéter quant à la location de l’appartement dans lequel vous souhaitez investir. En effet, vous n’aurez pas de mal à trouver de locataires en réalisant un investissement locatif dans ce secteur.

A proximité
  • À quelques pas des quais d'Orléans
  • Plusieurs supermarchés à moins de 2 km
  • À quelques pas des magasins
  • À deux pas de nombreux restaurants

Logement Orléans : présentation de ce projet en Monument Historique

Orléans est une ville riche en histoire qui souhaite conserver ses bâtiments historiques. Cela s’est notamment traduit par la réhabilitation complète de son centre ancien.

Le projet consiste en la rénovation complète de 8 appartements prestigieux au sein d’un bâtiment classé au registre des Monuments Historiques. Vous pourrez vous procurer des appartements uniques, qui possèdent le charme de l’ancien tout en ayant la modernité de la réhabilitation.

Ainsi, les travaux terminés conduiront à la livraison d’une restauration de grand standing au coeur d’un environnement architecturale remarquable. En effet, les prestations qu’offrent les appartements sauront vous combler au vu de la beauté des biens et de leur cadre.

De plus, le programme est éligible au dispositif Monuments Historiques. Ce dernier vous permet d’avoir accès à des biens haut de gamme tout en bénéficiant d’une forte défiscalisation. De plus, c’est une façon de vous créer ou d’augmenter votre patrimoine immobilier en réalisant un investissement locatif dans un appartement de qualité.

En effet, ce dispositif est exclu du plafond global des niches fiscales. Ainsi, les charges et les intérêts d’emprunts sont déductibles et imputables sur le Revenu Global et pas seulement sur les revenus fonciers. De fait, l’investisseur pourra décaisser le budget travaux appliqué sur son appartement de son revenu global de l’année en cours. Cela est extrêmement intéressant pour les contribuables fortement imposés dans les tranches hautes (41% ou 45%).

Pour l’exemple, grâce à un investissement en Monument Historique sur un studio de 200 000 €, dont 160 000 € de travaux, le propriétaire pourra réduire ses revenus globaux (du travail, de produits mobiliers ou immobiliers…) de 160 000 €. Soit une économie fiscale d’environ 72 000 € pour une tranche marginale d’impôt de 45%.

N’hésitez pas en cas d’intérêt sur ce programme, à nous contacter.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagnes dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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