Projet immobilier éligible au Déficit foncier au coeur de Nice

Ce projet de prestige est constitué de seulement 11 logements allant du studio au T3. Investir dans une petite résidence est un atout considérable. En effet, cela vous permet d’espérer une plus grande plus-value lors de la revente. Dans une grande résidence, si tout le monde revend au même moment alors, votre bien sera moins cher. C’est la loi de l’offre et de la demande.

Cette petite résidence offre alors aux locataires un cadre de vie idéal. Les espaces sont lumineux et prolongés pour la majorité par un extérieur. Les balcons et les terrassasses donneront la possibilité aux locataires de profiter du climat de la 4ème ville la plus ensoleillée de France. Ce cadre de vie d’exception garantit alors une forte demande locative.

Cette résidence répond aux derniers critères en termes de énergétique. On retrouve ainsi dans chaque logement des prestations de grande qualité :

• des cuisines équipées
• carrelage dans le séjour et parquet dans les chambres
• optimisation thermique et acoustique
• chauffage et production d’eau chaude individuelle
• une résidence sécurisée
• un emplacement rare

Ce projet est également éligible au Pinel optimisé au Déficit foncier à Nice est très intéressant pour les investisseurs. En effet, cette double fiscalité va permettre de bénéficier des avantages des deux dispositifs : le dispositif Pinel et le dispositif Déficit foncier.

Le dispositif Pinel va permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est de 2% par an jusqu’à la 9ème année puis de 1% jusqu’à la 12ème année.

Etant un investissement dans l’ancien, il est alors possible d’optimiser le montage au Déficit Foncier à Nice. En d’autres termes, une partie des travaux de rénovation va être déductible des revenus fonciers de l’investisseur puis de son revenu global. La partie des travaux concernant les parties communes va alors s’imputer dans un premier sur les revenus fonciers puis sur le revenu global de l’investisseur.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Prenons un exemple :

Nous choisissons un T2 au prix de 180 500€

Le prix se décompose :

• 90 000€ de foncier
• 22 625€ de travaux sur les parties communes (12% du prix global)
• 67 875€ de travaux sur les parties privatives

Les dispositifs fonctionnent comme suit :

La réduction d’impôt Pinel porte sur le prix du foncier + travaux privatifs + frais de notaire (8% dans l’ancien)

Pour la première année, l’investisseur aura donc une réduction d’impôt de : (90 000 + 67 875 + 12 630) x 0,02 = 3 410 €

De plus, le Déficit Foncier va permettre de bénéficier d’un deuxième avantage fiscal. En effet, les investisseurs vont toucher des loyers pour la location, Nice étant en zone A, il est alors intéressant d’y investir.

Ainsi, pour cet appartement les loyers plafonnés en Pinel sont estimés à 7 039€ par an. Le Déficit Foncier va permettre alors de déduire des revenus fonciers les travaux réalisés dans les parties privatives soit 22 625€ ainsi que d’autres charges relevant de l’achat du logement (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…). Une fois l’imputation réalisée sur les revenus fonciers de l’année, le reste sera déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an.

Ainsi, investir dans ce programme Déficit Foncier à Nice représente une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs. Nice est une ville idéale en termes de demande locative et de localisation Pinel (zone A). Ce dispositif de défiscalisation vous donne alors accès à une fiscalité très avantageuse.

Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant d’un avantage fiscal tout au long du projet. Contactez-nous pour en savoir plus !

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