Nos programmes immobiliers sur Bordeaux

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Bordeaux ?

Depuis de nombreuses années, Bordeaux, ville dynamique en pleine effervescence, est devenue une ville où il faut se rendre. En effet, que l’on soit retraité, étudiant, ou un simple acteur commercial, cette ville séduit, notamment pour réaliser un investissement immobilier à travers un programme immobilier ancien à Bordeaux.

Capitale de l’Aquitaine, et deuxième ville préférée des français, Bordeaux a su se rendre attractive au sein de la population, ainsi la demande locative bordelaise se place comme l’une des plus importantes de notre territoire. Elle est donc l’une des villes les plus sûres en termes de placement immobilier. 

Programme immobilier Bordeaux : Une ville économiquement forte

Bordeaux fait partie des villes françaises les plus fortes économiquement parlant. Elle se positionne effectivement comme la métropole numéro une pour la création d’entreprise. Le marché de l’immobilier d’entreprise y est alors très rentable.

Plus généralement, ce sont d’importants secteurs technologiques qui dominent l’économie bordelaise, tels que la pharmacie, la chimie, l’aéronautique. En effet la ville de Bordeaux, en citant quelques chiffres c’est :

• Une communauté scientifique de haute voltige. 
• La 4ème région pour la production scientifique et le nombre de dépôt de brevet.
• La 5ème région pour les dépenses en recherche et développement.

Avec un taux de croissance de la population active nettement supérieur au reste du territoire français, plus précisément 4,5 fois plus élevé, un flux démographique ascendant avec près de 5 000 arrivants par an, une potentielle augmentation de 13% de la croissance démographique de et son secteur technologique de haute qualité, Bordeaux et son économie attire ainsi d’importants groupes internationaux, tel que Bouygues, Dassaults Aviation etc.

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Bordeaux, une ville remplie d’histoire

Bordeaux jouit également d’une position de choix, et possède un patrimoine naturel très riche jouant un rôle important dans l’économie du secteur, en apportant de nombreux visiteurs, férus notamment de bois et de vin. 

Capitale mondiale du vin, cité au passé prestigieux, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux est en voie de devenir une future métropole européenne. Grâce à ses 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques, dont trois religieux, la ville bordelaise dispose de 1 810 ha de zone classée. Cela représente plus de la moitié de la superficie de la ville. De par cette particularité, nombreux sont les touristes, on compte d’ailleurs plus de 2,5 millions de visiteurs chaque année.

De plus, la gastronomie bordelaise et sa culture des grands vins, marque la pensée des Lumières, où liberté et tolérance étaient les maîtres mots. C’est d’ailleurs, chaque année, lors de la Grande Fête, de la fête du Fleuve, ou encore lors des Epicuriales, que se rencontrent les férus de culture et gastronomie.  

Enfin, Bordeaux c’est aussi le siège du Festival international de la musique classique, du rock mais aussi de l’orgue. En effet, grâce à l’Opéra Nationale, de nombreux visiteurs pourront apprécier la programmation passionnante et particulièrement éclectique que ce dernier leur réserve. 

Bordeaux, une ville particulièrement étudiante

Bordeaux est une des villes préférées des étudiants français, selon Diplomeo, elle se place 5ème au classement. En effet, plus 10% de la population est étudiante, et 31,2% des résidents bordelais ont entre 15 et 29 ans. De ce fait, les studios restent le type de biens privilégié par les investisseurs pour un programme immobilier à Bordeaux. A noter tout de même que les petites surfaces, telle qu’un deux pièces, sont donc des valeurs sûres, qui vous garantiront une tension locative certaine.

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Bordeaux, une ville accessible

Lors d’un investissement l’accessibilité est particulièrement importante afin de favoriser un tension locative certaine. Les transports en commun constituent notamment un service indispensable pour les locataires. Que ce soit en bus, en tramway, en bateau, à vélo ou encore à pied, les bordelais ne manquent de rien pour se déplacer facilement et rapidement. 

Le réseau bordelais propose 4 lignes de tram, ouvertes de 5h à 00h30 en moyenne, à savoir :

• Ligne A : du Haillan à Floirac

• Ligne B : des Berges de la Garonne à Pessac Centre
• Ligne C : du parc des Expos à Villenave Pyrénées
• Ligne D : de la mairie du Bouscat à Carle Vernet

Afin de compléter au mieux l’éventail de choix en termes de transports en commun, il existe 85 et plusieurs navettes fluviales avec 4 escales :  

• Lormont Bas
• Stalingrad
• Quinconques Jean-Jaurès
• Hangars Médoc

Contrairement à Paris et Lyon, leurs navettes fluviales ne sont pas réservées exclusivement à des fins touristiques. De quoi disposer d’un cadre vie particulièrement agréablement, même en prenant les transports en commun.

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Marché immobilier attractif

En effet, en seulement 10 années, les prix de l’immobilier bordelais ont bondis de 54,5% selon meilleurs agents. La ville de Bordeaux profite d’ailleurs de la plus grande hausse du marché si on la compare aux grandes agglomérations françaises. 

En vue de cette importante augmentation des prix, nombreux songent à l’existence d’une “bulle immobilière bordelaise”. Néanmoins, du fait que l’offre reste infime si on la compare à la demande, notamment avec celle étudiante, les investisseurs louent leurs biens sans aucune difficulté. 

La capitale de l’Aquitaine ne cessera de séduire à terme. Ces prix de marché étant effectivement bien en dessous de ceux Paris, Lille et Lyon, le rendement locatif n’en sera que plus important. C’est pourquoi de nombreux investisseurs choisissent Bordeaux.

Etant donné la flambée des prix bordelais à l’acquisition, cela va de soit avec le marché locatif. Effectivement, les loyers ne cessent d’augmenter sur tout le territoire. C’est d’ailleurs pourquoi les collectivités souhaitent mettre en place un encadrement des loyers courant 2022, sous le même schéma que Paris, Lille, Lyon et Villeurbanne. 

Programme immobilier Bordeaux : Conclusion

Se positionnant comme seconde ville préférée des français, et neuvième ville de France, la ville de Bordeaux a enfin su perdre son surnom de la « belle endormie », grâce à son développement constant. A ce jour Bordeaux a pour objectif de devenir une future métropole européenne. Grace à la reconquête de son centre historique, la rénovation de ses quais, l’arrivée de son nouveau pont Simone Veil, et la construction de sa zone économique euratlantique, la ville de Bordeaux permet de se redessiner autour d’un considérable projet urbain. Le but étant de créer des conditions viables pour un nouveau développement économique, social et culturel collectif.

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